Geräumiges Stadthaus mit Anbau und Garage im historischen Ortskern von Viersen-Dülken
210.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8897581
Objektnummer: IS-N2501
.
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Wohnzimmer
Esszimmer
Ess- und Wohnzimmer
Diele
Treppe
Gäste-WC
Flur EG
Küche
Überdachter Innenhof
Zugang Garage
Flur hinten
Zimmer1 (Anbau)
Zimmer 2
Badezimmer (Anbau)
Badezimmer (Anbau)
Zimmer 3 (Anbau
Anbau Treppe
Zimmer 4
Treppe zum DG
Zimmer 5 -Dachstudio
Zimmer 5 -Dachstudio
Dachspeicher
Lager/Werkstatt Garage
Garage
Garage und Lager
Gaszheizung
Sicherungskasten
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 164 m² |
| Grundstücksfläche | 197 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1885 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1885 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 247.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Stadthaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Mit ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einem Anbau sowie einer großen Garage mit angrenzender Werkstatt oder Lagerfläche, bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde um 1885 erbaut und später durch einen Anbau sowie den Bau der Garage ergänzt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist überwiegend saniert. Dennoch sollten folgende Modernisierungsmaßnahmen mindestens eingeplant werden:
- Austausch einiger einfach verglaster Fenster und Außentüren
- Erneuerung der funktionstüchtigen, aber veralteten Gasheizung
- Bodensanierung im Erdgeschoss (Küche) des Anbaus
- Sanierung oder Entfernung der Überdachung im Innenhof
Diese Punkte wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das Haus verfügt über keine klassischen Freiflächen. Der Innenhof, der sich hinter dem Haus und neben dem Anbau befindet, ist vollständig überdacht. Von hier aus ist die hinter dem Anbau gelegene Garage mit Lagerfläche über einen Innenhofgang erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowohl im Haupthaus als auch in der Garage sowie der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses.
Das Exposé mit Grundrissen sowie weiteren Innenfotos senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular zu. Für weitere Einblicke erhalten Sie außerdem vorab Zugang zu einer virtuellen 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses.
Das Haupthaus wurde um 1885 erbaut und später durch einen Anbau sowie den Bau der Garage ergänzt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist überwiegend saniert. Dennoch sollten folgende Modernisierungsmaßnahmen mindestens eingeplant werden:
- Austausch einiger einfach verglaster Fenster und Außentüren
- Erneuerung der funktionstüchtigen, aber veralteten Gasheizung
- Bodensanierung im Erdgeschoss (Küche) des Anbaus
- Sanierung oder Entfernung der Überdachung im Innenhof
Diese Punkte wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das Haus verfügt über keine klassischen Freiflächen. Der Innenhof, der sich hinter dem Haus und neben dem Anbau befindet, ist vollständig überdacht. Von hier aus ist die hinter dem Anbau gelegene Garage mit Lagerfläche über einen Innenhofgang erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowohl im Haupthaus als auch in der Garage sowie der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses.
Das Exposé mit Grundrissen sowie weiteren Innenfotos senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular zu. Für weitere Einblicke erhalten Sie außerdem vorab Zugang zu einer virtuellen 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Raumaufteilung:
==============
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Innenhof
- Diele und Flur mit Kellerzugang und Zugang zum Innenhof
- Gäste-WC
- Küche (im Anbau)
- Waschraum/Schuppen (sanierungsbedürftig) im Anbau mit Zugang zum Innenhof
- Garage mit Werkstatt/Lager
- Keller (im Haupthaus und der Garage)
Obergeschoss:
- Flur
- Großes Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer (eins davon im Anbau)
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Dachspeicher (nicht ausgebaut)
Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und großzügigem Platzangebot. Mit etwas Modernisierung können Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
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Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Innenhof
- Diele und Flur mit Kellerzugang und Zugang zum Innenhof
- Gäste-WC
- Küche (im Anbau)
- Waschraum/Schuppen (sanierungsbedürftig) im Anbau mit Zugang zum Innenhof
- Garage mit Werkstatt/Lager
- Keller (im Haupthaus und der Garage)
Obergeschoss:
- Flur
- Großes Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer (eins davon im Anbau)
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Dachspeicher (nicht ausgebaut)
Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und großzügigem Platzangebot. Mit etwas Modernisierung können Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1885.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und beträgt damit 50% der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1885.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und beträgt damit 50% der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de
Objektstandort
41751 Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.
Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie , Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 150 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie , Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 150 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
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| Telefon | 02162 / 919 888-1 |
| Fax | 02162 / 919 888-9 |
| Website | www.schwarz-immo24.de |