Vermietete Kapitalanlage Köln-Merheim. 3-Raum-WE auf Erbpachtgrundstück ....
179.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
78 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8888384
Objektnummer: 4782
Ansicht
Wohnbereich
Essbereich
Wohnraum
Balkon
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Gäste WC
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 344 € |
| Maklerprovision | 0 |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 7.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keiner |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die angebotene sehr helle Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten Gebäudes in schöner Lage. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten 1- bis 10-Familienhäusern.
Sie gehört zu einem sehr großzügig angelegtem und gepflegtem Gesamtensemble mit einer großen Rasenfläche im vorderen Bereich. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet hat insgesamt 5 Stockwerke mit 20 Wohnungen.
Die Aufteilung der Zimmer ist sehr zweckmäßig. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden. Sowohl morgens als auch abends ist die Wohnung sehr freundlich und hell. Ein Zimmer ist nach Osten gelegen - hier gibt es Morgensonne. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche liegen nach Westen. Vor der Küche und dem Wohnzimmer ist ein ca. sieben Meter langer Balkon, der auf eine Länge von ca. 4 Metern eine Breite von ca. 1,20 Metern aufweist. Auf diesem Balkon können Sie herrlich sitzen und die Abendsonne genießen. Der Schlafraum ist zu einer ruhigen Seitenstrasse hin gelegen.
Die Wohnung ist ideal zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für eine kleine Familie.
Aktuell ( seit 19.. ) ist Wohnung an ein nettes Ehepaar vermietet. Die aktuelle Jahresmieteinahme ( Wohnung und TG-Platz beträgt
€ 9714,00 per anno und wurde letzmalig in 05/2024 angepasst.
Sie gehört zu einem sehr großzügig angelegtem und gepflegtem Gesamtensemble mit einer großen Rasenfläche im vorderen Bereich. Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet hat insgesamt 5 Stockwerke mit 20 Wohnungen.
Die Aufteilung der Zimmer ist sehr zweckmäßig. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Außerdem ist ein Abstellraum vorhanden. Sowohl morgens als auch abends ist die Wohnung sehr freundlich und hell. Ein Zimmer ist nach Osten gelegen - hier gibt es Morgensonne. Zwei weitere Zimmer sowie die Küche liegen nach Westen. Vor der Küche und dem Wohnzimmer ist ein ca. sieben Meter langer Balkon, der auf eine Länge von ca. 4 Metern eine Breite von ca. 1,20 Metern aufweist. Auf diesem Balkon können Sie herrlich sitzen und die Abendsonne genießen. Der Schlafraum ist zu einer ruhigen Seitenstrasse hin gelegen.
Die Wohnung ist ideal zum Wohnen und Arbeiten, aber auch für eine kleine Familie.
Aktuell ( seit 19.. ) ist Wohnung an ein nettes Ehepaar vermietet. Die aktuelle Jahresmieteinahme ( Wohnung und TG-Platz beträgt
€ 9714,00 per anno und wurde letzmalig in 05/2024 angepasst.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Der Flur ist tapeziert, die übrigen Räume sind verputzt und weiß gestrichen.
Der Fußboden ist mit xxxx belegt.
Das Bad mit Badewanne ist schulterhoch gefliest und in einem gepflegtem Zustand.
Die Fenster bestehen aus xxx
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der zusätzlich für € 7.500,- erworben werden kann.
Ein zu der Wohnung gehörender Keller ist ebenfalls vorhanden.
Zusammenfassung:
- Hell und freundlich
- Großer Balkon
- Aufzug
- sehr verkehrsgünstig gelegen
- gutes Freizeitangebot
- günstiger Kaufpreis
- gut vermietet
Der Fußboden ist mit xxxx belegt.
Das Bad mit Badewanne ist schulterhoch gefliest und in einem gepflegtem Zustand.
Die Fenster bestehen aus xxx
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz der zusätzlich für € 7.500,- erworben werden kann.
Ein zu der Wohnung gehörender Keller ist ebenfalls vorhanden.
Zusammenfassung:
- Hell und freundlich
- Großer Balkon
- Aufzug
- sehr verkehrsgünstig gelegen
- gutes Freizeitangebot
- günstiger Kaufpreis
- gut vermietet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1972
Im Kaufpreis ist das Grundstück nicht enthalten, da das Gebäude auf einem Erbbaurechtgrundstück der Kirche steht.
Allerdings ist der monatliche Erbbauzins bereits im aufgeführten Wohngeld e n t h a l t e n und beträgt j ä h r l i c h z.Z. € 310,00 .
Diese Grundstückskosten können vom Kapitalanleger steuerlich direkt geltend gemacht werden.
Dementsprechend müssen Sie kein Grundstück erwerben, sondern erhalten den Grund und Boden für nur ca. € 26,00 pro Monat !
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen !
Interesse ? Anruf genügt ! Tel: 0 22 34 / 9 53 17 - 25
www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler IVD seit 1953
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1972
Im Kaufpreis ist das Grundstück nicht enthalten, da das Gebäude auf einem Erbbaurechtgrundstück der Kirche steht.
Allerdings ist der monatliche Erbbauzins bereits im aufgeführten Wohngeld e n t h a l t e n und beträgt j ä h r l i c h z.Z. € 310,00 .
Diese Grundstückskosten können vom Kapitalanleger steuerlich direkt geltend gemacht werden.
Dementsprechend müssen Sie kein Grundstück erwerben, sondern erhalten den Grund und Boden für nur ca. € 26,00 pro Monat !
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen !
Interesse ? Anruf genügt ! Tel: 0 22 34 / 9 53 17 - 25
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Objektstandort
51109 Köln
Lage des Objektes
Komfortabel Wohnen zwischen Grosstadtdynamik und Landschaftsromantik in Köln-Merheim.
- Merheim steht für eine facettenreiche urbane Mixtur.
- Kindergarten, Schulen, Restaurants. Alles ist da.
- Der wunderschöne Königsforst mit mit einem großen Freizeitangebot (Wandern, Reiten, Radfahren usw.) ist schnell zu erreichen.
- Mit der S- Bahn erreicht man die Kölner City in 15 Min.
- Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. über die A 4 und die Zoobrücke in der Innenstadt.
- Grösster Arbeitgeber im Ort ist das gleichnamige Klinikum.
- Merheim steht für eine facettenreiche urbane Mixtur.
- Kindergarten, Schulen, Restaurants. Alles ist da.
- Der wunderschöne Königsforst mit mit einem großen Freizeitangebot (Wandern, Reiten, Radfahren usw.) ist schnell zu erreichen.
- Mit der S- Bahn erreicht man die Kölner City in 15 Min.
- Mit dem Auto ist man in ca. 10 Min. über die A 4 und die Zoobrücke in der Innenstadt.
- Grösster Arbeitgeber im Ort ist das gleichnamige Klinikum.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach
Kölnerstr. 67
50226 Frechen
Kontakt
| Telefon | 0 22 34 / 9 53 17 - 0 |
| Fax | 0 22 34 / 9 53 17 - 17 |
| Website | www.ach-immobilien.de |