Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause im 2. OG rechts!

680 €
Kaltmiete (netto)
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894932 Objektnummer: 322529
Sommer vor'm Balkon
großzügige Küche mit Essplatz
Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Küche
Wohnbereich
Badezimmer mit Dusche
Küchenbalkon
Badezimmer
Badezimmer
Tageslichtbad
mit Waschmaschinenanschluss
helles Zimmer
Grundriss

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 680 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten 130 €
Kaution 2.034 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 55 m²
Zimmer 2
Baujahr 1930
Verfügbar ab 01.02.2025
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 99
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Vermietet werden 2 toll geschnittene einander gegenüberliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2. Obergeschoss.

Beide überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnambiente. Sie sind ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und gut angebundenes Zuhause suchen.

Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und ist der perfekte Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank und sorgt für erholsame Nächte.

Die großzügige Küche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern bietet auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Funktionalität auf kleinem Raum. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Der Flur verbindet alle Räume optimal und schafft ein harmonisches Wohnkonzept.

Diese Wohnung bietet ein rundum komfortables Zuhause mit einem kleinen Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Balkon, Laminat, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Wir vermieten in Summe 3 tolle 2-Zimmer-Wohnungen in der Höfener Str. 99 - alle 3 sind ähnlich groß und toll geschnitten. 2 davon sind mit einem großen Balkon ausgestattet, eine hat einen exklusiv nutzbaren Garten mit Terrasse und Grillplatz.

Nutzen Sie sehr gerne die Besichtigung, um sich alle Wohnungen anzuschauen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Höfener Straße 99
90431 Nürnberg - Bayern

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Höfen in Nürnberg. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt, da er eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum in Nürnberg zahlreiche Optionen. Restaurants, Cafés und kleine Läden in der Umgebung laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Nürnbergs als auch in die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Pegnitzgrund laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und Grünflächen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien mit Kindern interessant macht.

Die Höfener Straße vereint eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für ein modernes und komfortables Leben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Patrick Richter
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