Am Ende einer Sackgasse gelegenes großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Übach-Palenberg

549.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
24 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8885804 Objektnummer: 202525

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 137 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 657 m²
Zimmer 6
Baujahr 1999
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis) 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 97,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das großzügige 1 ½-geschossige Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und wirkt mit dem aufwendigen Krüppelwalmdach mit Traufgiebel auf der Eingangsseite sehr einladend. Auf rund 134 Quadratmeter Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie. Weißer Klinker und hochwertige weiße Fenster mit Oberlichtern verleihen dem Haus ein besonderes Flair.
Durch die außergewöhnliche Dachform und die Galerie im Dachgeschoss, sowie den gut durchdachten Fensterflächen ist das ganze Haus lichtdurchflutet.
Ein aufwendig gepflasterter Zufahrtsbereich führt zur linksseitig gelegenen Garage und einem weiteren rechtsseitigen Stellplatz, mit dazwischenliegendem ansprechend angelegtem Pflanzbeet.
Über den, mit dem darüberliegenden Balkon, geschützten Eingangsbereich mit großem Eingangsportal aus massiver Holztüre mit Glas-Seitenelementen gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie rechtsseitig einen Büroraum, eine Garderobennische mit dahinterliegendem Duschbad und linksseitig die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem angrenzenden Vorratsraum. Gartenseitig befindet sich ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Ein Gaskamin mit Kaminumrandung aus italienischem Travertin Marmor rundet das gemütliche Gesamtbild ab.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive, geflieste Treppe ins Dachgeschoss mit Zugang zu drei Schlafzimmern, davon eines mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, sowie einer Galerie, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als gemütliche TV- oder Leseecke, als Spielfläche für die Kinder oder als Platz, um einem Hobby nachzugehen – die Möglichkeiten sind unbegrenzt.
Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, wo Ihnen weitere Abstellfläche zur Verfügung steht.
Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in das Kellergeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie den Hausanschlüssen, einem Raum mit zusätzlicher Dusche und die Möglichkeit eine Sauna unterzubringen und einem geräumigen Hobbyraum mit größeren Fenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die ca. 24 m² große Garage ist mit einem elektrischen Rolltor, sowie Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und hat einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Der Gartenbereich ist komplett mit Stahl- und Holzelementen, sowie einem straßenseitig gelegenen Tor umfriedet. Gepflasterte Wege führen rund um den Garten, der mit aufwendig bepflanzten Beeten und einer Randbepflanzung mit Sträuchern und Bäumen ansprechend gestaltet ist. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein kleines Gartenhaus mit Sitzfläche. Der große Terrassenbereich ist mit Bangkirai Terrassendielen belegt. Eine elektrisch ausfahrbare Markise ist ebenfalls vorhanden.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, geschmackvoll, zeitlos, äußerst gepflegt und lässt keine Wünsche offen.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Keller
- Gaszentralheizung von Sieger, von 2000 mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad Obergeschoss
- Heizkörper in den Schlafräumen und Kellergeschoss
- massive Holz-Eingangstüre mit seitlichen Glaselementen
- massive Holz-Zimmertüren
- doppelverglaste, massive Holzfenster, überwiegend dreiteilig mit Oberlichtern
- elektrische Rollos im Wohn-Essbereich
- manuelle Außenrollos in den übrigen Räumen
- Deckenfriesen im Wohn-Essbereich
- Gaskamin mit Kaminumrandung aus italienischem Travertin Marmor (es könnte auch ein Holzofen eingebaut werden)
- Deckeneinbaustrahler in der Küche, Galerie und Bad Obergeschoss
- Wände verputzt und gestrichen, teilweise mit Dekorputz versehen
- Parkettboden im Büroraum, sowie Wohn-Essbereich
- hochwertiger Fliesenbelag in Diele, Küche, Flur- und Galeriebereich, sowie komplettes Kellergeschoss
- Teppichbodenbelag in den Schlafräumen
- Bad Erdgeschoss modern deckenhoch gefliest, mit Hänge-WC, Waschtisch und ebenerdiger Dusche mit Glastüre
- Bad Obergeschoss modern deckenhoch gefliest, mit ebenerdiger Dusche, Sechseck-Badewanne, Hänge-WC und Waschtisch
- Garage mit elektrischem Rolltor, Wasser- und Stromanschluss und direktem Ausgang in den Gartenbereich
- Terrassenbereich mit Bangkirai Terrasse und elektrischer Markise
- Rohr-Rigolenversickerung (daher keine Niederschlagswassergebühr)
- die Einbauküche, einige Hülsta-Schränke, Einbauschrank in einem Schlafzimmer, sowie diverse Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektstandort

52531 Übach-Palenberg

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich in am Ende einer ruhigen Seitenstraße in Übach-Palenberg, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Dienstleistern, Ärzten und Schulen. Bushaltestellen in Richtung Baesweiler, Alsdorf und Geilenkirchen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Übach-Palenberg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Über die B57 gelangt man direkt zur Autobahnauffahrt Aldenhoven in Richtung Aachen und Mönchengladbach.

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Marion Thielscher Immobilien Thielscher
Frankenstraße 4
52531 Übach-Palenberg

Ansprechpartner/in

Marion Thielscher
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