3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Waiblingen - Guter Schnitt, Guter Zustand, Gute Lage
265.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894434
Objektnummer: 328973
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer_01
Schlafzimmer_01
Schlafzimmer_02
Schlafzimmer_02
Küche
Küche
Küche
Bad
bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 263 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 55 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 176 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage! Provisionsfrei angeboten
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein. Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum - 2 Kellerräume im Untergeschoß und 1 Kellerraum auf der Dachbühne, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche.
Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück auch genug Gartenanteil und grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen für Familien zentrale Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen. Neue Balkone und Hauseingangstüren werden im Frühjahr 2025 eingebaut und runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über solide Rücklagen von mehr als 9.000 EUR (Stand Ende 2024), die mitgekauft werden.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete (kalt) von 800 € vermietet, was einer Rendite von ca. 3,5% entspricht. Das Monatsgeld beträgt aktuell 263 EUR, davon sind 73 EUR nur Instandhaltungsrücklage.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Mehrfamilienhaus in Waiblingen. Das Haus, erbaut im Jahr 1958, wurde umfassend in den letzten 10 Jahren modernisiert. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten schafft das Gebäude eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über 55 m², die sich durch die praktische Raumaufteilung auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer verteilen. Die Wohnung verfügt über moderne Markenküche von Alno mit Haushaltsgeräten von Bosch. Die Gas-Etagenheizung von Bosch, sowie moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Sonnenschein. Zur Wohnung gehört viel praktischer Stauraum - 2 Kellerräume im Untergeschoß und 1 Kellerraum auf der Dachbühne, einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche.
Das Haus bietet mit dem ca. 900qm Grundstück auch genug Gartenanteil und grüne Fläche zum mitbenutzen oder genießen. Es stehen für Familien zentrale Abstellplätze für Fahrräder oder Kinderwägen. Neue Balkone und Hauseingangstüren werden im Frühjahr 2025 eingebaut und runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über solide Rücklagen von mehr als 9.000 EUR (Stand Ende 2024), die mitgekauft werden.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Monatsmiete (kalt) von 800 € vermietet, was einer Rendite von ca. 3,5% entspricht. Das Monatsgeld beträgt aktuell 263 EUR, davon sind 73 EUR nur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände). 2018 wurden neue Rolladen und Markise eingebaut.
Das Haus bekam ebenso umfassende energetische Modernisierung, die zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt:
2025: Neue Balkone und Hauseingangstüre / Überdachung (voraussichtlich im Frühjahr)
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 fachgerecht komplett saniert - Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Fenster, Bad, Laminat und Wände). 2018 wurden neue Rolladen und Markise eingebaut.
Das Haus bekam ebenso umfassende energetische Modernisierung, die zu einem zeitgemäßen und stabilen Wert der Immobilie beiträgt:
2025: Neue Balkone und Hauseingangstüre / Überdachung (voraussichtlich im Frühjahr)
2023: Erneuerung Garagentor, Reparatur Kellerdecke Garage
2020: Modernisierung Briefkasten, Außenlampen
2018: Streichen / Sanieren der Fassade, Betonierung einzelner Kellergänge
2016: Dämmung der Kellerdecke
2013: Dachsanierung / Dämmung
2012: Streichen Treppenhaus und Keller
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hinweise:
Bei Interesse bitte ich Sie um Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich dann bei Ihnen telefonisch zurück.
Um die Privatspäre der Mieter zu schutzen, sind Bilder eingestellt, die kurz vor der Vermietung entstanden sind (2021-10). Durch einen Besuch können Sie sich von aktuellem Stand der Wohnung und Gebäude überzeugen.
Energieträger: Gas
Hinweise:
Bei Interesse bitte ich Sie um Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich dann bei Ihnen telefonisch zurück.
Um die Privatspäre der Mieter zu schutzen, sind Bilder eingestellt, die kurz vor der Vermietung entstanden sind (2021-10). Durch einen Besuch können Sie sich von aktuellem Stand der Wohnung und Gebäude überzeugen.
Objektstandort
71332 Waiblingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Nähe zu Kindergärten (2-5min zu Fuß entfernt), Schulen (5-15min entfernt) und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Waiblingen bietet regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen nach Stuttgart und Flughafen, sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler schätzen die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A8. Stuttgart ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Nähe zu Kindergärten (2-5min zu Fuß entfernt), Schulen (5-15min entfernt) und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Waiblingen bietet regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen nach Stuttgart und Flughafen, sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler schätzen die Nähe zu den Bundesstraßen und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A8. Stuttgart ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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