Zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Aachen
100.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8886363
Objektnummer: 327907
Ansicht Haus
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 100.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 333 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 40 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 196 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet rund 40 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Ein Vollbad ergänzt das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftig Zustand und wird aktuell von einem langjährigen Mieter bewohnt, der seit dem 07.01.2011 hier lebt. Der Mieter ist ein starker Raucher.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 258 €, zuletzt erhöht am 01.01.2023. Die monatlichen Nebenkosten betragen 333 €, davon sind 279 € umlagefähig. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Die moderne Heizungsanlage wird über ein Wärmecontracting der Stawag (Baujahr 2023) versorgt.
Im selben Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftig Zustand und wird aktuell von einem langjährigen Mieter bewohnt, der seit dem 07.01.2011 hier lebt. Der Mieter ist ein starker Raucher.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 258 €, zuletzt erhöht am 01.01.2023. Die monatlichen Nebenkosten betragen 333 €, davon sind 279 € umlagefähig. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls Teil der Wohnung.
Die moderne Heizungsanlage wird über ein Wärmecontracting der Stawag (Baujahr 2023) versorgt.
Im selben Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
•Raumaufteilung: 2 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche und einem kleinen Flur.
•Badezimmer: Vollbad im ursprünglichen Zustand (Baujahr 1962).
•Heizung: Moderne Wärmeversorgung durch Wärmecontracting der Stadt Aachen (Baujahr 2023).
•Keller: Eigener Kellerraum vorhanden.
•Zustand: Modernisierungsbedürftig aufgrund starker Raucherbelastung.
Bemerkungen:
•Raumaufteilung: 2 Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche und einem kleinen Flur.
•Badezimmer: Vollbad im ursprünglichen Zustand (Baujahr 1962).
•Heizung: Moderne Wärmeversorgung durch Wärmecontracting der Stadt Aachen (Baujahr 2023).
•Keller: Eigener Kellerraum vorhanden.
•Zustand: Modernisierungsbedürftig aufgrund starker Raucherbelastung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Kapitelstraße 16
52066 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Aachen, die sich durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und der RWTH Aachen. Für Pendler ist der Anschluss an die Autobahnen A44 und A4 ein besonderer Vorteil.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Cafés und Restaurants runden die Attraktivität der Wohnlage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Aachener Stadtzentrums, des Hauptbahnhofs und der RWTH Aachen. Für Pendler ist der Anschluss an die Autobahnen A44 und A4 ein besonderer Vorteil.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Cafés und Restaurants runden die Attraktivität der Wohnlage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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