Emmerich-Hüthum: Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und freier Aussicht

239.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8885996 Objektnummer: 375700

Preise & Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 111 m²
Grundstücksfläche 315 m²
Zimmer 4
Baujahr 1979
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-12-09
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Lage:
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Grundstück:
Größe: 315 m² + 1/11 Miteigentumsanteil an einem rückwärtigen Weg
Der Garten besticht durch einen freien Blick auf die umliegenden Felder und bietet eine überdachte, erhöhte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Er ist eingefriedet mit Hecken und einem Zaun auf beiden Seiten und verfügt über ein praktisches Gartenhaus sowie eine Bepflanzung aus Rasen, Sträuchern und Hecken. Mit einer optimalen Südausrichtung und Zugang zum Keller ist dieser Garten der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Bauinformationen:


- Baujahr: ca. 1979
- Bauweise: Das Haus wurde in einer Gesamtbaumaßnahme in massiver Bauweise errichtet.
- Wohnfläche: ca. 111 m²
- Umbauter Raum: ca. 591 m“



Aufteilung:


- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank, Flur, Bad – Balkon
- Spitzboden: Stauraum über Einschubtreppe
- Untergeschoss: Hausanschlussraum/Abstellraum, Flur, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, Hobby/Werkraum – Treppe zum Garten



Garage:
PKW-Garage



Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Kaufpreis: Euro239.000,--

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Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Dachboden
Keller
Ausstattung:


- Wohn-/Esszimmer: Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer begeistert mit einem Blick auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
- Küche: Küchenraum an der Vorderseite des Hauses. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
- Badezimmer: Stil des Baujahrs
EG: WC und Waschtisch
OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
- Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.



Bodenbeläge:
Teppich, Fliesen, Vinyl

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben

Sonstige Informationen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Objektstandort

46446 Emmerich am Rhein - Nordrhein-Westfalen

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Anbieter

Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich

Kontakt

Telefon +49 2828 92199
Fax +49 2828 93699
Website www.elsmannimmobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Lina Kaste
Weitere Anbieterdaten