AIGNER - Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung - 180m zur U-Bahn
495.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8892696
Objektnummer: 40926
Der Essbereich
Der Flur
Das Badezimmer
Das Gäste-WC
Das erste Schlafzimmer
Das zweite Schlafzimmer
Das dritte Schlafzimmer
Die Küche
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 560 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, welche als WG genutzt wird, aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 77 m² eine ideale Raumaufteilung und großzügige Wohnatmosphäre.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räumlichkeiten dient. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Alltagsgegenstände.
Durch den Flur erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.
Das erste Schlafzimmer, das kleinste der drei Zimmer, bietet einen schönen südlichen Blick in den Innenhof.
Das zweite Schlafzimmer, das größte der drei Räume, überzeugt durch seinen Zugang zum südseitigen Balkon, der ebenfalls in den ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt.
Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich zur Nordseite hin orientiert.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räumlichkeiten dient. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Alltagsgegenstände.
Durch den Flur erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.
Das erste Schlafzimmer, das kleinste der drei Zimmer, bietet einen schönen südlichen Blick in den Innenhof.
Das zweite Schlafzimmer, das größte der drei Räume, überzeugt durch seinen Zugang zum südseitigen Balkon, der ebenfalls in den ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt.
Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich zur Nordseite hin orientiert.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
• Kaltmieteinnahmen von 1.800,00 Euro monatlich
• Aktuell an eine 3er WG mit einzelnen Mietverträgen vermietet
• Einbauküche
• Südbalkon
• Nordbalkon
• Holzparkett in den Wohnräumen
• Fließenboden in Badezimmer und Küche
• Gäste-WC
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
• Aktuell an eine 3er WG mit einzelnen Mietverträgen vermietet
• Einbauküche
• Südbalkon
• Nordbalkon
• Holzparkett in den Wohnräumen
• Fließenboden in Badezimmer und Küche
• Gäste-WC
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Objektstandort
81375 München
Lage des Objektes
Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt in Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an Grünflächen. Diese bieten viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Diese Stimmung ist insbesondere innerhalb der Wohngegend sehr präsent.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Fußläufigkeit zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind durch die gute Anbindung zum Münchner Umland sowie den Forstgebieten im Süden Münchens, Ausflüge am Wochenende garantiert.
Nur wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6). Zudem befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind.
Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Natur und Idylle!
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Fußläufigkeit zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind durch die gute Anbindung zum Münchner Umland sowie den Forstgebieten im Süden Münchens, Ausflüge am Wochenende garantiert.
Nur wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6). Zudem befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind.
Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Natur und Idylle!
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |