Wohn- und Geschäftshaus am Suhler Steinweg!

360.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8896989 Objektnummer: 568

Preise & Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 291 m²
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 04. 2016
Gültig bis 18.04.2026
Energieverbrauchkennwert 86,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Art: Wohn- und Geschäftshaus, im vorderen Teil zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss,
im hinteren Teil dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett unterkellert

Baujahr: um 1900

Rekonstruktion:
1992/ 93
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022

Konstruktionsart: Fachwerk

Kellerwände: Natursteinmauerwerk

Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk

Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände

Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt

Innentüren: furnierte Holzfülltüren

Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen

Giebelseite: Naturschiefer (alt)

Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)


Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln

Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfachverglaste Fenster, Riffelglas (alt)

Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften

Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung

Warmwasser:
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten

Außenanlagen:

Zuwegungen: Betonplatten

Einfriedung:
Jägerzaun,
Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),
Sanierung der Mauer 1995

Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in
Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt



Ausstattung

 
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Keller
Innenausstattung:

Gesamtfläche:ca. 346 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller)


Aufteilung Einheiten und Größen:

Kellergeschoss: ca. 44 m²
Singlewohnung, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 350,00 €

Untergeschoss: ca. 46 m²
2-Zimmerwohnung, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 420,00 €

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links: ca. 46 m²
1 Raum, WC,
Fußboden = Teppich, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 350,00 €

Gewerbeeinheit rechts: ca. 70 m²,
Flur, 3 Räume, WC, Teeküche
Fußboden = Teppich, PVC – Belag, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 450,00 €

Obergeschoss: ca. 140 m²
4- bis 5 Zimmerwohnung, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken,
Fußböden = überwiegend Laminat, Nassbereich und Küche = Fliesen
vermietet seit 2018, Kaltmiete: 575,00 €

Sonstige Informationen

Nettomieteinnahmen (IST): 1.345,00 €/ Monat; 16.140,00 €/ Jahr
Nettomieteinnahmen (SOLL): 750,00 €/ Monat; 9.000,00 €/ Jahr

Objektstandort

98527 Suhl

Lage des Objektes

Suhl, am Suhler Steinweg

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Friedensstr. 10a
98527 Suhl

Ansprechpartner/in

Alexander Radeck
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