Doppelhaushälfte mit viel Platz in Plattling - Randlage

225.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8889286 Objektnummer: 10409
Ansicht
Ansicht
Terrasse
Terrasse
Holzschuppen
Ansicht
Bad
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Küche
Speis
Treppe zum DG
Dachgeschoß
Zimmer im DG
Kinderzimmer
Zimmer
Kinderzimmer
Flur
Flur

Preise & Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 627 m²
Zimmer 6
Baujahr 1915
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-01-17
Baujahr (laut Energieausweis) 1915
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 398.52
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Holz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Plattling! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1915 verkörpert historischen Charme und bietet gleichzeitig großzügigen Wohnraum für Ihre Familie. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 627 m² präsentiert sich dieses Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf 6 geräumige Zimmer.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und hält vier gemütliche Schlafzimmer bereit, die ideal für eine Familie mit Kindern geeignet sind oder als Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Weiter ist das Dachgeschoß ausbaufähig, so dass hier auch noch zusätzlicher Raum geschaffen werden kann.
Zudem lädt die Terrasse dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und entspannte Stunden im Garten zu verbringen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1988 modernisiert und bietet eine Ausstattungsqualität im normalen Bereich. Es ist ab sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Heim einziehen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Terrassen 1
Barrierefrei
- Barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Sonnige Terrasse
- Gemütliche Ofenheizung, befeuert mit Holz
- Holzschuppen mit Freisitz

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 17.01.2025
Baujahr Gebäude: 1915
Endenergiebedarf: 398,52 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentl. Energieträger Heizung: Holz (Einzelöfen)
Wesentl. Energieträger Warmwasser: Strom

Objektstandort

94447 Plattling - Bayern

Lage des Objektes

Das charmante Doppelhaus befindet sich in der einladenden Stadt Plattling, im malerischen Niederbayern, einem der begehrtesten Regionen Deutschlands. Plattling strahlt sowohl den gemütlichen Charme einer kleinen Stadt als auch die Dynamik einer lebendigen Gemeinde aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige macht. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an Autobahnen und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist Plattling ein idealer Ausgangspunkt, um das wirtschaftsstarke Bayern zu erkunden. Die bezaubernde Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur Erholung in der Natur ein. Die Donau und ihre idyllischen Auen liegen quasi vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Für Kultur- und Geschichtsinteressierte hat Plattling ebenfalls einiges zu bieten, darunter historische Stätten und viele traditionelle Feste, die das bayerische Lebensgefühl spürbar machen. Diese Lage vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur urbanen Lebhaftigkeit, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle Altersgruppen macht.

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Anbieter

Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5
94447 Plattling

Kontakt

Telefon +49(9931) 4234
Mobil +49(151) 18621978
Fax +49(9931)906812
Website www.lerchenberger.com

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Schuster
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