Renovierungsbedürftiges Schätzchen in bester Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das seinen klassischen Charakter bewahrt hat und viel Potenzial für eine Renovierung bietet. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein historisches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis mit vielen originalen Details, wie z.B. gut erhaltene Holzdielenböden, alte Fliesen im Eingangsbereich und im Treppenhaus, sowie eine wunderschöne Holztreppe.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
•Eingangsbereich: Zugang über eine historische, verglaste Wohnungstür, die vom Treppenhaus in den Flur führt
•Gäste-Bad: Praktisches Gäste-Bad (derzeit mit Dusche und Wanne) mit Fenster, das für Tageslicht sorgt
•Küche: Große Küche mit einem großen Fenster und direktem Ausgang zum rückwärtigen Garten, ideal für Hobby-Köche und Gartenliebhaber
•Esszimmer: Großzügiges Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Es verfügt ebenfalls über ein großes Fenster, so daß man einen herrlichen Ausblick in den Garten hat.
•Wohnzimmer: 2 miteinander verbundene Wohnzimmer mit einem großen Durchgang, der ein offenes und luftiges Raumgefühl schafft. Perfekt für gemütliche Stunden und der Möglichkeit für Homeoffice, separate Fernseheck oder ähnliche Nutzung.

Obergeschoss:
•Zugang: Über eine charakterstarke alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Treppenhaus ist mit einem großen Fenster mit Bleiverglasung ausgestattet, das für eine besondere Lichtstimmung sorgt.
•Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und verfügt über einen großen Einbaukleiderschrank, der viel Stauraum bietet.
•Weitere Zimmer: 3 zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer besticht durch eine große Glasfront mit Schiebetür, die auf den großzügigen überdachten Balkon führt -ideal für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die hohe Drempelhöhe in allen Zimmern sorgt zudem für eine hervorragende Stellfläche auch an den Aussenwänden.
•Badezimmer: Duschbad mit Dachfenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.
•Flur: alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet.

Dachboden:
•Vom Treppenhaus führt eine Luke mit Aufstiegsleiter zum großen Dachboden, der mit seiner guten Höhe weiteres Ausbaupotential bietet.

Keller:
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität:
•Heizungskeller: Großzügiger Raum, ausreichend für alle Heizungsarten inkl. potentieller Pelletanlage- mit Lagerung
•Abstellräume: 1 kleiner und 2 größere Abstellräume
•Waschküche: eine großzügige Waschküche, die ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet. Zudem gibt es genügend Raum zum trocknen der Wäsche oder zur Aufbewahrung vorn Gartengeräten.
•Direkter Ausgang zum Garten: Praktischer Zugang vom Keller direkt in den Garten, was die Nutzung des Kellers für Gartenarbeiten oder als Werkstatt erleichtert.

Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, als auch leicht in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit (eventuell sogar mit Anbau) – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.