Hochwertig und neuwertig renoviertes Haus mit zwei separaten Wohnungen in Herbrechtingen

Diese Immobilie, 2017 komplett kernsaniert und mit erstklassigen
Materialien ausgestattet, bietet Ihnen ein außergewöhnliches
Wohnkonzept in einer zentralen Lage von Herbrechtingen.
Mit zwei separaten Eingängen und insgesamt zwei
Wohneinheiten, eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien,
die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen, sowie für
Investoren, die nach einer lukrativen Vermietungsmöglichkeit
suchen. Eine Nutzung als Einfamilienhaus für die große Familie ist
hier ebenfalls problemlos möglich.
Die erste Wohneinheit, eine 4,5 Zimmerwohnung, hat ihren
Eingangsbereich im Erdgeschoss und führt über einen
hochwertigen Flur und eine geräumige Treppe in das 1.
Obergeschoss. Die Wohnung umfasst knapp 150 qm Wohnfläche,
drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit
Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und zwei hochwertig
ausgestattete Badezimmer. Die offene Gestaltung und die
hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre,
die zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse im Außebereich, welche
erst vor ein paar Monaten fertig gestellt wurde, ergänzt diese
Einheit perfekt und bietet Raum für entspannte Stunden im
Freien.
Die zweite Wohneinheit, eine großzügige 5-Zimmerwohnung,
befindet sich im im zweiten Obergeschoss, hat einen separaten
Hauseingang durch den hinteren Teil des Gebäudes und ist
damit ebenerdig erreichbar. Sie beeindruckt mit einem
großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern und
einem hochwertige ausgestatteten Badezimmer. Mit insgesamt
136 Quadratmetern bietet diese Einheit viel Platz für Familien.
Eine weitere Terrasse steht den Bewohnern dieser Einheit zur
Verfügung und vervollständigt das Angebot an
außergewöhnlichen Wohnmöglichkeiten.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum sowie ein
Gewölbekeller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ausgestattet mit einem
Stromanschluss und einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge, wurde
2023 hinzugefügt und rundet das Angebot an modernen
Annehmlichkeiten ab.
Auf dem Dach wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die
mit 8,36 kWp für die Eigennutzung und Einspeisung von Strom
sorgt. Das gesamte Haus ist von außen gedämmt, einschließlich
des Dachs, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz
beiträgt.
Die Aufteilung des Hauses bietet eine klare Trennung zwischen
den Wohneinheiten und ermöglicht gleichzeitig ein komfortables
und modernes Wohnen. Ein Dachboden bietet zusätzlichen
Stauraum oder kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnhaus als eine
seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Verbindung mit
hochwertiger Bauqualität und einer durchdachten
Raumaufteilung zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem
einzigartigen Angebot überzeugen.

Ausstattung:
Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 bis 2019 einer
umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es nun einen
modernen und hochwertigen Wohnstandard bietet. Die
Renovierung umfasste unter anderem:
- Neue zweifach verglaste Alu-Kunststofffenster für verbesserte
Energieeffizienz und Ästhetik.
-Hochwertige Fliesen- und Granitböden für langlebige und
ansprechende Bodenbeläge.
- Schöne Treppen mit Anti-Rutsch-Belag und hochwertigem
Geländer.
- Drei moderne und hochwertige Bäder mit Badewannen,
Duschkabinen, Bidets, WC usw.
- Neue Gas-Zentralheizung mit erneuerten Leitungen.
- Verputzte Wände und hochwertiger Stuck im gesamten Haus.
- Außenfassadendämmung mit neuem Putz.
- Dachdämmung und Deckung mit hochwertigen Ziegeln.
- Erneuerung der Elektrik und aller Leitungen im Haus.
- Geräumige Garage mit Abstellfläche, Stromanschluss, Wall-Box
und elektrischem Rolltorantrieb.
- Zwei großzügige Terrassen, je eine für jede Wohnung.