Erstbezug nach Grundsanierung
373.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8897507
Objektnummer: 329403
OG Rundumblick
OG Einbauküche
OG Blick aus Wohnbereich
OG Blick aus Wohnbereich
OG Empore
OG Blick von Empore
OG Terrasse 10m²
EG Bad
EG Bad
EG Arbeitszimmer/Arbeitszimmer
EG Schlafzimmer/Arbeitszimmer
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
OG Rundumblick
Zugang zum Grundstück
Zugang zum Grundstück
Carport und Wallbox
OG Terrasse 10m²
Haustechnik
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
Möglicher Grundriss EG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 373.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 194 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 38 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Erstbezug nach aufwendiger und liebevoller Komplettsanierung
Vorab: Ich habe das Gebäude ursprünglich gekauft, um selbst einzuziehen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Ich habe es mit viel Liebe zum Detail und technischer Expertise fertiggestellt und möchte es nun an eine Person oder Familie verkaufen, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in meinem Schmuckstück vorstellen kann…
Das Gebäude wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut und von Grund auf neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Wohnen und charmanten Charakter verbindet und flexibel unterteilt werden kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Vorab: Ich habe das Gebäude ursprünglich gekauft, um selbst einzuziehen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Ich habe es mit viel Liebe zum Detail und technischer Expertise fertiggestellt und möchte es nun an eine Person oder Familie verkaufen, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in meinem Schmuckstück vorstellen kann…
Das Gebäude wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut und von Grund auf neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Wohnen und charmanten Charakter verbindet und flexibel unterteilt werden kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Carport | 1 |
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Freigelegte Balkendecke bis zum Dach
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden könnte
- Hochwertiger Parkettboden
- flexible Unterteilung im EG möglich (Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte
Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem, teilweise unter Bodenplatte, bis in den Garten
Elektroinstallation:
- Komplett neu inkl. Sicherungskasten
- Wallbox und Stromversorgung im Carport
Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne sowie Dusche
Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A
Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen
Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele und Bosch
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Markenspülmaschine wird gerade eingebaut
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum
Bemerkungen:
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Freigelegte Balkendecke bis zum Dach
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden könnte
- Hochwertiger Parkettboden
- flexible Unterteilung im EG möglich (Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte
Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem, teilweise unter Bodenplatte, bis in den Garten
Elektroinstallation:
- Komplett neu inkl. Sicherungskasten
- Wallbox und Stromversorgung im Carport
Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne sowie Dusche
Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A
Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen
Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele und Bosch
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Markenspülmaschine wird gerade eingebaut
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Ich freue mich auf Ihre Nachrichten
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Objektstandort
Schreyergasse 12
92681 Erbendorf
- Bayern
Lage des Objektes
Es liegt im Herzen der Stadt Erbendorf, wodurch Sie alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltungsstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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