Erstbezug! zentrale, ruhige, hochwertige 3 Zi Whng. nähe Stadtpark
1.440 €
Kaltmiete (netto)
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8884393
Objektnummer: 327809
Ansicht Innenhof Wohnung 4.OG
seitliche Ansicht Innenhof
umlaufender Balkon
Blick Richtung Straße
Blick Richtung Süden
Blick entlang der Wohnung
Ausblick Wohnzimmer
hochwertige Studio-Küche
eigene Tür in der Küche
Wohnbereich Richtung Küche
Ausblick Wohnzimmer
Flur Richtung (Wohn)Zimmer
Flur Richtung Bad
Schlaf / Arbeitszimmer 1
Schlaf / Arbeitszimmer 1
Schlaf / Arbeitszimmer 2
gr. Duschbad mit Abluft
Bodengleiche Dusche
Waschmaschinenanschluss
Flur Wohnungstür - Gästebaad
Gäste Waschbecken
Gäste WC
helle Treppenhäuser mit Lift
Kellerabteil (Beispiel)
Stellplatz TG (Beispiel)
Fahrradabstellplatz
U-Bahn Rennweg in Sichtweite
Blick Haus aus U-Bahn Aufgang
LOGO
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.440 € |
| Nebenkosten | 360 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.545 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 75 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 96 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 15.02.2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, 3 Zimmerwohnung mit 96 qm besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Einbauküche, die mitvermietet wird. Sie befindet sich im Abschnitt "Gold", d. h. das war das beste Paket, was der Vermieter für Sie kaufen konnte.
Das Objekt Park Lane wurde von der Firma MAUSS Bau fertig gestellt. Restarbeiten in der Wohnung und den Anlagen des Gemeinschaftseigentums sind noch am Laufen.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG in perfekter Süd/Westausrichtung. Sonne ist garantiert. Besonders macht die Wohnung sowie das gesamte Objekt, die geschickt versetzten Balkone. hier um die gesamte Wohnung führend. Siehe Bilder.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
kleiner Flur
Gäste WC links
Wohnzimmer mit Küchenzeile rechts (mit eigenem Balkonzugang aus der Küche heraus)
kleiner Flur
Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1
Schlafzimmer/Arbeitszimmer 2
großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Alles nach KFW 55 Standard. d. h. hier wohnen Sie sehr energiesparend.
Das Objekt Park Lane wurde von der Firma MAUSS Bau fertig gestellt. Restarbeiten in der Wohnung und den Anlagen des Gemeinschaftseigentums sind noch am Laufen.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG in perfekter Süd/Westausrichtung. Sonne ist garantiert. Besonders macht die Wohnung sowie das gesamte Objekt, die geschickt versetzten Balkone. hier um die gesamte Wohnung führend. Siehe Bilder.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
kleiner Flur
Gäste WC links
Wohnzimmer mit Küchenzeile rechts (mit eigenem Balkonzugang aus der Küche heraus)
kleiner Flur
Schlafzimmer/Arbeitszimmer 1
Schlafzimmer/Arbeitszimmer 2
großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Alles nach KFW 55 Standard. d. h. hier wohnen Sie sehr energiesparend.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür aus dem Keller und der Tiefgarage
barrierefrei
Klingel mit Display
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Eingerichtete Küche deckenhoch: Einbauspüle, Geschirrspüler Bosch vollintegriert, Liebherr Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzug Bosch Umluft, Bosch Backofen Set Bosch HBA4330B1 und Kochfeld PKN645BB2E Glaskeramik, Abfalltrennung 3 Behälter, Unterbauleuchtenset
Balkon: umlaufend und sonnenverwöhnt
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, sowie feststehendem zusätzlichen Glaselement für noch mehr Helligkeit in Ihren Räumen
Fußboden: Parkett, Fliesen, Hartholz auf dem Balkon
Bad: Doppelwaschtisch Laufen, Dusche bodengleich
Zur Wohnung gehört der Kellerraum K131.
Ein Parkplatz TG137.08 in der Tiefgarage (Verschiebeparkersystem, siehe Bild)
Die Wohnung wird mit Tiefgaragenstellplatz vermietet. Für Mieter ohne Auto wird vom Vermieter eine Untervermietungserlaubnis erteilt. Mietautostation direkt vor der Haustüre Richtung U2.
Bemerkungen:
Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür aus dem Keller und der Tiefgarage
barrierefrei
Klingel mit Display
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Eingerichtete Küche deckenhoch: Einbauspüle, Geschirrspüler Bosch vollintegriert, Liebherr Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzug Bosch Umluft, Bosch Backofen Set Bosch HBA4330B1 und Kochfeld PKN645BB2E Glaskeramik, Abfalltrennung 3 Behälter, Unterbauleuchtenset
Balkon: umlaufend und sonnenverwöhnt
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, sowie feststehendem zusätzlichen Glaselement für noch mehr Helligkeit in Ihren Räumen
Fußboden: Parkett, Fliesen, Hartholz auf dem Balkon
Bad: Doppelwaschtisch Laufen, Dusche bodengleich
Zur Wohnung gehört der Kellerraum K131.
Ein Parkplatz TG137.08 in der Tiefgarage (Verschiebeparkersystem, siehe Bild)
Die Wohnung wird mit Tiefgaragenstellplatz vermietet. Für Mieter ohne Auto wird vom Vermieter eine Untervermietungserlaubnis erteilt. Mietautostation direkt vor der Haustüre Richtung U2.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Bei Interesse bitte die Mieterselbstauskunft ausfüllen, mir zusenden. Ich nehme dann telefonisch mit Ihnen Kontakt auf wegen Klärung von Fragen, falls Sie vorab welche haben und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Es finden bei diesem hochwertigen Objekt natürlich nur Einzel-Besichtigungstermine statt. Damit Sie in Ruhe diese wundervolle Wohnung und ihrem Ausblick geniessen können.
Mietbeginn ab 01.02. möglich, aktuell noch Restarbeiten ausstehend.
Die Nebenkostenvorauszahlung wurde nur geschätzt. Die Hausverwaltung ist gerade dabei die erste Eigentümerversammlung vorzubereiten, damit diese dann den ersten Wirtschaftsplan beschließen kann.
Impressum siehe: www.ihre-immobilienvermittlung.de
Energieausweis nicht vorhanden
Bei Interesse bitte die Mieterselbstauskunft ausfüllen, mir zusenden. Ich nehme dann telefonisch mit Ihnen Kontakt auf wegen Klärung von Fragen, falls Sie vorab welche haben und Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Es finden bei diesem hochwertigen Objekt natürlich nur Einzel-Besichtigungstermine statt. Damit Sie in Ruhe diese wundervolle Wohnung und ihrem Ausblick geniessen können.
Mietbeginn ab 01.02. möglich, aktuell noch Restarbeiten ausstehend.
Die Nebenkostenvorauszahlung wurde nur geschätzt. Die Hausverwaltung ist gerade dabei die erste Eigentümerversammlung vorzubereiten, damit diese dann den ersten Wirtschaftsplan beschließen kann.
Impressum siehe: www.ihre-immobilienvermittlung.de
Objektstandort
Ludwig-Feuerbach-Straße 4b
90489 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Perfekte innerstädtische Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, ist dennoch ausgesprochen ruhig.
Wege (zu Fuß oder mit dem Rad):
Zur Haltestelle Rennweg der U2 (Hauptbahnhof-Flughafen): 10m
Stadtpark: 200 m
Kßlerplatz (Ohm Hochschule): 1.000 m
Hochschule für Musik: 1.400 m
Rathenauplatz: 600 m
Rathaus: 1.200 m
Kinokomplex Cinecitta: 1.300 m
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es seine Vielzahl kleiner Restaurants und Bars, sowie Ärzte, Apotheken, .... .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum, ist dennoch ausgesprochen ruhig.
Wege (zu Fuß oder mit dem Rad):
Zur Haltestelle Rennweg der U2 (Hauptbahnhof-Flughafen): 10m
Stadtpark: 200 m
Kßlerplatz (Ohm Hochschule): 1.000 m
Hochschule für Musik: 1.400 m
Rathenauplatz: 600 m
Rathaus: 1.200 m
Kinokomplex Cinecitta: 1.300 m
In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es seine Vielzahl kleiner Restaurants und Bars, sowie Ärzte, Apotheken, .... .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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