Neubau // 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2x Balkon in KFW-Effizienzhaus
1.250 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8896717
Objektnummer: 288245
Wohnen am Bodensee
Wohnzimmer
Badezimmer (Muster)
Küchenzeile (Muster)
Elternschlafzimmer
Wohn- Essbereich (Küche)
Flur
Garten zur Mitbenutzung
Rotach (Fluss) hinter dem Haus
Energie-Klasse A+
2D Ansicht Dachwohnungen
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.600 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum 01.03.2025 können Sie zwei diese freundliche und neu gebauten Dachgeschosswohnungen im DG eines 6-Familienhauses beziehen.
Die beiden Wohnungen (DG_links / DG_rechts) bestechen durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie zwei gemütlichen Balkonen.
Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Die DG Wohnungen sind im Rahmen einer Aufstockung komplett neu erbaut worden. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um Neubau.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses.
Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.
Die DG-Wohnungen sind beide vollflächig mit Fußbodenheizung beheizt.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können und über den Ost- bzw. Westbalkon weitere Möglichkeiten haben den Sonnenauf- bzw. Untergang zu bestaunen.
Bergsicht mit Alpenpanorama ist bei gutem Wetter ebenfalls gewährleistet.
Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Ein Garage kann ggf. zusätzlich angemietet werden.
Die beiden Wohnungen (DG_links / DG_rechts) bestechen durch eine gehobene Innenausstattung, ihre ruhige Lage sowie zwei gemütlichen Balkonen.
Das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 kernsaniert und erfüllt nun die besten Energiestandards welche aktuell von der KfW gefordert werden.
Die DG Wohnungen sind im Rahmen einer Aufstockung komplett neu erbaut worden. Es handelt sich bei beiden Wohnungen um Neubau.
Das Gebäude ist mit Energieausweis-Klasse A+ bewertet und erfüllt die Standards eines KfW40 EE Effizienzhauses.
Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die gesamte Gebäudehülle ist energetisch gedämmt und im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Hochisolierfenster verbaut.
Die DG-Wohnungen sind beide vollflächig mit Fußbodenheizung beheizt.
In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon Richtung Süden gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mit Grillstelle mitbenutzen können und über den Ost- bzw. Westbalkon weitere Möglichkeiten haben den Sonnenauf- bzw. Untergang zu bestaunen.
Bergsicht mit Alpenpanorama ist bei gutem Wetter ebenfalls gewährleistet.
Ebenfalls enthalten ist eine moderne Einbauküche in Schwarz-Weiß Hochglanz mit großem Kühlschrank und funktionalen Elektrogeräten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz.
Auch ein eigenständige Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Ein Garage kann ggf. zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:
- Deckenhöhe von bis zu 4,0m
- LED Spotbeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmern
- moderne weiße 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne (Dusche, keine Wanne)
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten und auf den Balkonen
- Medienschrank für Router und Telefonanlage
Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.
- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:
- Deckenhöhe von bis zu 4,0m
- LED Spotbeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmern
- moderne weiße 60x30 Fliesen
- verklebten Designerboden mit toller Haptik
- ein modernes und helles Bad mit Blick ins Grüne (Dusche, keine Wanne)
- verputzte Wände mit einer tollen Oberflächenbeschaffenheit
- moderne weiße Türblätter
- viel Platz im Garten und auf den Balkonen
- Medienschrank für Router und Telefonanlage
Hinzu kommt eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche.
Das Gebäude trägt durch seine Energieeffizienz zu sehr geringen Nebenkosten bei.
- Heizung Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):
1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)
2. Mieterselbstauskunft
3. Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung
Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.
PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.
Beste Grüße
Herr P. Frey
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sollten Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, schicken Sie mir bitte mit Ihrer Anfrage folgende Dokumente zu (per E-Mail oder über das Portal):
1. Schufa-Auskunft (Bonitätscheck)
2. Mieterselbstauskunft
3. Gehaltsnachweise / Lohnabrechnung
Selbstverständlich melde ich mich dann telefonisch oder per Mail bei Ihnen um einen Besichtigungstermin individuell zu vereinbaren.
PS: Meine E-Mailadresse und Telefonnummer erhalten Sie bei Interesse auf Ihre Anfrage von mir zugeschickt.
Beste Grüße
Herr P. Frey
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Im Rotachbogen 5/1
88048 Friedrichshafen (Bunkhofen)
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage zu bezeichnen.
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.
In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.
Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt liegt im Ortsteil Bunkhofen, direkt zwischen Ailingen und Friedrichshafen Stadt.
In nur 3 Minuten auf der B31 erreicht man auch Lindau oder Überlingen in wenigen Minuten, ganz ohne Ampeln oder Stau.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA, Lidl oder Rewe Markt sind in unmittelbarer nähe zu finden.
Neben der ruhigen Stadtrandlage überzeugt auch der freie Blick ins Grüne.
Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Bachufer der Rotach, ideal zum Spielen und Baden für Kinder, egal ob groß oder klein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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