Imposantes Unternehmerhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!
975.000 €
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8895699
Objektnummer: 797596
Garten Ansicht
Detail-Garten
Garten Ansicht
Doppelgarage
Zufahrt
Haus Ansicht
Balkon
Wohnbereich OG
Kochbereich OG
Kochbereich OG
Kochbereich OG
Eingangsbereich OG
Garderobe OG
Zimmer OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Treppenhaus
Foyer
Wohnbereich EG
Kochbereich EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Tageslichtbad EG
Zimmer EG
Gewerbe EG
Grundriss/UG Wohnhaus
Grundriss/UG Gewerbe
Grundriss/EG Wohnhaus
Grundriss/EG Gewerbe
Grundriss/OG Wohnhaus
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 975.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 314 m² |
| Grundstücksfläche | 971 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 11. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 201.9 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Ein - bis Zweifamilienhaus mit Anbau, welches sich in einer gehobenen Wohnlage befindet, besticht durch Großzügigkeit im Innen- wie auch im Außenbereich. Es ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche für verschiedenste Anforderungen bietet. Pro Etage stehen, verteilt über ca. 155 qm Wohnfläche, jeweils fünf große helle Zimmer zur Verfügung.
Neben der energetischen Maßnahmen wie zum Beispiel Fenster und Heizung, wurde bereits das komplette Obergeschoss hochwertig modernisiert und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Das Erdgeschoss hingegen bietet noch klassische, charmante Elemente, die nach individuellen Vorstellungen renoviert werden können. Das gesamte Haus strahlt durch sein großzügiges Foyer mit stilvollem Treppenhaus und durch die gut durchdachte Raumaufteilung eine imposante und einladende Atmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der separate Flachdachanbau mit einer Fläche von ca. 153 qm, der ebenfalls voll unterkellert ist und sich ideal für verschiedenste Nutzungen eignet - ob als Büro, Praxis, Werkstatt, Atelier oder Ferienwohnung. Zusätzlich stehen für diesen Bereich eigene Stellplätze zur Verfügung, was ihn besonders attraktiv für geschäftliche Zwecke macht.
Weiter steht für die Fahrzeuge eine vollständig sanierte Doppelgarage mit einer beeindruckenden Größe von ca. 7 x 10 Metern bereit. Sie fügt sich harmonisch in die gepflegte Außenanlage ein, die mit herrlich angelegten Grünflächen und hochwertigen Details überzeugt und einen einladenden Rahmen für das Gebäude bildet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby. Mit ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Architektur und dem Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung ist sie ein ideales Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Neben der energetischen Maßnahmen wie zum Beispiel Fenster und Heizung, wurde bereits das komplette Obergeschoss hochwertig modernisiert und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Das Erdgeschoss hingegen bietet noch klassische, charmante Elemente, die nach individuellen Vorstellungen renoviert werden können. Das gesamte Haus strahlt durch sein großzügiges Foyer mit stilvollem Treppenhaus und durch die gut durchdachte Raumaufteilung eine imposante und einladende Atmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der separate Flachdachanbau mit einer Fläche von ca. 153 qm, der ebenfalls voll unterkellert ist und sich ideal für verschiedenste Nutzungen eignet - ob als Büro, Praxis, Werkstatt, Atelier oder Ferienwohnung. Zusätzlich stehen für diesen Bereich eigene Stellplätze zur Verfügung, was ihn besonders attraktiv für geschäftliche Zwecke macht.
Weiter steht für die Fahrzeuge eine vollständig sanierte Doppelgarage mit einer beeindruckenden Größe von ca. 7 x 10 Metern bereit. Sie fügt sich harmonisch in die gepflegte Außenanlage ein, die mit herrlich angelegten Grünflächen und hochwertigen Details überzeugt und einen einladenden Rahmen für das Gebäude bildet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby. Mit ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Architektur und dem Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung ist sie ein ideales Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Estrich |
| Balkone | 1 |
* Bauweise Haus (Baujahr 1973): Massiv, zwei Vollgeschosse,
Stauraum im Dachspitz, Satteldach, vollständig unterkellert
* Bauweise Garage (Baujahr 1976): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, nicht unterkellert
* Bauweise Anbau (Baujahr 1983): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, vollständig unterkellert
* zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten
* jede Wohnebene verfügt über ein Tageslichtbad mit
separatem Gäste-WC
* zum Teil: Glastüren, Einbauspots, Einbauschränke
* zwei überdachte Terrassen sowie zwei überdachte Balkone
* eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien
* Einfahrt mit Toranlage
- Modernisierungen -
* im Jahr 1999: Einbau Öl-Zentralheizung mit
Warmwasserspeicher (Fa.Buderus G215)
* im Jahr 2010: zum großen Teil 3 Fach-verglaste-Kunststofffenster
* im Jahr 2019: Obergeschoss renoviert (Gäste-WC, Küche,
Zimmer, Böden, Wände, Türen, Einbaustrahler, usw.)
* im Jahr 2020: komplette Fassade vom Haus, Anbau und
Garage gestrichen, neue Dachrinne
* im Jahr 2021: zum Teil neue Fenster und Hauseingangstür
* im Jahr 2022: Einfahrtstor, kleiner Balkon erneuert,
Stützwand Garten erneuert
* im Jahr 2023: Sanierung Doppelgarage (7 x 10 m) mit
neuem Sektionaltor, Fenster und Dach
* im Jahr 2023: Bad im Obergeschoss saniert, Gartenanlage
neu angelegt / gestaltet
* im Jahr 2024: das Treppenhaus
Stauraum im Dachspitz, Satteldach, vollständig unterkellert
* Bauweise Garage (Baujahr 1976): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, nicht unterkellert
* Bauweise Anbau (Baujahr 1983): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, vollständig unterkellert
* zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten
* jede Wohnebene verfügt über ein Tageslichtbad mit
separatem Gäste-WC
* zum Teil: Glastüren, Einbauspots, Einbauschränke
* zwei überdachte Terrassen sowie zwei überdachte Balkone
* eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien
* Einfahrt mit Toranlage
- Modernisierungen -
* im Jahr 1999: Einbau Öl-Zentralheizung mit
Warmwasserspeicher (Fa.Buderus G215)
* im Jahr 2010: zum großen Teil 3 Fach-verglaste-Kunststofffenster
* im Jahr 2019: Obergeschoss renoviert (Gäste-WC, Küche,
Zimmer, Böden, Wände, Türen, Einbaustrahler, usw.)
* im Jahr 2020: komplette Fassade vom Haus, Anbau und
Garage gestrichen, neue Dachrinne
* im Jahr 2021: zum Teil neue Fenster und Hauseingangstür
* im Jahr 2022: Einfahrtstor, kleiner Balkon erneuert,
Stützwand Garten erneuert
* im Jahr 2023: Sanierung Doppelgarage (7 x 10 m) mit
neuem Sektionaltor, Fenster und Dach
* im Jahr 2023: Bad im Obergeschoss saniert, Gartenanlage
neu angelegt / gestaltet
* im Jahr 2024: das Treppenhaus
Sonstige Informationen
* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
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Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
Objektstandort
86551 Aichach
Lage des Objektes
Aichach ist eine charmante Stadt in Bayern, die eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Angeboten verbindet. Sie besteht aus 16 Gemarkungen mit insgesamt 39 Ortsteilen. Es gibt ein umfassendes Bildungsangebot, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Berufsschulen.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Reiterhöfe, ein Kino, ein Museum und vielfältige Vereinsangebote.
Aichach verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte den Wochen- und Bauernmarkt, Restaurants sowie Cafés.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte nahezu aller Fahrtrichtungen Apotheken und Kreiskrankenhaus gewährleistet.
In 20 km Entfernung befindet sich zudem das Klinikum Augsburg.
Aichach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt an der Bundesstraße B300, die eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A9 (München-Nürnberg) ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 65 km entfernt. Insgesamt zeichnet sich Aichach und seine Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine attraktive Lage aus.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Reiterhöfe, ein Kino, ein Museum und vielfältige Vereinsangebote.
Aichach verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte den Wochen- und Bauernmarkt, Restaurants sowie Cafés.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte nahezu aller Fahrtrichtungen Apotheken und Kreiskrankenhaus gewährleistet.
In 20 km Entfernung befindet sich zudem das Klinikum Augsburg.
Aichach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt an der Bundesstraße B300, die eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A9 (München-Nürnberg) ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 65 km entfernt. Insgesamt zeichnet sich Aichach und seine Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine attraktive Lage aus.
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Kontakt
| Telefon | 0731/71 577-0 |
| Fax | 0731/74 807 |
| Website | www.garant-immo.de |