Provisionsfrei renoviert preiswert EFH oder Kapitalanlage in Winterbach im Kreis St. Wendel
295.900 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882870
Objektnummer: 323390
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 295.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168 m² |
| Grundstücksfläche | 621 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1932 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 109 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses renovierte EFH liegt In einer ruhigen Sackgasse in Winterbach im Kreis St. Wendel.
Das Haus ist einseitig angebaut und bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer Küche und Bad und einen überdachten Balkon und sogar mit Fenster. Was bedeutet, dass dieser auch geschlossen genutzt werden kann.
Das Badezimmer bietet ein Fenster und eine Dusche. Ein weiteres Bad befindet sich im Keller.
Ein charmanter Flur mit einer ebenso schönen Holztreppe - führt zum OG des Hauses. Dort befinden sich wiederum 4 geschlossene Zimmer mit großen Fenstern, die hinteren Zimmer blicken auf den Garten und stehen im Süden.
Vom OG geht es nur über wenige Stufen zum Dachgeschoss.
Die Böden im EG wurden 2014 neu verlegt. Der schöne ursprüngliche Pakettboden konnten wir im OG erhalten, er wurde geschliffen sowie versiegelt.
Elektroinstallationen wurden samt Zähler im ganzen Haus 2014 komplett erneuert.
Die Fenster sind teilweise im EG und OG erneuert, 2014.
Vom EG geht es über eine innenliegende gutbegehbare und gefliesste Treppenstufen in die Kellerräume, insgesamt 4 + kleines Bad + außenliegender separat zugänglicher Raum.
In den Kellerräumen befindet sich die Heizung, eine GasTherme der Firma Brötje, 2024 erneuert. Auch separat von außen zugänglich gibt es noch einen kleinen Werkraum.
Der Keller ist trocken und sehr gut nutzbar.
Die Garage ist separat vom Haus mit guter ausgebauter Einfahrt am Haus entlang und gut nutzbar. Mit der Garage verbunden gibt es eine überdachte Abstellmöglichkeit.
Die Hoffläche ist teilweise neu gepflastert, um das Haus herum und führt zum Garten. Vorm Haus befindet sich noch ein Stück Vorgarten, welcher kreativ verändert oder genutzt werden kann. Es gibt einen weiteren neu angelegten AutoStellplatz, der gut von der Strasse aus befahrbar ist.
Das Haus ist nicht einsehbar, durch Hecken und Bäume, und bietet einen guten Raum zum feiern, relaxen und chillen.
Das Haus wurde 2016 neu verputzt und gestrichen. Die Wetterseite des Giebels ist mit Naturschiefer ( mit Wärmedämmung ) aufgewertet, verkleidet und schützt vor Nässe und Kälte.
Es gibt kein Renovierungsstau und ist sofort bezugsfähig.
Auch können Sie sich noch verwirklichen und eigene Akzente setzen.
Ausbaupotztial Möglichkeiten:
Dachausbau, 2. Bad im OG auf den Anbau des Bades im EG und der Küche, Vorgarten, der Garten ist ursprünglich und hat große Möglichkeiten ihn zu verändern.
Das Haus ist einseitig angebaut und bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer Küche und Bad und einen überdachten Balkon und sogar mit Fenster. Was bedeutet, dass dieser auch geschlossen genutzt werden kann.
Das Badezimmer bietet ein Fenster und eine Dusche. Ein weiteres Bad befindet sich im Keller.
Ein charmanter Flur mit einer ebenso schönen Holztreppe - führt zum OG des Hauses. Dort befinden sich wiederum 4 geschlossene Zimmer mit großen Fenstern, die hinteren Zimmer blicken auf den Garten und stehen im Süden.
Vom OG geht es nur über wenige Stufen zum Dachgeschoss.
Die Böden im EG wurden 2014 neu verlegt. Der schöne ursprüngliche Pakettboden konnten wir im OG erhalten, er wurde geschliffen sowie versiegelt.
Elektroinstallationen wurden samt Zähler im ganzen Haus 2014 komplett erneuert.
Die Fenster sind teilweise im EG und OG erneuert, 2014.
Vom EG geht es über eine innenliegende gutbegehbare und gefliesste Treppenstufen in die Kellerräume, insgesamt 4 + kleines Bad + außenliegender separat zugänglicher Raum.
In den Kellerräumen befindet sich die Heizung, eine GasTherme der Firma Brötje, 2024 erneuert. Auch separat von außen zugänglich gibt es noch einen kleinen Werkraum.
Der Keller ist trocken und sehr gut nutzbar.
Die Garage ist separat vom Haus mit guter ausgebauter Einfahrt am Haus entlang und gut nutzbar. Mit der Garage verbunden gibt es eine überdachte Abstellmöglichkeit.
Die Hoffläche ist teilweise neu gepflastert, um das Haus herum und führt zum Garten. Vorm Haus befindet sich noch ein Stück Vorgarten, welcher kreativ verändert oder genutzt werden kann. Es gibt einen weiteren neu angelegten AutoStellplatz, der gut von der Strasse aus befahrbar ist.
Das Haus ist nicht einsehbar, durch Hecken und Bäume, und bietet einen guten Raum zum feiern, relaxen und chillen.
Das Haus wurde 2016 neu verputzt und gestrichen. Die Wetterseite des Giebels ist mit Naturschiefer ( mit Wärmedämmung ) aufgewertet, verkleidet und schützt vor Nässe und Kälte.
Es gibt kein Renovierungsstau und ist sofort bezugsfähig.
Auch können Sie sich noch verwirklichen und eigene Akzente setzen.
Ausbaupotztial Möglichkeiten:
Dachausbau, 2. Bad im OG auf den Anbau des Bades im EG und der Küche, Vorgarten, der Garten ist ursprünglich und hat große Möglichkeiten ihn zu verändern.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Renovierung:
Heizung: GasTherme Brötje (WarmWasser und Heizung) NEU 01.2024
Elektrische Anlage: komplett (von oben bis unten) durch Handwerksbetrieb NEU 01.2014
Fenster: teilweise erneuert NEU 02.2014 (durch Handwerksbetrieb)
Fußboden EG: erneuert durch Handwerksbetrieb 03.2014, auch das OG und die Treppe
Fußboden OG: urspr.Pakettboden durch Handwerksbetrieb geschliffen versiegelt 03.2014
HolzTreppe von EG in OG ursprünglich erhalten - renoviert und geschliffen 03.2014
Dachgeschoss ursprünglich - ausbaufähig, Wärmeisolation 160 ausgelegt 03.2014
Hoffläche zum Garten neu gepflastert, durch Handwerksbetrieb
Garten ursprünglich - ausbaufähig
Stellplatz neu angelegt - 2022
Wetterseite Giebel zum Eingang, durch Handwerksbetrieb, mit Naturschiefer Neu 2017
Regenrinnen komplett mit Fallrohren - Dachdecker Zimmer NEU 2017
Noch ein Pluspunkt: das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sowie sehr gemütlich - Sie erfahren Behaglichkeit. Die jetzigen Mieter, eine kleine Familie, bewohnt das Haus seit über 10 Jahren - alle sind Nichtraucher und halten auch keine Tiere.
Bemerkungen:
Renovierung:
Heizung: GasTherme Brötje (WarmWasser und Heizung) NEU 01.2024
Elektrische Anlage: komplett (von oben bis unten) durch Handwerksbetrieb NEU 01.2014
Fenster: teilweise erneuert NEU 02.2014 (durch Handwerksbetrieb)
Fußboden EG: erneuert durch Handwerksbetrieb 03.2014, auch das OG und die Treppe
Fußboden OG: urspr.Pakettboden durch Handwerksbetrieb geschliffen versiegelt 03.2014
HolzTreppe von EG in OG ursprünglich erhalten - renoviert und geschliffen 03.2014
Dachgeschoss ursprünglich - ausbaufähig, Wärmeisolation 160 ausgelegt 03.2014
Hoffläche zum Garten neu gepflastert, durch Handwerksbetrieb
Garten ursprünglich - ausbaufähig
Stellplatz neu angelegt - 2022
Wetterseite Giebel zum Eingang, durch Handwerksbetrieb, mit Naturschiefer Neu 2017
Regenrinnen komplett mit Fallrohren - Dachdecker Zimmer NEU 2017
Noch ein Pluspunkt: das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sowie sehr gemütlich - Sie erfahren Behaglichkeit. Die jetzigen Mieter, eine kleine Familie, bewohnt das Haus seit über 10 Jahren - alle sind Nichtraucher und halten auch keine Tiere.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besonders zu erwähnen:
Sie können sofort einziehen - es stehen keine Renovierungsarbeiten an!
Sie können Änderung nach und nach vornehmen, so wie Sie möchten.
Wir verkaufen unser Haus "provisionsfrei", das spart Ihnen bares Geld, 3,57% - über 10.000 EUR Ersparnis für Sie!
Bezüglich der Abwicklung haben wir Erfahrungen und sind diesbezüglich gut vorbereitet.
Wir setzen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer BANK über den Kaufpreis voraus, um eine Hausbesichtigung möglich zu machen.
Schreiben SIe uns gerne Ihre Fragen - vorab per Email und Ihre RückrufNr. und wann wir am besten telefonieren können. Vielen DANK.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Besonders zu erwähnen:
Sie können sofort einziehen - es stehen keine Renovierungsarbeiten an!
Sie können Änderung nach und nach vornehmen, so wie Sie möchten.
Wir verkaufen unser Haus "provisionsfrei", das spart Ihnen bares Geld, 3,57% - über 10.000 EUR Ersparnis für Sie!
Bezüglich der Abwicklung haben wir Erfahrungen und sind diesbezüglich gut vorbereitet.
Wir setzen eine Finanzierungsbestätigung Ihrer BANK über den Kaufpreis voraus, um eine Hausbesichtigung möglich zu machen.
Schreiben SIe uns gerne Ihre Fragen - vorab per Email und Ihre RückrufNr. und wann wir am besten telefonieren können. Vielen DANK.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
66606 St. Wendel
- Saarland
Lage des Objektes
Winterbach selbst ist beliebter Wohnort. in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn sowie die City der Kreisstadt St. Wendel.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten einen Freizeit- und Erholungspark - den WendalinusFreizeitPark St. Wendel. Angrenzend an den Freizeitpark erreichen Sie bereits St. Wendel direkt.
St Wendel gehört zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands (GEO Magazin Mai 2020), neben Limburg, Görlitz etc.....Außerdem ist sie eine sehr beliebte und tolle Stadt. Hier ist immer was los - für Klein und Groß. Einen weltberühmten Weihnachtsmarkt gibt es in St. Wendel. Fresenius Medical Care, Globus Koordination sind mit unter eine der größten Arbeitgeber.
Es gibt in St. Wendel alles, was es zum guten Leben braucht und vieles mehr darüber hinaus. Alle Schulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufsschulen. FitnessStudios, Fußball und uvm., wie alle EInkaufsmöglichkeiten, sogar regelmässige Märkte bietet St. Wendel. Die medizinische Versorgung ist mehr als gewährleistet - es gibt ein Krankenhaus - und eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzte sowie ein Gesundheitszentrum.
In Winterbach selbst gibt es eine Kita, Bäckerei, Gaststätte, Friseur, Gärtnerei sowie ein neu gebautes Gemeindezentrum. All das ist vorhanden was einen beliebten Wohnort ausmacht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten einen Freizeit- und Erholungspark - den WendalinusFreizeitPark St. Wendel. Angrenzend an den Freizeitpark erreichen Sie bereits St. Wendel direkt.
St Wendel gehört zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands (GEO Magazin Mai 2020), neben Limburg, Görlitz etc.....Außerdem ist sie eine sehr beliebte und tolle Stadt. Hier ist immer was los - für Klein und Groß. Einen weltberühmten Weihnachtsmarkt gibt es in St. Wendel. Fresenius Medical Care, Globus Koordination sind mit unter eine der größten Arbeitgeber.
Es gibt in St. Wendel alles, was es zum guten Leben braucht und vieles mehr darüber hinaus. Alle Schulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Berufsschulen. FitnessStudios, Fußball und uvm., wie alle EInkaufsmöglichkeiten, sogar regelmässige Märkte bietet St. Wendel. Die medizinische Versorgung ist mehr als gewährleistet - es gibt ein Krankenhaus - und eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzte sowie ein Gesundheitszentrum.
In Winterbach selbst gibt es eine Kita, Bäckerei, Gaststätte, Friseur, Gärtnerei sowie ein neu gebautes Gemeindezentrum. All das ist vorhanden was einen beliebten Wohnort ausmacht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Website | www.ohne-makler.net |