Erstbezug nach Kernsanierung – EBK, Keller, Außen- & TG-Stellplatz, Balkon, Wintergarten
1.200 €
Kaltmiete (netto)
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894938
Objektnummer: 321028
Küche Wohnung 49
Küche Wohnung 49
Bad Wohnung 49
WC Wohnung 49
Wohnzimmer Wohnung 49
Wohnzimmer Wohnung 49
Flur Wohnung 49
Flur Wohnung 49
Bad Wohnung 45
Wohnzimmer Wohnung 45
Wohnzimmer Wohnung 45
Schlafzimmer Wohnung 45
Schlafzimmer Wohnung 45
Kinderzimmer Wohnung 45
Kinderzimmer Wohnung 45
Frontansicht
Grundriss Wohnung 45
Grundriss Wohnung 49
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.200 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.600 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 60 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 60 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Sie haben die Wahl zwischen einer 3-Zimmer oder 4- Zimmer-Wohnung:
Im gefragten südlichen Stadtteil Heilbronn-Sontheim erwarten Sie zwei großzügige, kernsanierte Hochparterre-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Wohnzimmer und separater Küche verfügen die beiden vielseitig nutzbaren Wohnungen über ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Die hochwertige neue Gestaltung der Wohnungen sorgt für ein frisches und stilvolles Wohnerlebnis. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Süd- und ein Nordbalkon, sowie ein Außenstellplatz.
Besonderheit der 3-Zimmer-Wohnung 45: Der Südbalkon ist verglast und damit ein lichtdurchfluteter und windgeschützter Bereich, ideal als Wintergarten und als privater Eingangsbereich direkt mit Zugang zum Außenstellplatz nutzbar.
Besonderheit der 4-Zimmer-Wohnung 49: Diese Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Nebenraum, der mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss auch als Hauswirtschaftsraum geeignet ist.
Weitere Highlights zu beiden Wohnungen:
- Baujahr 1990, umfassend saniert: Neue Tapeten, frische Böden und komplett neu erstellte Sanitärräume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
- Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichenden Stauraum – optimal für Hobbyköche.
- Zwei Balkone: Ein Nordbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet an heißen Tagen eine angenehme schattige Rückzugsmöglichkeit. Auf der Südseite können Sie im Wintergarten (Whg. 45) bzw. Balkon (Whg. 49) die Sonne genießen.
- Großzügiger Kellerraum: Jede Wohnung verfügt über einen großen abschließbaren Kellerraum.
- Außenstellplatz: Zu jeder Wohnung gehört ein zugewiesener Außenstellplatz vor dem Haus.
- Tiefgaragenstellplatz: Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Im gefragten südlichen Stadtteil Heilbronn-Sontheim erwarten Sie zwei großzügige, kernsanierte Hochparterre-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Wohnzimmer und separater Küche verfügen die beiden vielseitig nutzbaren Wohnungen über ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Die hochwertige neue Gestaltung der Wohnungen sorgt für ein frisches und stilvolles Wohnerlebnis. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Süd- und ein Nordbalkon, sowie ein Außenstellplatz.
Besonderheit der 3-Zimmer-Wohnung 45: Der Südbalkon ist verglast und damit ein lichtdurchfluteter und windgeschützter Bereich, ideal als Wintergarten und als privater Eingangsbereich direkt mit Zugang zum Außenstellplatz nutzbar.
Besonderheit der 4-Zimmer-Wohnung 49: Diese Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein Nebenraum, der mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss auch als Hauswirtschaftsraum geeignet ist.
Weitere Highlights zu beiden Wohnungen:
- Baujahr 1990, umfassend saniert: Neue Tapeten, frische Böden und komplett neu erstellte Sanitärräume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre.
- Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichenden Stauraum – optimal für Hobbyköche.
- Zwei Balkone: Ein Nordbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet an heißen Tagen eine angenehme schattige Rückzugsmöglichkeit. Auf der Südseite können Sie im Wintergarten (Whg. 45) bzw. Balkon (Whg. 49) die Sonne genießen.
- Großzügiger Kellerraum: Jede Wohnung verfügt über einen großen abschließbaren Kellerraum.
- Außenstellplatz: Zu jeder Wohnung gehört ein zugewiesener Außenstellplatz vor dem Haus.
- Tiefgaragenstellplatz: Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Die 3-Zimmer-Wohnung 45 wird zu einer Nettokaltmiete von 1.200€ vermietet,
die 4-Zimmer-Wohnung 49 zu einer Nettokaltmiete von 1.250€.
Die Miethöhe des Außenstellplatzes beläuft sich auf 60€. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu 90€ optional angemietet werden.
Für die Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice werden jeweils 240€ veranschlagt.
Als Kaution werden 3 Monatskaltmieten sicher und getrennt verwahrt.
Sie haben Interesse an einer der beiden Wohnungen?
Dann kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefon und E-Mail) und ersten Informationen zu Ihrer Person. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und vergeben Besichtigungstermine.
Bis zur Vertragsunterzeichnung lassen Sie uns bitte folgende obligatorische Unterlagen zukommen:
* Mieterselbstauskunft
* Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
* Schufa-Erklärung
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
* Kopie Personalausweis Vor- und Rückseite
Sie wollen sich darüber hinaus Ihre Nachbarn aussuchen? Dann machen Sie gerne Ihre interessierten Freunde, Bekannte oder Familie auf die besondere Gelegenheit aufmerksam und bringen Sie diese mit uns in Kontakt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen nicht erwünscht (§ 7 UWG)
Die 3-Zimmer-Wohnung 45 wird zu einer Nettokaltmiete von 1.200€ vermietet,
die 4-Zimmer-Wohnung 49 zu einer Nettokaltmiete von 1.250€.
Die Miethöhe des Außenstellplatzes beläuft sich auf 60€. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu 90€ optional angemietet werden.
Für die Nebenkosten inkl. Hausmeisterservice werden jeweils 240€ veranschlagt.
Als Kaution werden 3 Monatskaltmieten sicher und getrennt verwahrt.
Sie haben Interesse an einer der beiden Wohnungen?
Dann kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Telefon und E-Mail) und ersten Informationen zu Ihrer Person. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und vergeben Besichtigungstermine.
Bis zur Vertragsunterzeichnung lassen Sie uns bitte folgende obligatorische Unterlagen zukommen:
* Mieterselbstauskunft
* Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
* Schufa-Erklärung
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
* Kopie Personalausweis Vor- und Rückseite
Sie wollen sich darüber hinaus Ihre Nachbarn aussuchen? Dann machen Sie gerne Ihre interessierten Freunde, Bekannte oder Familie auf die besondere Gelegenheit aufmerksam und bringen Sie diese mit uns in Kontakt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Makleranfragen nicht erwünscht (§ 7 UWG)
Objektstandort
Güldensteinstraße 91
74081 Heilbronn, Sontheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die beiden Wohnungen liegen im beliebten Heilbronner Süd-Stadtteil Sontheim, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet.
- Hochschule Heilbronn in unmittelbarer Nähe: Perfekt z.B. für Dozenten und Hochschulmitarbeitende.
- Gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Familienfreundlich: Ein kleiner Spielplatz befindet sich direkt im Innenhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls über kurze Distanz erreichbar.
- Erholung und Freizeit: Spazierwege am Neckar und grüne Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
- Exzellente Verkehrsanbindung: Dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Zentrum Heilbronns schnell. Die Autobahnen A6 und A81 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Hochschule Heilbronn in unmittelbarer Nähe: Perfekt z.B. für Dozenten und Hochschulmitarbeitende.
- Gute Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Familienfreundlich: Ein kleiner Spielplatz befindet sich direkt im Innenhof. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls über kurze Distanz erreichbar.
- Erholung und Freizeit: Spazierwege am Neckar und grüne Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.
- Exzellente Verkehrsanbindung: Dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Zentrum Heilbronns schnell. Die Autobahnen A6 und A81 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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