Einfamilienhaus

Diese exklusive Stadtvilla, erbaut im Jahr 2022, kombiniert modernes Design, fortschrittliche
Technik und höchsten Komfort. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und einer Vielzahl intelligenter Features bietet dieses Zuhause alles, was man sich wünschen kann. Dank der nachhaltigen Öko-Dämmung mit Echse in allen Bauteilen überzeugt das Haus durch hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima. Die
Außenwandgestaltung in elegantem Weiß, ergänzt durch anthrazitfarbene Elemente wie Fenster und Türen, sorgt für eine zeitlose und stilvolle Optik.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Gewährleistung:

- Gesamtgebäude: Gewährleistung bis 2027
- Rohbau: 30 Jahre Gewährleistung, was zusätzliche Sicherheit und Vertrauen in die Bauqualität bietet.

Dachform und Bauweise

Das Satteldach dieses Hauses hat eine Neigung von 25° und eine großzügige Spannweite von 11,295 x 10,67 m. Der Kniestock ist mit 2,00 m angenehm hoch und ermöglicht damit eine optimale Ausnutzung des Dachgeschosses. Die Betondachplatte sorgt für eine stabile und langlebige Dachkonstruktion.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die perfekt auf die Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.
Die Wohnflächenaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- Arbeitszimmer: 13,13 m² – ideal für Homeoffice oder als privater Rückzugsort.

- Wohn-/Essbereich: 49,93 m² – ein großzügiger Raum, der durch die bodentiefen Fenster in Anthrazit viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.

- Küche: 9,67 m² – eine moderne, gut ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (Neupreis 24.000 Euro, 2 Jahre alt).

- Diele: 10,67 m² – ein einladender Bereich, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und Platz für Garderobe bietet.

- Hauswirtschaftsraum/Technikraum: 13,48 m² – bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgeräte und Technik.

- Gäste-WC: 2,04 m² – ein praktisches und gut ausgestattetes Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch offene Bereiche bietet.
Die Wohnflächenaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt:

- Bad Eltern: 14,62 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Anschlüssen für eine Badewanne, die nach Belieben ergänzt werden kann.

- Ankleide 1: 7,95 m² – ein großzügiger Ankleideraum, der Platz für Kleidung und Accessoires bietet.

- Schlafzimmer der Eltern: 15,44 m² – ein ruhiges und großzügiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.

- Ankleide 2: 4,89 m² – ein zusätzlicher Ankleideraum für noch mehr Stauraum und Ordnung.

- Flur: 14,19 m² – ein offener Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen und der Treppe zum Spitzboden.

- Kinderzimmer 1: 15,00 m² – ein großes, helles Zimmer, das als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

- Kinderzimmer 2: 14,62 m² – ebenfalls ein großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

- Bad Kinder: 8,73 m² – ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und Doppelwaschbecken für die Kinder oder Gäste.

Außenbereich

Das ca. 1.150 m² große Grundstück bietet:

- Terrasse: Ca. 75 m² große Terrasse in Anthrazit – ideal für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien.

- Einen gepflegten Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten, einen Spielbereich oder einen Pool bietet.

- Großraumgarage: 6 x 9 m in Anthrazit, mit direktem Zugang zum Haus durch eine Brandschutztür. Zusätzliche Stellplätze vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.