Idyllisches Wohnjuwel mit Panoramablick: Natur und Komfort nahtlos vereint

650.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8895027 Objektnummer: 305066
Küche
Terrasse/ Balkon
Garten mit Gartenhaus
Gästezimmer
Badezimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer
Arbeitszimmer Kellergeschoss
Waschküche
Saunabereich
untere Terrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 212 m²
Grundstücksfläche 626 m²
Zimmer 9
Baujahr 1972
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Inmitten eines üppig gewachsenen Gartens verbirgt sich dieses charmante Domizil, das durch seine einzigartige Lage eine atemberaubende Aussicht auf die Neunkirchner Höhe bietet. Liebevoll gestaltete Kupfer-Regenrinnen und eine hochmoderne Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung zeugen von einer geschmackvollen Verbindung von Ästhetik und Ökoeffizienz.

Das Erdgeschoss entfaltet sich in eine harmonische Komposition aus drei behaglichen Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem eleganten Badezimmer sowie einer Gästetoilette. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Panoramafenstern nicht nur Licht durchflutet, sondern auch den Blick in die Natur ungestört genießt.

Eine Etage tiefer im Parterre offenbart sich eine wahre Oase der Entspannung: Eine einladende Sauna, flankiert von zwei weiteren Zimmern, einer Waschküche, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Der Übergang nach außen wird durch eine großzügige Terrasse markiert, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Von hier führen Stufen hinab in den sorgsam angelegten Garten, der das idyllische Bild mit einem charmanten Gartenhaus abrundet. Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ölheizung, Fußbodenheizung, Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche, Neue Küche, Neue Bäder, Sauna im Keller, Regenrinnen aus Kupfer (rostfrei), unterirdische Zysterne für das Regenwasser (Kann für Toilettenspülung, Vorwäsche für die Waschmaschine und die untere Dusche genutzt werden), Regentonne hinter dem Gartenhaus, Neue Frontingangstür und neuer Eingangsdesign. Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im Erdgeschoss runter in die Waschküche.
Kühlraum unter der Treppe im Eingangsbereich mit Kühlschrank
Außenbewegungsmelder für die automatisch schaltbare Lichtsteuerung vor und hinter dem Haus für die Nacht. Automatische Markiese (kann bei Sonne ausfahren und bei Sturn ein)

Elektrisches Garagentor mit Garagentoröffnern und Schaltern in der Garage und im Haus (Schalter ist in der Gardrobe im Bereich zum Gästewc) und zusätzlichem Stellplatz vor der Garage - Elektrisch programmierbare Jalousie - EG:
Wohnzimmer 2x
Küche
Eßzimmer
Ankleidezimmer
Büro
Bad ( nur manuell)

Elektrisch programmierbare Jalousie – Keller:
Hobbyraum
Bad ( nur manuell)

Sonnenkollektoren für Warmwasser auf dem Dach (momentan eventuell nicht angeschlosssen)
Rohre in der Wiese für Erdwärme (nie in Betrieb genommen)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

64354 Reinheim - Hessen

Lage des Objektes

Reinheim, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes, bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Die Stadt zieht Naturbegeisterte und Outdoor-Sportler gleichermaßen an, dank ihrer Nähe zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerkundungen bereithält. Kulturell Interessierte finden in Reinheim ein reiches Angebot an Veranstaltungen, von der bekannten Reinheimer Satirewoche bis hin zu regelmäßigen Konzerten und Theateraufführungen im örtlichen Kulturzentrum. Die gute Verkehrsanbindung macht Reinheim besonders attraktiv für Pendler, die die ruhige Atmosphäre schätzen, aber dennoch schnellen Zugang zu größeren Städten wie Darmstadt und Frankfurt am Main benötigen. Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten, die das Zusammengehörigkeitsgefühl in der Gemeinschaft stärken. Reinheim präsentiert sich somit als ein Ort, der Lebensqualität und Gemeinschaftssinn in Einklang bringt und seinen Bewohnern ein reichhaltiges, erfülltes Leben ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon 0163 1695486
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Christina Steiner
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