Licht. Stil. Lebensfreude.
1.544.000 €
Kaufpreis
149,63 m²
Wohnfläche
50,01 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8888684
Objektnummer: 1/30/920-920/010947
EinrichtungsbeispielWohn-Ess-Küchenbereich
Ihre Immobilienmaklerin Sabrina Keller
offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse + Garten
Flur
Wohnbereich
Eltern
Badezimmer
Kind2
Hobbyraum
Flur mit Zugang zum Arbeitszimmer
Technik/Waschen
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
50 Jahre Erfahrung LBS
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.544.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | prov.frei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 149,63 m² |
| Nutzfläche | 50,01 m² |
| Grundstücksfläche | 208,75 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-09 |
| Endenergiebedarf | 24,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort – einem Ensemble aus stilvollen Reihenhäusern und einem Einfamilienhaus. Mit Eleganz, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen glänzen die Neubauimmobilien. In toller Lage von München erwartet Sie ein Zuhause, das für Lebensfreude und Stil steht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein, während Sie auf den sonnigen Terrassen und in den angelegten Garten den Alltag hinter sich lassen können.
Im Obergeschoss des Reiheneckhauses finden Sie zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Praktischer Stauraum im Abstellraum erleichtert die Organisation.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen ein weiteres Badezimmer und ein großer Raum Platz für Gestaltung. Eine großzügige, umlaufenden Dachterrasse runden das Dachgeschoss ab.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum für Ihre Freizeitgestaltung sowie Platz für Technik und einen Hauswirtschaftsraum – Funktionalität trifft hier auf Flexibilität. Die neue umweltbewusste Heiztechnik lässt Sie ruhig schlafen.
Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz in Duplexgarage für Ihren Stadtflitzer. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Seitenstraßen.
Hier wohnen Sie mit Stil und genießen alle Freiheiten, die ein Zuhause bieten kann – Willkommen in Ihrem neuen Kapitel in Trudering!
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein, während Sie auf den sonnigen Terrassen und in den angelegten Garten den Alltag hinter sich lassen können.
Im Obergeschoss des Reiheneckhauses finden Sie zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Praktischer Stauraum im Abstellraum erleichtert die Organisation.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen ein weiteres Badezimmer und ein großer Raum Platz für Gestaltung. Eine großzügige, umlaufenden Dachterrasse runden das Dachgeschoss ab.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum für Ihre Freizeitgestaltung sowie Platz für Technik und einen Hauswirtschaftsraum – Funktionalität trifft hier auf Flexibilität. Die neue umweltbewusste Heiztechnik lässt Sie ruhig schlafen.
Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz in Duplexgarage für Ihren Stadtflitzer. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Seitenstraßen.
Hier wohnen Sie mit Stil und genießen alle Freiheiten, die ein Zuhause bieten kann – Willkommen in Ihrem neuen Kapitel in Trudering!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
Alles auf einen Blick:
Reihenhäuser:
Durchdachte Bauweise, die modernes Wohnen mit privater Atmosphäre kombiniert.
5 Zimmer:
Viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Individuelle Innenraumgestaltung:
Passen Sie Ihr Zuhause Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen an.
Offene Wohn- und Essbereiche:
Einladende, großzügige Räume, perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Bodentiefe Fenster:
Maximale Helligkeit und ein Gefühl von Weite dank natürlichem Lichteinfall.
Terrasse/Dachterrasse:
Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal für entspannte Stunden.
Garten:
Eine grüne Oase direkt vor der Tür – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung.
Duplex:
Praktischer und sicherer Stellplatz für Ihren Stadtflitzer.
Tageslichtbäder:
Helle und moderne Bäder, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereinen.
Individuell und effizient:
Innovative Bauweise für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Reihenhäuser:
Durchdachte Bauweise, die modernes Wohnen mit privater Atmosphäre kombiniert.
5 Zimmer:
Viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Individuelle Innenraumgestaltung:
Passen Sie Ihr Zuhause Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen an.
Offene Wohn- und Essbereiche:
Einladende, großzügige Räume, perfekt für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Bodentiefe Fenster:
Maximale Helligkeit und ein Gefühl von Weite dank natürlichem Lichteinfall.
Terrasse/Dachterrasse:
Ihr privater Rückzugsort unter freiem Himmel, ideal für entspannte Stunden.
Garten:
Eine grüne Oase direkt vor der Tür – perfekt für Kinder, Hobbygärtner und Entspannung.
Duplex:
Praktischer und sicherer Stellplatz für Ihren Stadtflitzer.
Tageslichtbäder:
Helle und moderne Bäder, die Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre vereinen.
Individuell und effizient:
Innovative Bauweise für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Sonstige Informationen
Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Objektstandort
81825 München
- Bayern
Lage des Objektes
Trudering - ist der Stadtteil, der mehr bietet als nur eine Adresse.
Mit einer perfekten Mischung aus grünen Oasen und einer exzellenten Anbindung an die Münchener Innenstadt ist diese Lage ein wahres Highlight für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum komfortabler sein: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) und die S-Bahn (S4, S6) bringen Sie im Handumdrehen ins Zentrum von München – ganz ohne Parkplatzsorgen. Auch für Autofahrer ist es ein Traum, mit der A94 schnell auf den wichtigsten Verkehrsstraßen zu sein. Hier wohnen Sie perfekt angebunden, aber ohne den Trubel der Großstadt direkt vor der Tür.
Trudering bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Eine perfekte Auszeit in der Natur, direkt vor der Haustür. Zahlreiche Parks und Spielplätze sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre, die besonders Eltern schätzen werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso reichlich vorhanden – von Supermärkten über gemütliche Cafés bis hin zu kleinen Boutiquen. Und für einen ausgiebigen Shoppingtag erreichen Sie die Riem Arcaden in wenigen Minuten, ein wahres Paradies für alle Shoppingliebhaber.
Für Familien ist Trudering der perfekte Ort: Schulen, Kindergärten und Kitas sind in direkter Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag. Zudem locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sei es sportlich, kulturell oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen im Biergarten.
Lassen Sie sich von dieser Lage verzaubern, die in jedem Moment Lebensfreude versprüht. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!
München - Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.
Mit einer perfekten Mischung aus grünen Oasen und einer exzellenten Anbindung an die Münchener Innenstadt ist diese Lage ein wahres Highlight für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum komfortabler sein: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) und die S-Bahn (S4, S6) bringen Sie im Handumdrehen ins Zentrum von München – ganz ohne Parkplatzsorgen. Auch für Autofahrer ist es ein Traum, mit der A94 schnell auf den wichtigsten Verkehrsstraßen zu sein. Hier wohnen Sie perfekt angebunden, aber ohne den Trubel der Großstadt direkt vor der Tür.
Trudering bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: In wenigen Minuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Eine perfekte Auszeit in der Natur, direkt vor der Haustür. Zahlreiche Parks und Spielplätze sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre, die besonders Eltern schätzen werden.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso reichlich vorhanden – von Supermärkten über gemütliche Cafés bis hin zu kleinen Boutiquen. Und für einen ausgiebigen Shoppingtag erreichen Sie die Riem Arcaden in wenigen Minuten, ein wahres Paradies für alle Shoppingliebhaber.
Für Familien ist Trudering der perfekte Ort: Schulen, Kindergärten und Kitas sind in direkter Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag. Zudem locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sei es sportlich, kulturell oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen im Biergarten.
Lassen Sie sich von dieser Lage verzaubern, die in jedem Moment Lebensfreude versprüht. Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!
München - Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.
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