Erstbezug nach Sanierung – provisionsfreie 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon
299.000 €
Kaufpreis
63,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8883516
Objektnummer: 327718
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Kinder-/ Arbeitszimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Küche
Küche mit Abstellkammer
Flur
Flur
Hausflur
Keller
Keller
Eingangstür
Vordere Hausansicht
Hintere Hausansicht
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 205 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63,2 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1938 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung liegt im 1. OG in der aus 30 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage, welche sich auf fünf Häuser erstreckt.
Eingangs der Wohnung führt ein Flur mit genügend Platz in alle Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer samt Balkon sind in den schönen Hinterhof ausgerichtet. Die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Bad sowie das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich auf der ruhigen Straßenseite. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Brennwerttherme. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 87.243,56 € (Stand 03.12.2024). Es sind keine Sonderumlagen geplant.
Insgesamt befindet sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Eingangs der Wohnung führt ein Flur mit genügend Platz in alle Zimmer. Das Wohn- und Schlafzimmer samt Balkon sind in den schönen Hinterhof ausgerichtet. Die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Bad sowie das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich auf der ruhigen Straßenseite. Die Wohnung verfügt über eine neu eingebaute Brennwerttherme. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 87.243,56 € (Stand 03.12.2024). Es sind keine Sonderumlagen geplant.
Insgesamt befindet sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
- 1. Obergeschoss
- drei helle Zimmer
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- abgehängte Decken mit Deckenspots im Bad & Flur
- fein verputzte Wände und Decken
- hochwertiger durchgehend verlegter Designboden
- Sockelleisten mit „Berliner“ Profil
- doppelverglaste Isolierfenster
- Design-Wannenbad mit Fenster
- Neue sparsame Brennwertherme
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil
- 205 € Hausgeld (inkl. Rücklage)
- viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufmöglichkeiten im Umfeld
- sehr ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage
Bemerkungen:
- 1. Obergeschoss
- drei helle Zimmer
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- abgehängte Decken mit Deckenspots im Bad & Flur
- fein verputzte Wände und Decken
- hochwertiger durchgehend verlegter Designboden
- Sockelleisten mit „Berliner“ Profil
- doppelverglaste Isolierfenster
- Design-Wannenbad mit Fenster
- Neue sparsame Brennwertherme
- Abstellkammer
- großes Kellerabteil
- 205 € Hausgeld (inkl. Rücklage)
- viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufmöglichkeiten im Umfeld
- sehr ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Baumertweg 12
13595 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich fußläufig zur beliebten Pichelsdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die Spandau Arcaden sowie die Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 6 Fahrminuten, welche ebenfalls eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet.
Des Weiteren befinden sich in naher Umgebung viele Freizeit- und Erholungsgebiete wie der wunderschöne Südpark samt großer Sportanlage, der Grimnitzsee, die Scharfe Lanke und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten welche bei Naturliebhabern sowie Familien sehr beliebt sind.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Oberschulen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Die Anbindung an diesem Standort ist hervorragend. Die Buslinien M36, M49, X34, X49, 131 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Rathaus Spandau gelangt man in nur 15 Minuten mit dem Bus. Von dort verkehren weitere Buslinien, die S+U -Bahn sowie der Regionalzug. Und auch für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in andere Stadtteile oder ins Umland gewährleistet.
Des Weiteren befinden sich in naher Umgebung viele Freizeit- und Erholungsgebiete wie der wunderschöne Südpark samt großer Sportanlage, der Grimnitzsee, die Scharfe Lanke und viele weitere Ausflugsmöglichkeiten welche bei Naturliebhabern sowie Familien sehr beliebt sind.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Oberschulen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.
Die Anbindung an diesem Standort ist hervorragend. Die Buslinien M36, M49, X34, X49, 131 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Rathaus Spandau gelangt man in nur 15 Minuten mit dem Bus. Von dort verkehren weitere Buslinien, die S+U -Bahn sowie der Regionalzug. Und auch für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in andere Stadtteile oder ins Umland gewährleistet.
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