Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Garage - Reihenendhaus in Köln-Widdersdorf

1.900 €
Kaltmiete (netto)
120 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882817 Objektnummer: 207903
Aussenansicht Reihenendhaus
Rückansicht
Wintergarten2
Wintergarten
Wintergarten3
Wohnzimmer
Einbauküche
EBK
Flur
Gäste-WC
Treppenaufgang
Wohnzimmer
Massagedusche
Hochwertige Badmöbel
Aussicht Bad
Schlafzimmer 1
Büro - Durchgangszimmer
Badezimmer Dachboden
Dachboden
Dachboden2
Aussicht Dachboden
Bspl1
Bspl2
Bspl3
Bspl4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1.EG
Bspl6
Bspl7
Bspl8
EG
1.OG
2.OG
Lage
Keller
Garten und Aussenterrasse

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 1.900 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 5.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 144 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1964
Verfügbar ab 01.04.2025
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 188 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtbezirk Köln-Lindenthal - im Stadtteil Widdersdorf.

Das Baujahr ist ca 1964. Es wurde jedoch regelmäßig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Sanierungsstau). Es wurde eine komplett neue Heizanlage inkl. Warmwasserspeicher verbaut.

Das Haus besitzt 4,5 Zimmer,

- zusätzlich noch einen halboffenen Wintergarten mit Theke und Grillkamin,
- einen kleinen Garten (ca. 40qm) mit Terrasse (22qm),
- ein modernes Badezimmer mit Massagedusche,
- ein Badezimmer mit Badewanne,
- eine Gästetoilette,
- einen Keller (Vollunterkellert mit Waschraum)
- und eine hochwertige Einbauküche inklusive aller gängigen Geräte, die übernommen werden muss.

- Eine Garage für ein PKW.

Die Zentralheizung inkl. Warmwasser wurde 2021 komplett erneuert und ist auf dem neusten Stand.

Alles in allem ist es ein schönes gemütliches Reihenendhaus für Menschen, die gerne im Stadtteil Widdersdorf wohnen möchten.

Die Lage ist Top!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch das große Interesse und der Flut an Nachrichten bitte ich um Verständnis, nicht jedem sofort antworten zu können. Ich bemühe mich, jedem wirklichenbInteressenten eine Rückmeldung, bzw. einen Termin anzubieten.

Dies kann etwas Zeit in Anspruch nehmen.

Voraussichtlich werde ich auch ein öffentlichen Besichtigungstermin am 18.01.2025 anbieten können.

Solange die Anzeige geschaltet ist, ist das Haus auch verfügbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung erfolgt von Privat. Wir (Familie mit Kindern) wären auch der unmittelbare Nachbar. :)

Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarversicherung vorhanden.
Gas, Strom und Wasser sind nicht in der NK-Abrechnung enthalten

Küche und Badmöbel müssten mit übernommen werden. Preis VB.
GGf. kann das Inventar ebenfalls mit übernommen werden.

Haus wurde in vor kurzem in 07/21 modernisiert und eine nagelneue sparsame Heizanlage inkl. Warmwasserspeicher von Junkers wurde eingebaut.

- Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!

- Anfragen i.V.m. Jobcenter NICHT ERWÜNSCHT! Ich bitte diesbezügluch von Anfragen abzusehen und bitte um Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

50859 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Wenn man die Ruhe sucht, aber trotzdem in einem Haus in einer Großstadt leben möchte ist man hier genau richtig. Jedoch ist es auch nicht weit, wenn man doch die City und das pulsierende Leben vermisst.

Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Widdersdorf hat wirklich einiges zu bieten.

Mehr Infos unter:
https://unser-quartier.de/koeln-widdersdorf/

Wer Wert auf ÖPNV legt ist in einer Luxusposition.
- Es gibt verschiedene Busverbindungen Richtung Weiden, Bocklemünd, Pulheim und Brauweiler
- Es gibt am Wochenende einen durchgängigen Nachtbus für Nachtschwärmer
- Eine S-Bahnhaltestelle in Köln-Lövenich (Bus Richtung Weiden)
- Ein Schnellbus Richtung Dom Hbf (Linie 172)

https://unser-quartier.de/koeln-widdersdorf/stadtteilinfo/verkehr/

Die A1 (Ausfahrt Bocklemünd) ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

WeidenCenter, ButzweilerHof, RheinEnergieStadion, Coloneum, AWB-Wertstoffzentrum und IKEA sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Grund- und Weiterführende Schulen, sowie mehrere Kitas im direkten Umfeld vorhanden!

Sehr Familienfreundliches Stadtteil!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

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Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

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Privat von Vahit Güzelburc
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