Stadtnah! Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem naturbelassenen Garten
549.000 €
Kaufpreis
141,49 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8894404
Objektnummer: 329041
Blick auf den Nordgiebel
Vorderansicht mit Stellfläche
Rückansicht vom Garten aus
rechter Teil des Anbaus
Rückansicht von Gartenmitte
Gartenterrasse mit Bankirai
Rückansicht mit Bäumen
Gartenschuppen mit Sitzecke
Blick auf "Waldlichtung"
Winteraussicht in den Garten
Hauseingang
Hausflur mit Treppenaufgang
Küche
Küche mit Gartenausblick
Treppe von Küche zum Wohnzi
Wohn-/Essbereich
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer Blick von hinten
Essbereich Fensterfront
Sauna Ausgang zum Garten
Sauna
Zimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC mit Dusche EG
zweites Zimmer im Erdgeschoss
Aufgang zum Gästezimmer
Gästezimmer Zwischengeschoss
Aufgang zum Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
erstes Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im OG mit Gartensicht
Bad OG mit Badewanne
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141,49 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1934 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Unsere schöne Doppelhaushälfte haben wir in den letzten Jahren nach und nach aus- und umgebaut und energetisch saniert. Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre befindet sich die Küche, ein Gästebad mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein kleines gemütliches Gästezimmer. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Im alten Teil des Gebäudes sind 2008 neue Fenster mit 3-fach- Verglasung eingebaut worden. Der ältere Teil des Hauses ist zum Teil unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 47,5 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit knapp 34 m² und ein Saunaraum mit direktem ebenerdigen Zugang zum Garten.
Maßnahmen im Überblick:
2000
Erster Anbau an das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen (neue Elektrik, Rohre, Heizkörper, Einbau beider Bäder)
2004/ 2005
Zweiter Anbau an das Wohnzimmer, mit Kaminofen und Bambusparkett, sowie Anbau eines Saunaraums mit Ausgang zum Garten.
Wärmedämmverbundsystem an das bestehende Haus, Dämmung der Dachschrägen, einschließlich Dämmung des Fußbodens auf dem Spitzboden. Der neue Anbau wurde mit 3 Schicht- Lärchenholzplatten verkleidet.
2008
Erneuerung der Fenster im Altbestand des Hauses mit 3-fach-Verglasung (siehe Grundriss: Küche, Wohnen, Arbeiten, Gast, Bad, Kind)
2012
Neue Küche, barrierefreier Umbau des Gästebades mit bodengleicher Dusche.
2016
Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Energieträger Erdgas
Verbrauchsausweis D
Das Grundstück ist 1000 m² groß und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Hier können Sie oder Ihre Kinder sich ordentlich austoben. Der Garten ist recht naturbelassen und hat einige unberührte Ecken, so dass sich Vögel, Eichhörnchen und andere Tiere wohlfühlen und oft zu Gast sind.
2004 wurden im Außenbereich Platten vor und hinter dem Haus verlegt. Dazu kam ein überdachter Essplatzbereich im Garten und ein Geräteschuppen. Des weiteren hat der Garten einen Trinkwasseranschluss um z.B. eine Außendusche anzuschließen. Zum Bewässern gibt es eine Grundwasser-Pumpe. Als Augenschmeichler dienen zwei dekorative Wasserbrunnen und ein Lagerfeuerplatz lädt zum romantischen Stockbrotessen ein, wobei genug Feuerholz im hinteren Teil des Gartens vorhanden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit knapp 34 m² und ein Saunaraum mit direktem ebenerdigen Zugang zum Garten.
Maßnahmen im Überblick:
2000
Erster Anbau an das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen (neue Elektrik, Rohre, Heizkörper, Einbau beider Bäder)
2004/ 2005
Zweiter Anbau an das Wohnzimmer, mit Kaminofen und Bambusparkett, sowie Anbau eines Saunaraums mit Ausgang zum Garten.
Wärmedämmverbundsystem an das bestehende Haus, Dämmung der Dachschrägen, einschließlich Dämmung des Fußbodens auf dem Spitzboden. Der neue Anbau wurde mit 3 Schicht- Lärchenholzplatten verkleidet.
2008
Erneuerung der Fenster im Altbestand des Hauses mit 3-fach-Verglasung (siehe Grundriss: Küche, Wohnen, Arbeiten, Gast, Bad, Kind)
2012
Neue Küche, barrierefreier Umbau des Gästebades mit bodengleicher Dusche.
2016
Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Energieträger Erdgas
Verbrauchsausweis D
Das Grundstück ist 1000 m² groß und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Hier können Sie oder Ihre Kinder sich ordentlich austoben. Der Garten ist recht naturbelassen und hat einige unberührte Ecken, so dass sich Vögel, Eichhörnchen und andere Tiere wohlfühlen und oft zu Gast sind.
2004 wurden im Außenbereich Platten vor und hinter dem Haus verlegt. Dazu kam ein überdachter Essplatzbereich im Garten und ein Geräteschuppen. Des weiteren hat der Garten einen Trinkwasseranschluss um z.B. eine Außendusche anzuschließen. Zum Bewässern gibt es eine Grundwasser-Pumpe. Als Augenschmeichler dienen zwei dekorative Wasserbrunnen und ein Lagerfeuerplatz lädt zum romantischen Stockbrotessen ein, wobei genug Feuerholz im hinteren Teil des Gartens vorhanden ist.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
30419 Hannover
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer optimalen Lage im Stadtteil Ledeburg, zwischen Herrenhausen und Stöcken. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Man hat die Wahl zwischen Natur (kleines Wäldchen in 900 m, Herrenhäuser Gärten 2,8 km) und urbanem Großstadtflair (der Hbf liegt 5,5 km Luftlinie entfernt, mit Rad oder Pkw 6,5 km). Wenn man die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchte, gibt es in 190 m eine Bushaltestelle und in 750 m den S-Bahnhof; von dort ist man in 6 Minuten im Hbf. Mit der S-Bahn in Gegenrichtung gelangt man in 12 Minuten zum 9 km entfernten Flughafen Langenhagen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto) sind in 900 m erreicht.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich am Stöckener Markt, der 1,5 km entfernt liegt und wo freitags der Stöckener Wochenmarkt stattfindet. Außerdem gibt es dort das Stadtteilzentrum Stöcken und Geschäfte, Bäcker, Café, Fleischer, Ärzte, Apotheke, etc.
Sportanlagen, u.a. Tennisplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stöckener Hallenbad ist nur 1,5 km entfernt.
Wer Kinder hat, freut sich über die um die Ecke liegende KiTa Entenfang ( 260 m) und die Grundschule ( 450 m). Zur IGS Stöcken sind es 800 m und das Goethegymnasium ist 3,2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto) sind in 900 m erreicht.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich am Stöckener Markt, der 1,5 km entfernt liegt und wo freitags der Stöckener Wochenmarkt stattfindet. Außerdem gibt es dort das Stadtteilzentrum Stöcken und Geschäfte, Bäcker, Café, Fleischer, Ärzte, Apotheke, etc.
Sportanlagen, u.a. Tennisplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stöckener Hallenbad ist nur 1,5 km entfernt.
Wer Kinder hat, freut sich über die um die Ecke liegende KiTa Entenfang ( 260 m) und die Grundschule ( 450 m). Zur IGS Stöcken sind es 800 m und das Goethegymnasium ist 3,2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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