Exklusive 3-Zimmer Wohnung auf der Ostseeinsel Poel
325.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894679
Objektnummer: 328662
Kirchdorf mit Inselkirche
Blick vom Balkon
Ostseestrand Poel
Strandblick Schwarzer Busch
Bad
Handtuchtrockner
Toilette und Bidet
Regendusche/Handbrause
Waschtisch und Spiegelschrank
Spanndecke - Sternenhimmel
Schlafzimmer
Eingangsbereich Flur
heller Flur mit großem Fenster
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Wintergarten
Blick vom Wintergarten
Essbereich ggü. der Küche
Essbereich mit Blick auf Hafen
Arbeitszimmer
Küchentresen
Geschirrspüler
Ceranfeld mit BORA-Abzug
Küche - Zugang Balkon
Blick auf Garagenkomplex
Balkon
Balkon mit Blick auf Wismar
Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 98 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere ruhig gelegene, hochwertig ausgestattete und komplett modernisierte Eigentumswohnungen auf der schönen Insel Poel. Die Wohnung bietet einen einzigartigen, unverbauten Blick vom Balkon (Südwest-Ausrichtung) auf den Wismarer Hafen und vom Wintergarten (West-Ausrichtung) auf die Ostsee. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt 150 qm zu erhöhen (ideal für Familien!).
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt 150 qm zu erhöhen (ideal für Familien!).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Wintergarten, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wurde sukzessive hochwertig saniert. Das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine schicke Sternenhimmel-Decke.
Der Flur (Eingangsbereich) ist im vergangenem Herbst ebenfalls mit einer Spanndecke inkl. integrierter Beleuchtung (stufenweise verstellbar) modernisiert worden. Der Flur hat ein großes Fenster mit Rolladen.
Die moderne und hochwertige Küche aus dem Jahr 2022 ist mit energiesparenden Siemens-Geräten ausgestattet (Bora-Abzug am Herd!). Es wurden Echtglas-Fronten, Glasböden und eine Glasrückwand (Küchenspiegel) ausgewählt, dadurch passt sich die Küche im offenen Wohn-/Essbereich sehr harmonisch ein.
Der Balkon ist gefliest, hatte eine im Rahmen eingebaute Fliegenschutztür, eine elektrisch bedienbare Rollade sowie Sonnen-Jalousie.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich und der Wintergarten haben einen Mamorfußboden, in warmer Farbgebung, der sehr pflegeleicht ist. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit Echtholzfußboden ausgestattet.
Bemerkungen:
Die Wohnung wird durch den Eigentümer selbst bewohnt und wurde sukzessive hochwertig saniert. Das Bad ist mit Fußbodenheizung versehen und verfügt über eine schicke Sternenhimmel-Decke.
Der Flur (Eingangsbereich) ist im vergangenem Herbst ebenfalls mit einer Spanndecke inkl. integrierter Beleuchtung (stufenweise verstellbar) modernisiert worden. Der Flur hat ein großes Fenster mit Rolladen.
Die moderne und hochwertige Küche aus dem Jahr 2022 ist mit energiesparenden Siemens-Geräten ausgestattet (Bora-Abzug am Herd!). Es wurden Echtglas-Fronten, Glasböden und eine Glasrückwand (Küchenspiegel) ausgewählt, dadurch passt sich die Küche im offenen Wohn-/Essbereich sehr harmonisch ein.
Der Balkon ist gefliest, hatte eine im Rahmen eingebaute Fliegenschutztür, eine elektrisch bedienbare Rollade sowie Sonnen-Jalousie.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich und der Wintergarten haben einen Mamorfußboden, in warmer Farbgebung, der sehr pflegeleicht ist. Das Schlafzimmer und das Büro sind mit Echtholzfußboden ausgestattet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
- Waschmaschine und Trockner im eigens dafür vorgesehenen Waschcenter
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt
- im 1. Halbjahr 2025 erfolgt die Installation einer energiesparenden Wärmepumpe
- kein Instandhaltungsrückstand
- Garage/Stellplatz auf Anfrage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
- Waschmaschine und Trockner im eigens dafür vorgesehenen Waschcenter
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt
- im 1. Halbjahr 2025 erfolgt die Installation einer energiesparenden Wärmepumpe
- kein Instandhaltungsrückstand
- Garage/Stellplatz auf Anfrage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
23999 Kirchdorf
- Mecklenburg-Vorpommern
Lage des Objektes
Unsere Wohnung liegt am Rand des Hauptortes Kirchdorf (Insel Poel). Zu den Stränden Schwarzer Busch, Seehof, Neuhof, Timmendorf sind es mit dem Rad ca. max. 15-20 Minuten, zum Kirchdorfer Hafen ca. 5 Minuten. Infrastruktur (Apotheke, Einkaufsmärkte, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, öffentliche Verkehrsmittel) ist fußläufig erreichbar bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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