Mehrgenerationenhaus für 3 - 4 Familien

885.000 €
Kaufpreis
317 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8886795 Objektnummer: 355090
Südseite
Südseite
Collage
Erdgeschoß
Obergeschoß
Collage
Collage
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 885.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 317 m²
Grundstücksfläche 542 m²
Zimmer 12
Baujahr 1974
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 08. 07. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 141.61
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Hier, in Waiblingen-Beinstein in ruhiger und gesuchter Lage könnte der Mittelpunkt Ihrer künftigen Wohnungsplanung sein.
Zum Verkauf kommt ein schönes Haus mit vier unterschiedlichen Wohnungen.
Die Untergeschosswohnung mit Gartenzugang ist aktuell vermietet, drei Wohnungen stehen für neue Bewohner bereit.

Wer schon immer geplant hat mit Kindern, Eltern oder auch besten Freunden unter einem Dach zu leben wird hier fündig.

Alle vier Wohnungen sind exakt nach Süden ausgerichtet und haben wunderschöne Aussichten ins Remstal.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, jedoch verfügen alle über einen Holzofen.
Drei Wohnungen haben noch Nachtspeicheröfen, die Dachgeschosswohnung wird mit Pellets beheizt. Nachdem den Heizungen mit fossilen Brennstoffen der Makel der Klimaschädlichkeit anhaftet, wäre sicher eine Kombination aus Fotovoltaik/Stromspeicher mit den vorgenannten Nachtspeicheröfen die Heizart der Zukunft.
Für die Atmosphäre sorgen die Holzöfen.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

- Dachgeschoss ca. 72 qm, 3 Zimmer, offene Küchenplanung, Gaube
- Obergeschoss ca. 102 qm, 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon
- Erdgeschoss ca. 84 qm, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Balkon, Garage
- Untergeschoss ca. 59 qm, 2 Zimmer,Küche Bad, Gartenzugang

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt

2014-2020 großteils doppelverglaste Holz/Alu-Fenster
2017 Ausbau der Dachgeschosswohnung
2019 Dacheindeckung und Dämmung inkl. Rinnen und Fallrohre
2019 Fassadenanstrich
2020 Erneuerung Bad im EG



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 4
Boden Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Balkone 1
- Holzöfen in allen vier Wohnungen
- Elektroheizung Nachtspeicher
- großteils neue und hochwertige Holz/Alufenster von
Kneer-Südfenster
- neuwertig gedecktes Dach
- Garage
- mindestens drei Stellplätze



Sonstige Informationen

Gut angebunden an die B29 und B14. Trotzdem ist von den Straßen kaum etwas zu hören.
Beinstein verfügt über eine S-Bahnhaltestelle.
Durch den großen Garten haben Sie auch genügend Abstand zu den Nachbarn, so dass Sie nie gestört werden.

Objektstandort

71334 Waiblingen

Lage des Objektes

Beinstein ist ein Teilort von Waiblingen und liegt nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt, am Knotenpunkt der B14 und B29, ideal für die Fahrt Richtung Schorndorf, Backnang und Stuttgart.
Waiblingen verfügt über zwei S-Bahnlinien nach Stuttgart und ist daher sehr beliebt.
Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Des weiteren finden Sie zahlreiche Dienstleistungsangebote, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote durch Vereine und ein schönes Naherholungsgebiet durch die Rems Talaue.
All dies fördert das angenehme und bevorzugte Wohnen in Beinstein.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Ansprechpartner/in

Büro Rems-Murr
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