13,5% Nettomietrendite möglich ! Anlageobjekt für Kapitalanleger in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus in Cleebronn bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Kapitalanleger, von attraktiven Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Das Objekt besteht aus vier Einheiten, die separat als Wohnung genutzt werden und sich auf insgesamt 144,8 m² Wohnfläche und 177 m² Nutzfläche verteilen. Mit einem Kaufpreis von 249.000 € und aktuell monatlichen Nettomieteinnahmen von 2.300 € erzielt dieses Haus eine beeindruckende Nettomietrendite von ca. 10 %, was es zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage macht. Diese Werte bleiben selbst nach Berücksichtigung der Nebenkosten wie Maklercourtage, Grunderwerbssteuer und Notarkosten attraktiv. In der Vergangenheit wurde das Objekt für 3.100 € Kaltmiete/pro Monat vermietet. Was durch die aktuell leerstehende Wohnung und eine demnächst frei werdende Wohnung wieder möglich ist und somit die Brutto-Mietrendite auf fast 15% steigert. Unter Berücksichtigung der Nebenkosten kommen wir auf eine Netto-Mietrendite von sagenhaften 13,5 %.

Die großzügige Aufteilung umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, von denen 6 als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC im Haus. Praktische Bodenbeläge aus Fliesen und PVC sorgen für pflegeleichte Nutzung. Eine Einzelgarage wird aktuell für den Öl-Tank genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung.

Die aktuelle Vermietung des Hauses bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern macht das Objekt auch steuerlich interessant. Durch die Möglichkeit, Abschreibungen auf die Immobilie geltend zu machen, können Anleger ihre Steuerlast spürbar reduzieren. Besonders bei sanierungsbedürftigen Immobilien wie dieser ergeben sich zusätzliche Vorteile durch die Abschreibung von Modernisierungs- und Renovierungskosten, was langfristig die Rendite noch weiter steigert.

Das Haus liegt in Cleebronn, einem idyllischen Ort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, was die Vermietbarkeit auf Dauer sicherstellt. Mit einer Grundstücksfläche von 190 m² fügt sich die Immobilie harmonisch in die Umgebung ein und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Abschließend ist zu erwähnen, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist. Dies eröffnet Kapitalanlegern jedoch die Möglichkeit, den Wert der Immobilie durch gezielte Maßnahmen zu steigern und von einer langfristigen Wertentwicklung zu profitieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit soliden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und erheblichem Potenzial zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit einer grandiosen Bruttomietrendite und einer ebenso spitzen Nettomietrendite.

Investieren Sie in dieses historische Mehrfamilienhaus und nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der linearen Abschreibung von 2% pro Jahr auf den Gebäudewert. Bei einer Restnutzungsdauer von durchschnittlich 22-40 Jahren und einem Kaufpreis von 249.000 €, von dem 85% (211.650 €) abschreibungsfähig sind, resultiert dies in einer jährlichen Abschreibung von ca. 5.291,25 €. Bei einem angenommenen Steuersatz von 42% führt dies zu einer jährlichen Steuerersparnis von ca. 2.222,33 €. *

Diese Abschreibung reduziert Ihre steuerliche Bemessungsgrundlage und verbessert Ihre jährliche Cashflow-Position, was die Investition besonders attraktiv macht. Profitieren Sie von diesen Steuervorteilen, während Sie gleichzeitig in den Erhalt eines kulturellen Erbes investieren.

*Sämtliche Angaben im Exposé, sowie Flächen-Berechnungen stammen aus den uns bereitgestellten Angaben. Die Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der angegebenen Daten. Berechnungen ohne verbindliche Gewähr