Freistehendes Einfamilienhaus Massivbau in Gerolstein

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL – SOLIDER MASSIVBAU AUS 1962

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und besticht durch seine solide Substanz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 643 m² steht nicht nur das charmante Wohnhaus, sondern es bietet auch weiteres Potenzial: Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht spannende Perspektiven für Neubauprojekte oder Erweiterungen.

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² ist das Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Flur

Offene Küche mit Esszimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Schlafzimmer

Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:

Flur/Galerie

Drei Schlafzimmer

Badezimmer mit WC

Kellergeschoss:

Vorratsraum

Waschküche

Hobbyraum

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2000

Warmwasser: Moderne Brauchwasser-Wärmepumpe

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (vor ca. 25 Jahren eingebaut)

Dach: Eternit-Schieferoptik, Dachstuhl isoliert

Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt.

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch/Bedarf: 257,7 kWh/(m²·a)]

Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Ölzentralheizung (Baujahr 2000)

Warmwasserbereitung: Über Brauchwasser-Wärmepumpe

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Süd-Hanglage mit einem bezaubernden Panoramablick über die charmanten Dächer der Stadt Gerolstein hinweg. Diese privilegierte Position vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.

Die Stadt Gerolstein liegt im Herzen der Vulkaneifel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Wälder, Wanderwege und Sehenswürdigkeiten, wie die berühmte Gerolsteiner Dolomiten, ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und den nahegelegenen Bahnhof sind auch umliegende Städte bequem zu erreichen.

MAKLERCOURTAGE

Die Maklercourtage beträgt [z. B. 3,57 % inkl. 19 % MwSt.] des Kaufpreises und ist vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

ZUSATZINFORMATIONEN

Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gut durchdachten Grundriss und das große Grundstück mit Erweiterungspotenzial. Es eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als solide Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause oder ein spannendes Investmentprojekt!