Charmante Eigentumswohnung im historischem Kutscherhaus – Herrleinstraße Aschaffenburg
245.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882751
Objektnummer: 327532
Außenansicht
Eingangsportal
Eingangsbereich / Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Flur
Flur
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 160 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Aschaffenburger Brentano-Viertels, in der begehrten Herrleinstraße, erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung. Diese wunderschöne, 1910 errichtete Altbauwohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude, dem damaligen "Kutscherhaus", das den Charme und die Eleganz der Gründerzeit in jede Faser atmet.
Das Gebäude besticht durch eine Vielzahl historischer Stilelemente wie beispielsweise Terrazzo mit Arabesken, Sandstein-Treppe, einem beeindruckenden Kreuzgewölbe sowie einem Bundsandstein-Erker, die das Flair des vergangenen Jahrhunderts lebendig machen.
Die Wohnung selbst überzeugt mit zeitloser Raumaufteilung und einem einzigartigen Charakter, der durch den Erhalt klassischer Details wie originale Stil-Kassetten-Türen und original Massivholzdielen und baujahrtypisch außergewöhnlich hohen Decken geprägt wird. Diese Elemente unterstreichen die Qualität des Bauwerks und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Geschichte.
Das Gebäude besticht durch eine Vielzahl historischer Stilelemente wie beispielsweise Terrazzo mit Arabesken, Sandstein-Treppe, einem beeindruckenden Kreuzgewölbe sowie einem Bundsandstein-Erker, die das Flair des vergangenen Jahrhunderts lebendig machen.
Die Wohnung selbst überzeugt mit zeitloser Raumaufteilung und einem einzigartigen Charakter, der durch den Erhalt klassischer Details wie originale Stil-Kassetten-Türen und original Massivholzdielen und baujahrtypisch außergewöhnlich hohen Decken geprägt wird. Diese Elemente unterstreichen die Qualität des Bauwerks und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Geschichte.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
Baujahr: 1910 – Gründerzeit-Charme
Wohnfläche: Ca. 67 m²
Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon
Kellerraum: Zusätzliches Stauraumangebot im eigenen Kellerabteil
Garage: Garagenstellplatz im Innenhof, neu verputzt und mit modernem, elektrisch betriebenem Sektionaltor
Elektrische Installation: Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits erneuert, sodass Sie sich auf moderne Sicherheit und Komfort verlassen können.
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
Fassadensanierung: Die Fassade sowie das Treppenhaus des Gebäudes wurden kürzlich neu saniert.
Dach: Das Dach wird im Jahr 2025 gedämmt und neu eingedeckt.
Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für 785 € monatlich kalt nach Index vermietet. Eine Mieterhöhung um 5% ist voraussichtlich Ende 2025 möglich
Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
Baujahr: 1910 – Gründerzeit-Charme
Wohnfläche: Ca. 67 m²
Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon
Kellerraum: Zusätzliches Stauraumangebot im eigenen Kellerabteil
Garage: Garagenstellplatz im Innenhof, neu verputzt und mit modernem, elektrisch betriebenem Sektionaltor
Elektrische Installation: Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits erneuert, sodass Sie sich auf moderne Sicherheit und Komfort verlassen können.
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
Fassadensanierung: Die Fassade sowie das Treppenhaus des Gebäudes wurden kürzlich neu saniert.
Dach: Das Dach wird im Jahr 2025 gedämmt und neu eingedeckt.
Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für 785 € monatlich kalt nach Index vermietet. Eine Mieterhöhung um 5% ist voraussichtlich Ende 2025 möglich
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Fazit:
Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und zeitloser Eleganz – Diese Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Aschaffenburger Stadtgeschichte zu leben. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial. Lassen Sie sich von dem historischen Flair und den besonderen Details dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Fazit:
Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und zeitloser Eleganz – Diese Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Aschaffenburger Stadtgeschichte zu leben. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial. Lassen Sie sich von dem historischen Flair und den besonderen Details dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
63739 Aschaffenburg
- Bayern
Lage des Objektes
Lage:
Die Herrleinstraße befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Herrleinstraße befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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