Wohnung Koblenz Metternich, Garten&Terasse&Stellplatz, UNI,Debeka,Bwzk
220.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8895028
Objektnummer: 329193
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Verkaufe meine helle & ruhige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 4 Parteienhaus mit Terrasse & Garten zur Alleinnutzung.
Passend für 1 Paar oder Single.
Auch Pendler, (Teilzeit) Ferienwohnung,
AirbXX Vermietung wären evtl. eine lukrative Möglichkeit.
Die Wohnung besteht aus 2 Etagen mit Wendeltreppe.
Oben: Wohn/Esszimmer, Küche,Gäste WC, Eingangstür, Zugang Terrasse/Garten
Unten: Schlafzimmer, Bad & Dusche, WC.
Wohnung: 62qm
Terrasse: 12qm Fliesen & 5qm Holz
Garten: 100qm, Gartenhaus,Wasserfass, Salatecke
Hausbau: 1992
Energieausweiß : Level D
122,7kwh/qm bei 360qm
Die komplette Heizanlage wurde im Mai 2024 ‼️ zur Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler erneuert.
Das Hausgeld ( Gebäudeversicherung, Abwasser, Reparaturansparung,etc.etc.) beträgt 220€
inklusive Heizkostenabschlag & Hausverwaltergebühren.
Grundsteuer: 36,65€ pro Quartal
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( im Kaufpreis inkludiert) direkt am Garten.
Tür als Abkürzung nach dem Einkaufen zur Terrasse.
Aussensteckdosen : Perfekt fürs E Auto.
1 eigener Kellerraum
1 extra Waschmaschinen & Trocknerraum (inklusive Geräte).
Wama Anschluss aber auch im Bad unten
Ein Wasserschaden der Schlafzimmerwand wurde durch Fachfirmen behoben.
Dadurch stehen noch kleinere Arbeiten an Tapete & Dusche / Toilette an.
Wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.
WICHTIG :
Gut überlegen ob die finanziellen Rahmenbedingungen bestehen da es sich um einen FESTPREIS handelt, es besteht KEINERLEI Verhandlungsspielraum.
Es gibt KEIN " Da geht doch noch was am Preis" .
Gespräch ist dann beendet und ich wünsche Viel Erfolg und Glück beim weiteren Suchen !
DANACH spricht nichts gegen eine Kontaktaufnahme in ordentlicher Sprache.
Gruß, André
⚠️ Ein kleines PS an Makler zwecks Vermarktung:
Es hat seinen Grund das ich das selbst übernehme.
Ich möchte wissen ob DER / DIE der richtige für diese Wohnung
- die ja einige Jahre zu meinem Leben gehörte- ist. Passend zum Haus, passend zur Nachbarschaft, ein WIn Win und Gutes Gefühl für beide Seiten. ✅
⚠️ Fragenbeantwortung:
- Garten ist DIR ALLEINE, steht mit Stellplatz in Teilungserklärung
- aktuell 3 Damen Ü 50 im Haus
- Ruhige Nachbarn rundum
- 30er & verkehrsberuhigt Zone
- UNI fällt akustisch nicht auf
- es stehen Keine Arbeiten am Haus an
Passend für 1 Paar oder Single.
Auch Pendler, (Teilzeit) Ferienwohnung,
AirbXX Vermietung wären evtl. eine lukrative Möglichkeit.
Die Wohnung besteht aus 2 Etagen mit Wendeltreppe.
Oben: Wohn/Esszimmer, Küche,Gäste WC, Eingangstür, Zugang Terrasse/Garten
Unten: Schlafzimmer, Bad & Dusche, WC.
Wohnung: 62qm
Terrasse: 12qm Fliesen & 5qm Holz
Garten: 100qm, Gartenhaus,Wasserfass, Salatecke
Hausbau: 1992
Energieausweiß : Level D
122,7kwh/qm bei 360qm
Die komplette Heizanlage wurde im Mai 2024 ‼️ zur Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler erneuert.
Das Hausgeld ( Gebäudeversicherung, Abwasser, Reparaturansparung,etc.etc.) beträgt 220€
inklusive Heizkostenabschlag & Hausverwaltergebühren.
Grundsteuer: 36,65€ pro Quartal
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ( im Kaufpreis inkludiert) direkt am Garten.
Tür als Abkürzung nach dem Einkaufen zur Terrasse.
Aussensteckdosen : Perfekt fürs E Auto.
1 eigener Kellerraum
1 extra Waschmaschinen & Trocknerraum (inklusive Geräte).
Wama Anschluss aber auch im Bad unten
Ein Wasserschaden der Schlafzimmerwand wurde durch Fachfirmen behoben.
Dadurch stehen noch kleinere Arbeiten an Tapete & Dusche / Toilette an.
Wurde beim Verkaufspreis berücksichtigt.
WICHTIG :
Gut überlegen ob die finanziellen Rahmenbedingungen bestehen da es sich um einen FESTPREIS handelt, es besteht KEINERLEI Verhandlungsspielraum.
Es gibt KEIN " Da geht doch noch was am Preis" .
Gespräch ist dann beendet und ich wünsche Viel Erfolg und Glück beim weiteren Suchen !
DANACH spricht nichts gegen eine Kontaktaufnahme in ordentlicher Sprache.
Gruß, André
⚠️ Ein kleines PS an Makler zwecks Vermarktung:
Es hat seinen Grund das ich das selbst übernehme.
Ich möchte wissen ob DER / DIE der richtige für diese Wohnung
- die ja einige Jahre zu meinem Leben gehörte- ist. Passend zum Haus, passend zur Nachbarschaft, ein WIn Win und Gutes Gefühl für beide Seiten. ✅
⚠️ Fragenbeantwortung:
- Garten ist DIR ALLEINE, steht mit Stellplatz in Teilungserklärung
- aktuell 3 Damen Ü 50 im Haus
- Ruhige Nachbarn rundum
- 30er & verkehrsberuhigt Zone
- UNI fällt akustisch nicht auf
- es stehen Keine Arbeiten am Haus an
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Wegen meinem jetzigem eher minimalistischem Lebensraum wird die Wohnung ziemlich eingerichtet verkauft.
- Hochwertige Maßküche vom Möbelbauer
- Elektrogeräte von guten Herstellern
- Halogenspots im Rolladenkasten
- Küchenrolladen elekt. mit Zeitschaltuhr
- Esszimmertisch (alte Tür mit Sicherheitsglas) & Stühle
- neuwertige Couch mit Ausfahrfunktion
- TV Board & 50 Zoll Panasonic
- Regalwand, Kleiderschrank
- Lampen
Bemerkungen:
Wegen meinem jetzigem eher minimalistischem Lebensraum wird die Wohnung ziemlich eingerichtet verkauft.
- Hochwertige Maßküche vom Möbelbauer
- Elektrogeräte von guten Herstellern
- Halogenspots im Rolladenkasten
- Küchenrolladen elekt. mit Zeitschaltuhr
- Esszimmertisch (alte Tür mit Sicherheitsglas) & Stühle
- neuwertige Couch mit Ausfahrfunktion
- TV Board & 50 Zoll Panasonic
- Regalwand, Kleiderschrank
- Lampen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Meine Wohnung von Privat.
KEINE Maklerprovision von 7854€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Meine Wohnung von Privat.
KEINE Maklerprovision von 7854€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
56072 Koblenz
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die Lage :
Die Uni liegt quasi gegenüber. Bushaltestelle, Stadtstrand Koblenz, Moselufer, Bäckerei, Ärzte,Kiga, Grundschule sind fußläufig in der Nähe.
Aldi + DM :15 Minuten
Debeka + Bwzk : 25 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Uni liegt quasi gegenüber. Bushaltestelle, Stadtstrand Koblenz, Moselufer, Bäckerei, Ärzte,Kiga, Grundschule sind fußläufig in der Nähe.
Aldi + DM :15 Minuten
Debeka + Bwzk : 25 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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