Überlegen Sie noch oder kaufen Sie schon? - Ein-/Zweifamilienhaus im Ortskern von Dürwiß!
399.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894605
Objektnummer: FALC-KA-63578
Willkommen Zuhause
Endlich ein eigener Garten
Rückansicht
Geräumiger Wohnbereich
Hier schmeckt es am besten
Modernes Badezimmer
Gute Nacht
Wohnung Erdgeschoss
Platz im Dachgeschoss
Was für ein Anblick
Stellplatz und Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
2. Obergeschoss
Kellergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 272,58 m² |
| Grundstücksfläche | 356 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 11. 01. 2025 |
| Gültig bis | 10.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 106,80 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
''In Dürwiß ein Haus zu finden, ist fast unmöglich'' - Heute ist Ihr Glückstag!
Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen.
Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Der erste Eindruck stimmt? Schauen Sie sich nachfolgend das Haus vollständig von Innen an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103828
In gewachsener Nachbarschaft zentral im Ortskern liegt Ihr neues Zuhause inklusive Garage, Stellplatz und eigenem Garten.
Nutzen Sie das Haus entweder als Einfamilien- / oder als Mehrgenerationenhaus - Sie entscheiden!
Über eine wunderschöne Straße mit schönem Baumbestand erreichen Sie Ihr neues Domizil.
Ab heute machen Sie sich über die Parkplatzsuche keine Sorgen mehr. Es steht Ihnen Ihre eigene Garage oder der davor liegende Stellplatz zur Verfügung.
Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses.
Rechter Hand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie in den großen Wohn-/Koch- und Essbereich.
Ihr Badezimmer mit Dusche und Wanne liegt mittig. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum, der sich links vom Eingangsbereich befindet.
Die Größe Ihres Wohnbereichs wird Sie begeistern. Mit fast 45 Quadratmetern Größe wird hier jeder Anspruch an modernes Wohnen erfüllt. Über den hinteren Koch- und Essbereich gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse des Hauses - ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses.
Durch die ideale Westausrichtung des Grundstücks genießt der Garten ganztägig Sonne. Abends lassen sich unter der überdachten Terrasse gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Das Obergeschoss hält für Sie 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer bereit. Hier steht Ihnen - im Gegenzug zum Erdgeschoss - ebenfalls ein Kinder-/ oder Bürozimmer zur Verfügung. Die offene Küche mit mittiger Kochinsel werden Sie lieben.
Ihr bereits ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen mit weiterer Nutzfläche in Form von 3 Räumen. Wie möchten Sie diese Räume zukünftig nutzen?
Typische Kellerräume wie zum Beispiel einen Heizungsraum oder einen Vorratsraum finden Sie in der vollständigen Unterkellerung des Hauses.
Aufgrund des praktischen Grundrisses wird einer der Räume aktuell als Archiv genutzt.
Über eine Außentreppe gelangen Sie wieder in den Garten des Hauses.
Genießen Sie Ihre schöne Grundstücksgröße und die Ecklage des Hauses. Die Garage ist ebenfalls über Ihren Garten begehbar. Diese bietet ausreichend Stellfläche für ein PKW.
Insgesamt eignet sich Ihr Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder Homeoffice-Bedarf, aber auch als Mehrgenerationenhaus, da die Etagen autark jeweils mit Badezimmer und Küchen ausgestattet sind.
Unabhängig von Ihrem Vorhaben - lassen Sie sich eine Besichtigung dieses Hauses nicht entgehen!
Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen.
Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!
Der erste Eindruck stimmt? Schauen Sie sich nachfolgend das Haus vollständig von Innen an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103828
In gewachsener Nachbarschaft zentral im Ortskern liegt Ihr neues Zuhause inklusive Garage, Stellplatz und eigenem Garten.
Nutzen Sie das Haus entweder als Einfamilien- / oder als Mehrgenerationenhaus - Sie entscheiden!
Über eine wunderschöne Straße mit schönem Baumbestand erreichen Sie Ihr neues Domizil.
Ab heute machen Sie sich über die Parkplatzsuche keine Sorgen mehr. Es steht Ihnen Ihre eigene Garage oder der davor liegende Stellplatz zur Verfügung.
Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses.
Rechter Hand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie in den großen Wohn-/Koch- und Essbereich.
Ihr Badezimmer mit Dusche und Wanne liegt mittig. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum, der sich links vom Eingangsbereich befindet.
Die Größe Ihres Wohnbereichs wird Sie begeistern. Mit fast 45 Quadratmetern Größe wird hier jeder Anspruch an modernes Wohnen erfüllt. Über den hinteren Koch- und Essbereich gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse des Hauses - ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses.
Durch die ideale Westausrichtung des Grundstücks genießt der Garten ganztägig Sonne. Abends lassen sich unter der überdachten Terrasse gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Das Obergeschoss hält für Sie 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer bereit. Hier steht Ihnen - im Gegenzug zum Erdgeschoss - ebenfalls ein Kinder-/ oder Bürozimmer zur Verfügung. Die offene Küche mit mittiger Kochinsel werden Sie lieben.
Ihr bereits ausgebautes Dachgeschoss präsentiert sich Ihnen mit weiterer Nutzfläche in Form von 3 Räumen. Wie möchten Sie diese Räume zukünftig nutzen?
Typische Kellerräume wie zum Beispiel einen Heizungsraum oder einen Vorratsraum finden Sie in der vollständigen Unterkellerung des Hauses.
Aufgrund des praktischen Grundrisses wird einer der Räume aktuell als Archiv genutzt.
Über eine Außentreppe gelangen Sie wieder in den Garten des Hauses.
Genießen Sie Ihre schöne Grundstücksgröße und die Ecklage des Hauses. Die Garage ist ebenfalls über Ihren Garten begehbar. Diese bietet ausreichend Stellfläche für ein PKW.
Insgesamt eignet sich Ihr Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Kindern oder Homeoffice-Bedarf, aber auch als Mehrgenerationenhaus, da die Etagen autark jeweils mit Badezimmer und Küchen ausgestattet sind.
Unabhängig von Ihrem Vorhaben - lassen Sie sich eine Besichtigung dieses Hauses nicht entgehen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ca. 1962 inklusive der Garage errichtet.
Ungefähr im Jahr 1997 wurde das Haus zum Garten hin erweitert und hat deutlich an Wohnfläche dazugewonnen.
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Im Zuge des Hauserweiterung wurde in den späten 90-er Jahren ebenfalls die Sicherungskästen, Elektrik sowie die Leitungen saniert und auf den neusten Stand gebracht.
Erst 2022 ist die zentrale Gaszentralheizung des Hauses vollständig erneuert worden. Über die Heizung wird auch das Warmwasser aufbereitet.
Ihr modernes Badezimmer im Obergeschoss ist 2020 saniert worden. Freuen Sie sich auf eine ebenerdige, moderne Dusche, Handtuchtrockner und ein großes Tageslichtfenster.
Sämtliche Fenster des Hauses sowie die Haustüre sind innerhalb der letzten 15 Jahre in eine doppelte Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht worden. Rollläden an den meisten Fenstern erleichtern Ihren Alltag.
Die Dachbekleidung ist in den späten 90er Jahren teilweise erneuert worden. Das Dachgeschoss ist vollständig mit ca. 16-20 cm dicker Wolle gedämmt.
Ihr Dach ist mit hochwertigen massiven Tondachziegeln gedeckt.
Für die Böden des Hauses wurden pflegeleichte, zeitlose Fliesen gewählt oder Laminatböden verwendet. Der Keller ist ebenfalls fast vollständig gefliest.
Ihre Badezimmer weisen raumhohe weiße und anthrazit-farbene Fliesen auf.
Vor ca. 5 Jahren ist der gesamte Außenbereich überarbeitet worden. Hierzu zählen: Neue Terrassenüberdachung, Erneuerung der Umzäunung und einiges mehr.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Ungefähr im Jahr 1997 wurde das Haus zum Garten hin erweitert und hat deutlich an Wohnfläche dazugewonnen.
Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Im Zuge des Hauserweiterung wurde in den späten 90-er Jahren ebenfalls die Sicherungskästen, Elektrik sowie die Leitungen saniert und auf den neusten Stand gebracht.
Erst 2022 ist die zentrale Gaszentralheizung des Hauses vollständig erneuert worden. Über die Heizung wird auch das Warmwasser aufbereitet.
Ihr modernes Badezimmer im Obergeschoss ist 2020 saniert worden. Freuen Sie sich auf eine ebenerdige, moderne Dusche, Handtuchtrockner und ein großes Tageslichtfenster.
Sämtliche Fenster des Hauses sowie die Haustüre sind innerhalb der letzten 15 Jahre in eine doppelte Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen ausgetauscht worden. Rollläden an den meisten Fenstern erleichtern Ihren Alltag.
Die Dachbekleidung ist in den späten 90er Jahren teilweise erneuert worden. Das Dachgeschoss ist vollständig mit ca. 16-20 cm dicker Wolle gedämmt.
Ihr Dach ist mit hochwertigen massiven Tondachziegeln gedeckt.
Für die Böden des Hauses wurden pflegeleichte, zeitlose Fliesen gewählt oder Laminatböden verwendet. Der Keller ist ebenfalls fast vollständig gefliest.
Ihre Badezimmer weisen raumhohe weiße und anthrazit-farbene Fliesen auf.
Vor ca. 5 Jahren ist der gesamte Außenbereich überarbeitet worden. Hierzu zählen: Neue Terrassenüberdachung, Erneuerung der Umzäunung und einiges mehr.
Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.
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Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103828
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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Ihr Ansprechpartner:
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52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
Martinstraße 1
52249 Eschweiler
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dürwiß ist mit Abstand der beliebteste Stadtteil von Eschweiler!
Durch die Lage nördlich von der Innenstadt liegt Dürwiß direkt am Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Dürwiß in die Stadt Eschweiler eingegliedert und wächst seitdem kontinuierlich.
Durch die umliegenden Felder, einem naturnahen Wohnen und der Nähe zu umliegenden Gemeinden ist Dürwiß gerade für jüngere Menschen ein extrem beliebter Wohnort in der Städteregion Aachen.
Ihr Privathaus selbst liegt an einer ruhigen, gut erreichbaren Straße innerhalb des Ortes.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie durch regelmäßige Busverbindung beispielsweise nach Eschweiler, Aldenhoven, Nothberg oder in weitere umliegende Orte.
Mehrere Kindergärten erreichen Sie innerhalb von maximal 5 Gehminuten.
Eine Grundschule selbst befindet sich im Ort.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ebenfalls innerhalb des Ortes das Einkaufszentrum ''Am Fließ'' mit einem Drogeriemarkt und drei bekannten Lebensmittelketten. Dieses erreichen Sie am bequemsten mit dem Bus oder fußläufig in circa 15 Minuten.
Der Ort selbst liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler- Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Der Anschluss des Ortes an Aachen und Köln ist perfekt! Aachen erreichen Sie bereits in ca. 25 Fahrminuten über die A 4.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die clevere Kombination aus ruhigem Wohnen und außerordentlich guter Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine ideale Wahl für alle dar, die modernen Komfort schätzen und dennoch die Ruhe eines Vororts suchen.
Lassen Sie sich von dem Ort und der Immobilie überzeugen - wir freuen uns schon!
Durch die Lage nördlich von der Innenstadt liegt Dürwiß direkt am Naherholungsgebiet Blausteinsee.
Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Dürwiß in die Stadt Eschweiler eingegliedert und wächst seitdem kontinuierlich.
Durch die umliegenden Felder, einem naturnahen Wohnen und der Nähe zu umliegenden Gemeinden ist Dürwiß gerade für jüngere Menschen ein extrem beliebter Wohnort in der Städteregion Aachen.
Ihr Privathaus selbst liegt an einer ruhigen, gut erreichbaren Straße innerhalb des Ortes.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von hier aus gelangen Sie durch regelmäßige Busverbindung beispielsweise nach Eschweiler, Aldenhoven, Nothberg oder in weitere umliegende Orte.
Mehrere Kindergärten erreichen Sie innerhalb von maximal 5 Gehminuten.
Eine Grundschule selbst befindet sich im Ort.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ebenfalls innerhalb des Ortes das Einkaufszentrum ''Am Fließ'' mit einem Drogeriemarkt und drei bekannten Lebensmittelketten. Dieses erreichen Sie am bequemsten mit dem Bus oder fußläufig in circa 15 Minuten.
Der Ort selbst liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler- Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Der Anschluss des Ortes an Aachen und Köln ist perfekt! Aachen erreichen Sie bereits in ca. 25 Fahrminuten über die A 4.
Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die clevere Kombination aus ruhigem Wohnen und außerordentlich guter Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine ideale Wahl für alle dar, die modernen Komfort schätzen und dennoch die Ruhe eines Vororts suchen.
Lassen Sie sich von dem Ort und der Immobilie überzeugen - wir freuen uns schon!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |