Erstbezug - Exklusive 4-Raum- Wohnung in Schwerin – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

209.000 €
Kaufpreis
96,37 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8885578 Objektnummer: 327983
Küche
Luftbild
Straßenansicht
Robert-Beltz-Str.
Hofansicht
Blick in den Garten
Hauseingangstür
Hausflur
Flur
Zimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Heizungsraum
eigener Kellerabteil
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 96,37 m²
Zimmer 4
Baujahr 1936
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 110
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten.
Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen,
Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig)
sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für
Warmwasser und Heizung, Wohnungsrenovierung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt
mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller
Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 96,37 m2.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige
Raumaufteilung, helle und freundliche Atmosphäre.
Die frisch und umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und
hochwertigen Zustand. Die glatt gespachtelten Wände und der neue Vinyl-Boden erhöhen den
Charme dieser attraktiven Wohnung.
Im Tageslichtbad steht eine Badewanne zur Verfügung. Das 2024 umfassend sanierte Bad
besticht mit einer moderen Beton-Optik.
Besonders hervorzuheben ist die neue Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein
einlädt. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche
Beheizung der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der allgemeine Gartenabteil lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für Home-Office prädestiniert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 209.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.
Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende
Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden. Dafür
spricht u. a. die familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Der aktuelle Leerstand wurde
proaktiv erzeugt sowohl zur Gewährleistung der mittlerweile abgeschlossenen Renovierung als auch um den neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie zu geben.

Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m²: ca. 9,00 Euro pro m²
•Monatliche Nettokaltmiete: 867,33 Euro
•Jährlicher Nettokaltmiete: 10.407,96 Euro

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Impressum:
Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow
Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de
Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Robert-Beltz-Str. 12
19059 Schwerin - Mecklenburg-Vorpommern

Lage des Objektes

Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine hohe
Lebensqualität mit ihrer historischen Altstadt, den vielen Seen und der malerischen
Naturumgebung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und
Freizeitangebote sowie eine solide wirtschaftliche Basis.
Die Robert-Beltz-Straße liegt im Stadtteil Weststadt. Es handelt sich um eine ruhige, von
weiteren Wohnhäusern und Grünflächen geprägte, beliebte Wohngegend, die eine langfristige
Vermietung sichert. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten (30 km/h)
Bereich gegenüber einer Grünfläche mit Spielplatz.
Für die günstige Lage der Wohnung sprechen unteranderem die in der Nähe gelegenen
verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum ist
fußläufig erreichbar, es besteht des Weiteren eine gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV.
Profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die schnelle Verbindungen zu
umliegenden Städten und Regionen ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (440 m), Netto Markendiscount (460 m)
-Bildungseinrichtungen: Kita "Bärenkinder" (410 m), Goethe-Gymnasium (480 m)
-Gesundheitsversorgung: Apotheke (250 m), Ärzte (390 m), Medizinisches Versorgungszentrum
Schwerin GmbH (810 m)
-Freizeit und Erholung: Parks und Spielplätze in der Nähe (gegenüberliegend),
Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
-Verkehrsanbindung: Straßenbahn (300m), Bushaltestelle (630 m), Schweriner Hauptbahnhof
(790 m)
-Sonstige Einrichtungen: Bäckerei (600 m), Bistro (320 m)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Website www.ohne-makler.net

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