Freistehendes Architektenhaus in Hänigsen - provisionsfrei
690.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8888067
Objektnummer: 328318
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 1.128 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 29 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives freistehendes Architektenhaus, welches im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem 1.128 m² großen Grundstück errichtet wurde. Der Bodenrichtwert beträgt €170 pro m². Das Haus verfügt über knapp 180 m² Wohnfläche im EG und OG, Teilkeller von 77 m² sowie ungedämmter Dachboden mit viel Abstellfläche. Die großzügige und komfortable Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien mit ein bis zwei Kindern. Das nicht unterkellerten Wohnzimmer erlangt durch die Raumhöhe von 2,80 m einen noch großzügigeren Charakter. Weiteres Highlight ist die schöne Gartenanlage mit zwei großen sonnigen Terrassen und die große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen sowie reichlich Abstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage verfügt über ein elektr. Garagentor sowie direktem Zugang ins Haus.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: großzügiger Flur mit Gäste-WC (Wasser Anschluss für Dusche vorhanden), offener sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Küchenbereich, Arbeitszimmer und HWR mit Tür direkt in die Garage. Die Innentüren im EG haben eine Höhe 2,20m.
- Obergeschoß: großes Elternschlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, großer Flur (Platz für z.B. Sportgeräte), großes Badezimmer mit halbrunder Dusche und separater großer ovalen Badewanne, einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche sowie kleiner Abstellkammer.
- Kellergeschoss: WU-Wanne, Flur, Waschküche, HAR, kleiner Vorratsraum, Heizungskeller, großer Partyraum sowie weiterer Vorratsraum.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- stilvolle und allgemein hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, helle Fliesen im Flur, in der Küche sowie Gäste-WC
- gepflegte individuell gestaltete Einbauküche mit Küchenblock (Vollholz von nobilia) und Markengeräten
- zwei große sonnige Terrassen aus italienischem Naturstein (rotbrauner Porphyr)
- Fenster im EG mit elektrischen Rollläden die auch zentral gesteuert werden können. Helle freundliche Wohnräume im OG. Die 4 Dachfenster wurden vor 2 Jahren erneuert.
- EG Fliesen und im OG neuer moderner heller Vinylboden
- Fußbodenheizung im EG+OG, Waterkotte- Erdwärmepumpe aus 2001, Energiebedarfsausweis, 69,1 kWh/(m²*a)
- zentrale Entlüftung mit separate Brauchwasserwärmepumpe
- Glasfaseranschluß
- 46,5 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor, lange gepflasterte Zufahrt aus Natursteinen
- neue automatische Gartenbewässerung in 2023 neu angelegt, sehr hochwertiges System
- Ortsrandlage mit freier Sicht auf Feld und Wald, direkt in/an der Natur
Bemerkungen:
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: großzügiger Flur mit Gäste-WC (Wasser Anschluss für Dusche vorhanden), offener sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Küchenbereich, Arbeitszimmer und HWR mit Tür direkt in die Garage. Die Innentüren im EG haben eine Höhe 2,20m.
- Obergeschoß: großes Elternschlafzimmer, 2 große Kinderzimmer, großer Flur (Platz für z.B. Sportgeräte), großes Badezimmer mit halbrunder Dusche und separater großer ovalen Badewanne, einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche sowie kleiner Abstellkammer.
- Kellergeschoss: WU-Wanne, Flur, Waschküche, HAR, kleiner Vorratsraum, Heizungskeller, großer Partyraum sowie weiterer Vorratsraum.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- stilvolle und allgemein hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer, helle Fliesen im Flur, in der Küche sowie Gäste-WC
- gepflegte individuell gestaltete Einbauküche mit Küchenblock (Vollholz von nobilia) und Markengeräten
- zwei große sonnige Terrassen aus italienischem Naturstein (rotbrauner Porphyr)
- Fenster im EG mit elektrischen Rollläden die auch zentral gesteuert werden können. Helle freundliche Wohnräume im OG. Die 4 Dachfenster wurden vor 2 Jahren erneuert.
- EG Fliesen und im OG neuer moderner heller Vinylboden
- Fußbodenheizung im EG+OG, Waterkotte- Erdwärmepumpe aus 2001, Energiebedarfsausweis, 69,1 kWh/(m²*a)
- zentrale Entlüftung mit separate Brauchwasserwärmepumpe
- Glasfaseranschluß
- 46,5 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor, lange gepflasterte Zufahrt aus Natursteinen
- neue automatische Gartenbewässerung in 2023 neu angelegt, sehr hochwertiges System
- Ortsrandlage mit freier Sicht auf Feld und Wald, direkt in/an der Natur
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Bei Fragen senden Sie bitte eine Nachricht oder eine Email an h.br(ad)gmx.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Erdwärme
Bei Fragen senden Sie bitte eine Nachricht oder eine Email an h.br(ad)gmx.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
31311 Uetze
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Gemeinde Uetze, mit insgesamt ca. 22.000 Einwohnern, besteht aus dem Kernort Uetze, sowie weiteren 8 Ortsteilen. Die Gemeinde ist im Nordosten der Region Hannover gelegen und grenzt an den Südrand der Lüneburger Heide.
Die Immobilie befindet sich in dem nach Uetze größtem Ortsteil Hänigsen mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt am Ortsrand. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Kitas, Grundschule, Bäckereien, 3 Supermärkte, 2 Apotheken, 2 Hausarztpraxen, 1 Kinderärztin, 1 Fleischerei, 2 Tankstellen, Poststelle, Lokalitäten, Sportvereine, Sporthallen- u. Sportplatz und ein wunderschönes Freibad.
Die nächstgelegene S-Bahnstation befindet sich in ca. 4 km Entfernung in Otze. Die Fahrtzeit von Otze nach Hannover HBF beträgt ca. 25 Minuten. Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hannover erreicht man über die B 3 / BAB 37 in ebenfalls ca. 25 min, Celle über die B 3 in ca. 20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie befindet sich in dem nach Uetze größtem Ortsteil Hänigsen mit ca. 6.000 Einwohnern und liegt am Ortsrand. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Kitas, Grundschule, Bäckereien, 3 Supermärkte, 2 Apotheken, 2 Hausarztpraxen, 1 Kinderärztin, 1 Fleischerei, 2 Tankstellen, Poststelle, Lokalitäten, Sportvereine, Sporthallen- u. Sportplatz und ein wunderschönes Freibad.
Die nächstgelegene S-Bahnstation befindet sich in ca. 4 km Entfernung in Otze. Die Fahrtzeit von Otze nach Hannover HBF beträgt ca. 25 Minuten. Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hannover erreicht man über die B 3 / BAB 37 in ebenfalls ca. 25 min, Celle über die B 3 in ca. 20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
