Investieren in Erfurt: ETW-Paket mit 3 Einheiten - Soll-Rendite 5 %
328.000 €
Kaufpreis
988 €
Kaltmiete
133,46 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8892700
Objektnummer: Stauffenbergallee 44,45 WE 22, 33, 38
Schlafzimmer WE 22
Wohnzimmer WE 22
Badezimmer WE 22
Küche WE 22
Wohnraum WE 33
Wintergarten Referenz
Außenansicht
Laubengänge
Hofansicht
Treppenhaus
Innenhof
Grundriss WE 22
Grundriss WE 33
Grundriss WE 38
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 328.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2458 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 133,46 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1980 |
| Letzte Modernisierung | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 19. 01. 2024 |
| Gültig bis | 19.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110,4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnungspaket umfasst 3 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erfurt. Das um 1980 erbaute Gebäude wurde 1998 umfangreich saniert. Das Treppenhaus des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller.
Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- WE 22: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten
- WE 33: 1-Zimmer, ca. 34,76 m², Wintergarten
- WE 38: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten
Jede Einheit verfügt über einen verglasten Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Die WE 22 und 38 sind unbefristet für jeweils 10€/m² vermietet und sind besonders für Kapitalanleger besonders geeignet. Das Mietverhältnis der WE 33 wurde zum 31.01.25 gekündigt und kann anschließend neu vermietet werden. Im Zuge einer Neuvermietung sind die Wohneinheiten besonders bei Studenten sehr beliebt. Bei der Neuvermietung wird mit 11 €/m² kalkuliert.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Es gibt eine langfristigen Rahmenvertrag zur Wärmelieferung mit der Fiba Energieservice GmbH. Diese wird die bestehende Heizzentrale im Jahr 2024/2025 umfangreich modernisieren.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- WE 22: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten
- WE 33: 1-Zimmer, ca. 34,76 m², Wintergarten
- WE 38: 2-Zimmer, ca. 49,35 m², Wintergarten
Jede Einheit verfügt über einen verglasten Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest.
Die WE 22 und 38 sind unbefristet für jeweils 10€/m² vermietet und sind besonders für Kapitalanleger besonders geeignet. Das Mietverhältnis der WE 33 wurde zum 31.01.25 gekündigt und kann anschließend neu vermietet werden. Im Zuge einer Neuvermietung sind die Wohneinheiten besonders bei Studenten sehr beliebt. Bei der Neuvermietung wird mit 11 €/m² kalkuliert.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
Objektstandort
99085 Erfurt
- Thüringen
Lage des Objektes
Die Kämpfervorstadt in Erfurt liegt südwestlich der Altstadt und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, die eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt bietet, und gleichzeitig durch eine ruhige, grüne Umgebung, die ihn besonders attraktiv macht.
Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.
Die Kämpfervorstadt zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische Gründerzeithäuser als auch moderne Wohnanlagen umfasst. Die Straßenzüge sind von alten Baumbeständen gesäumt, was dem Stadtteil eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Die Nähe zur Universität Erfurt und anderen Bildungseinrichtungen macht die Kämpfervorstadt besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt.
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |