4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Hürth-Efferen zu verkaufen (von privat)
750.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8888390
Objektnummer: 328232
Wohnen (ohne Deko)
Wohnen / Flur (ohne Möbel)
Küche (ohne Möbel)
Küche (ohne Möbel)
Küche (ohne Deko)
Büro / Gast
Bad mit Badewanne/Dusche/WC
Bad mit Badewanne/Dusche/WC
Bad (keine Deko)
Schlafen (ohne Möbel)
Schlafen (ohne Möbel)
Schlafen (ohne Möbel)
Kind (ohne Deko)
Abstellraum (ohne Möbel)
Dusche / WC (ohne Deko)
Dusche / WC (ohne Deko)
Dusche / WC (ohne Deko)
Eingang (ohne Deko)
Garten
Garten
Garten
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss
Grundriss mit Außenanlage
Grundriss mit Maßen
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 456 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 67 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in der begehrten Lage von Hürth-Efferen vor den Toren Kölns bietet höchsten Wohnkomfort und eine großzügige Raumaufteilung.
Auf 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ideal für Familien, Paare und Senioren geeignet sind, die das Zusammenspiel von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der 160 m² große, eingezäunte Garten, der aus jedem Wohnraum zugänglich ist – Ihr privates Paradies zum Entspannen und Genießen.
Auf 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ideal für Familien, Paare und Senioren geeignet sind, die das Zusammenspiel von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der 160 m² große, eingezäunte Garten, der aus jedem Wohnraum zugänglich ist – Ihr privates Paradies zum Entspannen und Genießen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:
Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und zum Garten
Moderne Bodenfliesen mit komfortabler Fußbodenheizung
Zwei hochwertige Bäder: zwei begehbare Duschen, zwei WCs und eine Badewanne
Praktische Nebenräume: Tiefgaragenstellplatz, Gartenhaus, Fahrradkeller und eigener Kellerraum plus Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner
Optimale Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Büro/Gästezimmer
Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank
Energiesparendes Wohnen dank KFW Effizienzstandard 70
Seniorengerechtes Leben mit höchstem Komfort aufgrund stufenlosem Zugang in die Wohnung, einem großzügigen Fahrstuhl und komfortabler Raumgestaltung
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:
Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zu zwei Terrassen und zum Garten
Moderne Bodenfliesen mit komfortabler Fußbodenheizung
Zwei hochwertige Bäder: zwei begehbare Duschen, zwei WCs und eine Badewanne
Praktische Nebenräume: Tiefgaragenstellplatz, Gartenhaus, Fahrradkeller und eigener Kellerraum plus Waschküche mit Platz für Waschmaschine & Trockner
Optimale Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Büro/Gästezimmer
Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank
Energiesparendes Wohnen dank KFW Effizienzstandard 70
Seniorengerechtes Leben mit höchstem Komfort aufgrund stufenlosem Zugang in die Wohnung, einem großzügigen Fahrstuhl und komfortabler Raumgestaltung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Kalscheurener Straße 5
50354 Hürth
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Hürth, genauer gesagt im Ortsteil Efferen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Speckgürtel. Die Kalscheurener Straße verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung.
Verkehrsanbindung:
Efferen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar in weniger als 5 Minuten und bringt Sie in nur 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die nahegelegene Auffahrt zur A4 ein großer Vorteil, von wo aus Sie schnell nach Köln, Bonn oder Düsseldorf gelangen. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Hürth-Kalscheuren in kurzer Entfernung, der schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegenden Städte bietet.
Versorgung und Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Wochenmarkt in Efferen bietet frische regionale Produkte.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur Erholung, sondern auch Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Stand-up-Paddling ermöglicht. Der Kölner Grüngürtel, nur wenige Kilometer entfernt, erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren unternehmen und zahlreiche Parks, Wälder sowie Sportanlagen nutzen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Kinder. Ebenso ist ein Kinderarzt in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkehrsanbindung:
Efferen bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar in weniger als 5 Minuten und bringt Sie in nur 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die nahegelegene Auffahrt zur A4 ein großer Vorteil, von wo aus Sie schnell nach Köln, Bonn oder Düsseldorf gelangen. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Hürth-Kalscheuren in kurzer Entfernung, der schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegenden Städte bietet.
Versorgung und Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Wochenmarkt in Efferen bietet frische regionale Produkte.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Otto-Maigler-See ist ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur Erholung, sondern auch Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Stand-up-Paddling ermöglicht. Der Kölner Grüngürtel, nur wenige Kilometer entfernt, erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen, Joggingrunden oder Radtouren unternehmen und zahlreiche Parks, Wälder sowie Sportanlagen nutzen. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Raum für Kinder. Ebenso ist ein Kinderarzt in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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