Untermenzing: Traumhafte und neuwertige Dachgeschosswohnung mit Luxus-Ausstattung!
568.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8883641
Objektnummer: 352012
Aussenansicht
Kueche-und-Essbereich
Offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Essbereich
Einbauschraenke
Offene-Raumgestaltung
großzügiger Wohnbereich
Aussenbereich
Fahrradabstellplatz.
Grundriss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 568.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 05. 2019 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 63 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baujahr 2018 mit Erstbezug im Frühjahr 2019. Luxus, Design und Wohnkomfort sind in perfekter Harmonie vereint. Auf ca. 60 m² Wohnfläche (ca. 74 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckenden Details. Der offene Dachstuhl mit einer loftartigen Sichtbalkenkonstruktion und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,9 m verleiht der Wohnung ein einzigartiges und luftiges Wohngefühl.
Optional kann eine Duplex Garage für EUR 25.000,- erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Optional kann eine Duplex Garage für EUR 25.000,- erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
* Offen gestalteter Lebensbereich auf ca. 41 qm
(Eingang, Küche, Ess- und Wohnbereich).
* Luxuriöse Miele- und Nolte-Küche: Hochwertige Materialien
und Geräte auf höchstem Niveau.
* Bad: Exklusive Badarmaturen von Dornbracht, Geberit-WC
und maßgefertigte Badmöbel.
* Großflächige Spiegelverglasungen: Elegante Optik
und durchflutet von Tageslicht.
* Einbauschränke mit Weißglasfronten
und Spiegelverglasungen: Eleganter Stauraum (insg. 5 m).
* Integriertes multifunktionales Büro: Clevere Lösung
hinter einer Klappspiegelwand verborgen.
* Designer Essbereich: Edel und elegant - Esstisch
und Esszimmerstühle von BoConcept.
* Perfekte Lichtinszenierung für jede Stimmung:
32 dimmbare LED-Spots.
* Italienische Keramikböden: Edle, pflegeleichte
Fliesen mit Fußbodenheizung.
* Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtet nach Osten
und Süden, ideal für Sonnenstunden.
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer:
Für höchsten Komfort an warmen Sommertagen.
Für einen Teil der Ausstattung wird eine Ablöse fällig.
Technik und Nachhaltigkeit:
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz.
* Holzpellets-Zentralheizung und
mineralische Wärmedämmung: ökologisch und effizient.
* Fußbodenheizung: beutet Komfort und Wärme.
* Kalkputz auf Innenwänden: für eine schadstoffarme
Umgebung und verbesserte Luftqualität.
(Eingang, Küche, Ess- und Wohnbereich).
* Luxuriöse Miele- und Nolte-Küche: Hochwertige Materialien
und Geräte auf höchstem Niveau.
* Bad: Exklusive Badarmaturen von Dornbracht, Geberit-WC
und maßgefertigte Badmöbel.
* Großflächige Spiegelverglasungen: Elegante Optik
und durchflutet von Tageslicht.
* Einbauschränke mit Weißglasfronten
und Spiegelverglasungen: Eleganter Stauraum (insg. 5 m).
* Integriertes multifunktionales Büro: Clevere Lösung
hinter einer Klappspiegelwand verborgen.
* Designer Essbereich: Edel und elegant - Esstisch
und Esszimmerstühle von BoConcept.
* Perfekte Lichtinszenierung für jede Stimmung:
32 dimmbare LED-Spots.
* Italienische Keramikböden: Edle, pflegeleichte
Fliesen mit Fußbodenheizung.
* Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtet nach Osten
und Süden, ideal für Sonnenstunden.
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer:
Für höchsten Komfort an warmen Sommertagen.
Für einen Teil der Ausstattung wird eine Ablöse fällig.
Technik und Nachhaltigkeit:
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
für optimale Schalldämmung und Energieeffizienz.
* Holzpellets-Zentralheizung und
mineralische Wärmedämmung: ökologisch und effizient.
* Fußbodenheizung: beutet Komfort und Wärme.
* Kalkputz auf Innenwänden: für eine schadstoffarme
Umgebung und verbesserte Luftqualität.
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energiekennwert: 63,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Objektstandort
80999 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Untermenzing, einem beliebten Stadtteil Münchens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.muenchen.de/stadtteile/untermenzing-wissenswertes-tipps-und-infos
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.muenchen.de/stadtteile/untermenzing-wissenswertes-tipps-und-infos
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08191/97 02 20 |
| Fax | 08191/97 02 220 |
| Website | www.garant-immo.de |