*PROVISIONSFREI* FREISTEHENDES SANIERTES EINFAMILIENHAUS mit ANBAU für private o. gewerbl. Nutzung

Zum Verkauf steht „provisionsfrei“ eine sehr gute Kapitalanlage, die sich sowohl zum vermieten als auch zum selbst Wohnen hervorragend eignet.

Eine Besonderheit dieses im Herzen von Bruchköbel und in unmittelbarer Nähe des neuen Stadthauses liegenden Anwesens ist, dass es stilvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Z.B. wurde die originalen Klinker-/Backsteinwände, in mühevoller Kleinarbeit aufgearbeitet und wieder hergestellt. Auch die neue Raumaufteilung im DG, lässt für Familien mit Kindern keine Wünsche offen. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten.

Weitere Besonderheiten sind die komplette Neugestaltung des Objektes. Sowohl das Einfamilienhaus als auch der Anbau (- kann privat, gewerblich genutzt oder vermietet werden) wurden 2018 grundlegend saniert. Das schließt u.a. auch neue Leitungen für Heizung, Wasser und Strom ein. Nach Auszug meiner Mieter, wurde innen nochmal komplett renoviert und die Fassaden neu gestrichen. Die Sanierung in 2018 und Renovierung in 2024 wurden von mir persönlich als Architekt, Bauleiter und Vermieter mit über 200.000€ vorgenommen und dokumentiert. Auf Wunsch können für eine Finanzierung ein Modernisierungsplan, Fotodokumentationen sowie Rechnungen über die Baumaßnahmen vorgelegt werden.

Obwohl mitten in der Stadt bietet das Wohnhaus mit seinem großzügigen Innenhof/Atrium ein Maximum an Privatsphäre. Der geschützte Innenhof lädt in lauen Sommernächten für Familie und Freunde wunderbar zum Verweilen ein.

Im ebenfalls komplett sanierten und neugestalteten ANBAU (der zuletzt an ein Maklerbüro vermietet wurde) mit seinem großen Schaufenster, können Sie sich mit Ihrer Selbstständigkeit/Gewerbe selbst verwirklichen oder durch Vermietung, Ihre Immobilie finanzieren. Bis 2024 war das gesamte Objekt für monatlich 2.400,00€ kalt vermietet. Mittlerweile würden die beiden Wohneinheiten mit den Doppelgaragen für über 3.000,00€ kalt (2.100,00€ für Wohnhaus & 900,00 Ladengeschäft) vermietet werden.

**BEI INTERESSE KANN ZUSÄTZLICH DER ANGRENZENDE BAUPLATZ ca. 210 m² (Siehe Foto) ERWORBEN WERDEN. DIESER KANN UNABHÄNGIG VOM HAUS, AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN. AUF DEM BAUGRUNDSTÜCK KÖNNTE MAN ZUSÄTZLICH EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS BAUEN. ENTWURFSPLÄNE LIEGEN BEREITS VOR.**