Alpenblick inklusive - Solide DHH mit Balkone und Garten sowie zwei Garagen in schöner Dorfrandlage
429.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
323 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8893718
Objektnummer: 318
Hauseingang
Luftaufnahme Südansicht
Garten
EG - Diele
EG - Küche
EG - Küche
EG - WZ Kachelhofen
EG - Schlafzimmer
EG - Bad
EG - Gäste WC
EG - Treppenhaus
OG - Schlafzimmer 2
OG - Raum groß
OG - Schlafzimmer 1
OG - Bad
DG - linker Raum
UG - Raum groß
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 323 m² |
| Grundstücksfläche | 575 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-11-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 57.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Bezahlbares Familienhaus auf dem Lande.
Leben im sonnigen Berau in einer grundsoliden Doppelhaushälfte mit 180m² Wohnfläche auf einem 575m² Gartengrundstück bei traumhaften, unverbaubarem Alpenblick.
Dieses Haus wurde von der aktuellen Besitzerfamilie 1990 gemeinsam mit der benachbarten Familie durch einen Architekten geplant und in massiver Bauweise erbaut. Seitdem leben die Eigentümer dort und nun ist es jedoch Zeit, diese Immobilie an die nächste Generation bzw. junge Familie zu übergeben.
Diese DHH zeichnet sich durch ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept aus. Insgesamt verfügt das Haus über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten sowie einem Kachelofen, 4 großzügigen Schlafzimmern sowie auf jeder Etage ein Bad. Im EG gibt es noch eine zusätzliche Gäste-Toilette. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über 5 verschieden Räume, von denen ggf. auch noch 2 zu Wohnräume umgestaltet werden könnten. Der Keller hat auch einen direkten Zugang zum Garten.
Auch der isolierte Spitzboden, könnte mit wenig Renovationsaufwand zur Wohnfläche ausgebaut werden. Ein Haus mit viel Platz und noch mehr Potential zur freien Gestaltung.
Das nachhaltige Heizen mit Holz und die 5 Solarthermie Kollektoren auf dem Dach führen zu einem sehr guten Wert beim Energieausweis, Einstufung B. Der schöne Kachelofen mit Kunst und der Holzherd in der Küche verleihen diesem Haus die wohlige Gemütlichkeit.
Sicherlich gibt es vor dem Einzug noch einige Modernisierungen zu absolvieren, da sich das Objekt weitestgehend im gepflegten Originalzustand befindet. Jedoch wurde auch regelmäßig investiert und die Holzscheit-Heizung mit Solarthermie im Jahr 2006 erneuert, Fenster durch ISO-Fenster in 2021 ersetzt sowie das Dach im Jahr 2014 isoliert.
Besonderheit ist sicherlich der Fernblick vom hinteren Teil (Südseite) des Hauses auf die Alpenkette. Angrenzend am Garten liegen landwirtschaftliche Flächen (Grünflächen) und garantieren Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Zwei separate Fertiggaragen sowie mindestens 2-3 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus ermöglichen auch den Fuhrpark sicher unterzubringen.
Viel Platz sowie viel Potential sich ein schönes Familienidyll im Grünen einzurichten.
Leben im sonnigen Berau in einer grundsoliden Doppelhaushälfte mit 180m² Wohnfläche auf einem 575m² Gartengrundstück bei traumhaften, unverbaubarem Alpenblick.
Dieses Haus wurde von der aktuellen Besitzerfamilie 1990 gemeinsam mit der benachbarten Familie durch einen Architekten geplant und in massiver Bauweise erbaut. Seitdem leben die Eigentümer dort und nun ist es jedoch Zeit, diese Immobilie an die nächste Generation bzw. junge Familie zu übergeben.
Diese DHH zeichnet sich durch ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept aus. Insgesamt verfügt das Haus über eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten sowie einem Kachelofen, 4 großzügigen Schlafzimmern sowie auf jeder Etage ein Bad. Im EG gibt es noch eine zusätzliche Gäste-Toilette. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über 5 verschieden Räume, von denen ggf. auch noch 2 zu Wohnräume umgestaltet werden könnten. Der Keller hat auch einen direkten Zugang zum Garten.
Auch der isolierte Spitzboden, könnte mit wenig Renovationsaufwand zur Wohnfläche ausgebaut werden. Ein Haus mit viel Platz und noch mehr Potential zur freien Gestaltung.
Das nachhaltige Heizen mit Holz und die 5 Solarthermie Kollektoren auf dem Dach führen zu einem sehr guten Wert beim Energieausweis, Einstufung B. Der schöne Kachelofen mit Kunst und der Holzherd in der Küche verleihen diesem Haus die wohlige Gemütlichkeit.
Sicherlich gibt es vor dem Einzug noch einige Modernisierungen zu absolvieren, da sich das Objekt weitestgehend im gepflegten Originalzustand befindet. Jedoch wurde auch regelmäßig investiert und die Holzscheit-Heizung mit Solarthermie im Jahr 2006 erneuert, Fenster durch ISO-Fenster in 2021 ersetzt sowie das Dach im Jahr 2014 isoliert.
Besonderheit ist sicherlich der Fernblick vom hinteren Teil (Südseite) des Hauses auf die Alpenkette. Angrenzend am Garten liegen landwirtschaftliche Flächen (Grünflächen) und garantieren Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Zwei separate Fertiggaragen sowie mindestens 2-3 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus ermöglichen auch den Fuhrpark sicher unterzubringen.
Viel Platz sowie viel Potential sich ein schönes Familienidyll im Grünen einzurichten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Haustiere |
Die Immobilie steht auf einem 575m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung und gliedert sich in ein EG, OG und einem UG sowie einem begehbaren Spitzboden.
OG besteht aus drei Schlafzimmern, wobei die größeren Zimmer mit über 20m² Wfl aufwarten und das dritte Schlafzimmer noch über 12m² verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch ein eigenes Bad mit WC und Eckdusche.
Im EG befindet sich die gemütliche Küche mit einem eigenen Holzherd, der die Kunst im Wohnzimmer beheizt. Von der Küche aus wird auch der große Kachelofen im Wohnzimmer bestückt. Die Küche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut.
Das großzügige Wohnzimmer mit über 28m² wird durch den Kachelofen abgerundet und der Zugang zum Balkon/Terrasse ermöglicht den Gang an die frische Luft.
Schlafzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Erdgeschoss ab.
Das UG ist sowohl vom EG über das Treppenhaus als auch von außen über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar. Zwei Räume haben Fenster und Zugang zum Garten und könnten somit auch noch zu anderen Zwecken als Hobby oder Waschkeller genutzt werden, aber insgesamt ist der gesamte Keller ausgebaut und hat viel Staufläche. Die Holzheizung und Technik ist dort selbstverständlich auch untergebracht.
Sanierungen wurde auch vorgenommen. Zum Beispiel wurden alle Fenster (2021-2024) durch moderne ISO-Kunststofffenster ersetzt. Die Stückgut-Holzheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wird ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage. Darüber hinaus sind Fußbodenheizungen im EG teilweise vorhanden, ansonsten findet die Wärmeverteilung über die üblichen Raumheizkörper statt.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
OG besteht aus drei Schlafzimmern, wobei die größeren Zimmer mit über 20m² Wfl aufwarten und das dritte Schlafzimmer noch über 12m² verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch ein eigenes Bad mit WC und Eckdusche.
Im EG befindet sich die gemütliche Küche mit einem eigenen Holzherd, der die Kunst im Wohnzimmer beheizt. Von der Küche aus wird auch der große Kachelofen im Wohnzimmer bestückt. Die Küche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut.
Das großzügige Wohnzimmer mit über 28m² wird durch den Kachelofen abgerundet und der Zugang zum Balkon/Terrasse ermöglicht den Gang an die frische Luft.
Schlafzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Erdgeschoss ab.
Das UG ist sowohl vom EG über das Treppenhaus als auch von außen über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar. Zwei Räume haben Fenster und Zugang zum Garten und könnten somit auch noch zu anderen Zwecken als Hobby oder Waschkeller genutzt werden, aber insgesamt ist der gesamte Keller ausgebaut und hat viel Staufläche. Die Holzheizung und Technik ist dort selbstverständlich auch untergebracht.
Sanierungen wurde auch vorgenommen. Zum Beispiel wurden alle Fenster (2021-2024) durch moderne ISO-Kunststofffenster ersetzt. Die Stückgut-Holzheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wird ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage. Darüber hinaus sind Fußbodenheizungen im EG teilweise vorhanden, ansonsten findet die Wärmeverteilung über die üblichen Raumheizkörper statt.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
Sonstige Informationen
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und eine Übergabe kann nach Absprache und Vereinbarung (Frühjahr/Sommer) vollzogen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, aber so ehrlich darf man sein, nach über 30 Jahren liegen auch Renovations- und Modernisierungsarbeiten an.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert (Dach) oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, aber so ehrlich darf man sein, nach über 30 Jahren liegen auch Renovations- und Modernisierungsarbeiten an.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert (Dach) oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
Objektstandort
79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau
Lage des Objektes
Berau zählt sicherlich zu den sonnenverwöhnten Ortsteilen von Ühlingen-Birkendorf und liegt auf einem Südplateau von 663m oberhalb der Naturschutzgebieten von Schlücht- und Schwarzatals.
Im nördlichen Teil des Dorfes liegt das DHH an der namentlichen Landstraße und somit an einer wichtigen Ortsdurchgangsstraße. Dadurch ist dieses Objekt auch gut an die dörfliche Infrastruktur angeschlossen. Der Verkehr ist überschaubar und daher kann man durchaus von einer ruhigen Lage sprechen
Die ca. 910 Einwohner von Berau sind die Garantie für ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen und Zusammenhalt wird hier im Dorf wirklich gelebt. Der Sportplatz liegt direkt gegenüber der Immobilie und wird derzeit saniert und zu einem Kunstrasenplatz umgebaut.
Interessant ist auch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, denn nach einer 20min Autofahrt erreicht man Waldshut. ÖPNV-Anbindung ist auch gewährleistet und somit ist man an St. Blasien und Waldshut-Tiengen angebunden.
Im nördlichen Teil des Dorfes liegt das DHH an der namentlichen Landstraße und somit an einer wichtigen Ortsdurchgangsstraße. Dadurch ist dieses Objekt auch gut an die dörfliche Infrastruktur angeschlossen. Der Verkehr ist überschaubar und daher kann man durchaus von einer ruhigen Lage sprechen
Die ca. 910 Einwohner von Berau sind die Garantie für ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen und Zusammenhalt wird hier im Dorf wirklich gelebt. Der Sportplatz liegt direkt gegenüber der Immobilie und wird derzeit saniert und zu einem Kunstrasenplatz umgebaut.
Interessant ist auch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, denn nach einer 20min Autofahrt erreicht man Waldshut. ÖPNV-Anbindung ist auch gewährleistet und somit ist man an St. Blasien und Waldshut-Tiengen angebunden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Landimmobilien Südschwarzwald
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Kontakt
| Telefon | +49 15202031317 |
| Website | www.landimmobilien-suedschwarzwald.de |