Sofort bezugsfrei: Traumhafte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - von privat

339.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8897391 Objektnummer: 326441
Wohnbereich mit Balkon
Essbereich mit Küche
Wohnbereich
Schlafbereich
Abstellbereich
Flur
Flur
Bad
WC
Balkon
Eingangsbereich Haus

Preise & Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 290 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 40 m²
Zimmer 1,5
Baujahr 1973
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 138
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

BESONDERE HIGHLIGHTS:

- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- ca. 40 m² Wohnfläche
- Ruhiger Balkon mit guter Aussicht
- Wohnung komplett modernisiert in 2025
- Modernisiertes Bad mit hochwertiger Ausstattung und Regendusche
- Bezugsfrei ab sofort
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Zugang

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER:

Die Wohnung ist als Rendite-/ Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die Rendite liegt bei bis zu 5%! Bei der Erstvermietung kann unterstützt werden.


Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre moderne Ausstattung und einen optimalen Grundriss.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Mit stilvollen Fliesen und einer luxuriösen Regendusche ausgestattet, wird Ihr tägliches Wellness-Erlebnis perfekt abgerundet.

Diese Wohnung ist gleichermaßen ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf modernen Komfort und eine gute Raumaufteilung legen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Moderner Parkettboden in Landhausoptik
- Modernes Badezimmer mit Regendusche

Elektrik:

-­­­ 3-adrig mit FI-Schutzschalter
- Elektrische Sprechanlage
- modernisiert

Sanitär:

- Zentralheizung
- Stilvolle und hochwertige Armaturen
- Moderne großformatige Fliesen mit 60x60 cm
- Das Bad wurde komplett modernisiert

Internet & TV:

- Internetanschluss (Kabel & DSL bis zu 1000mBit/s)
- Telefonanschluss

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfrei - von privat ohne Makler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Karwinskistraße 22B
81247 München - Bayern

Lage des Objektes

Obermenzing ist eine begehrte Wohngegendend von München, die durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld und ausgezeichneter Anbindung an die Münchener Innenstadt besticht. Das idyllische Viertel liegt im Westen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer grünen, weitläufigen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der berühmte Nymphenburger Park, eines der größten und schönsten Landschaftsparks Münchens, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Zudem sorgt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und ruhig gelegenen Straßen für eine besonders hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In Obermenzing haben Sie sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine gute Busverbindung, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen – sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten. Auch die nahegelegenen Autobahnen und Umgehungsstraßen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands.

Obermenzing bietet außerdem eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf ab. Darüber hinaus finden sich hier verschiedene Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die zum Verweilen einladen. Das Viertel ist zudem für seine hohe Bildungsqualität bekannt, mit zahlreichen Schulen und Kindergärten, was es besonders attraktiv für Familien macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

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Privat vom Eigentümer
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