Vermietete 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage
348.600 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882745
Objektnummer: FALC-MaS-51117
Beispielbild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 348.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 02. 2015 |
| Gültig bis | 14.02.2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Beschreibung steht für für eine von mehreren Wohnungen, die in diesem Wohnhaus zum Verkauf stehen.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an, um auch die anderen Wohnungen beurteilen zu können.
Bei einem kurzfristigem Kauf/ Beurkundung fallen für den Käufer keine Kosten für den Makler, den Notar und das Grundbuchamt an!
Die Wohnanlage in Brühl liegt zentral in der Nähe des Stadtzentrums und ist gut an den ÖPNV angebunden. Sie besteht aus drei Gebäudekomplexen mit insgesamt 18 Treppenhäusern, von denen die meisten Aufzüge haben. Die Gebäude sind teilweise unterkellert oder als Souterrain gebaut. Die Außenanlagen sind mit Grünflächen und einem Spielplatz gestaltet. Die Wohnungen haben größtenteils Balkone, während die oberen Apartments keine haben und die Souterrainwohnungen teilweise Terrassen haben. Die Mülltonnen sind in abgegrenzten Bereichen im Außenbereich aufgestellt. Die Wohnungen werden direkt von den Treppenhäusern aus erschlossen, wobei die Hauseingänge teilweise ebenerdig oder über Stufen zu erreichen sind. Die Briefkästen sind im Innenbereich der Hauseingänge angeordnet, während die Klingelanlagen vor den Eingängen platziert sind.
Im Nutzungszeitraum wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Flachdachabdichtungen, teilweise Erneuerung der Wasserleitungen, Malerarbeiten im Treppenhaus, Erneuerung der Aufzüge, der Gebäudetechnik und der Fenster, das Aufbringen von Wärmedämmverbundsystemen an den Fassaden sowie die Erneuerung der Außenfensterbänke und des Spielplatzes.
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Bei einem kurzfristigem Kauf/ Beurkundung fallen für den Käufer keine Kosten für den Makler, den Notar und das Grundbuchamt an!
Die Wohnanlage in Brühl liegt zentral in der Nähe des Stadtzentrums und ist gut an den ÖPNV angebunden. Sie besteht aus drei Gebäudekomplexen mit insgesamt 18 Treppenhäusern, von denen die meisten Aufzüge haben. Die Gebäude sind teilweise unterkellert oder als Souterrain gebaut. Die Außenanlagen sind mit Grünflächen und einem Spielplatz gestaltet. Die Wohnungen haben größtenteils Balkone, während die oberen Apartments keine haben und die Souterrainwohnungen teilweise Terrassen haben. Die Mülltonnen sind in abgegrenzten Bereichen im Außenbereich aufgestellt. Die Wohnungen werden direkt von den Treppenhäusern aus erschlossen, wobei die Hauseingänge teilweise ebenerdig oder über Stufen zu erreichen sind. Die Briefkästen sind im Innenbereich der Hauseingänge angeordnet, während die Klingelanlagen vor den Eingängen platziert sind.
Im Nutzungszeitraum wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Flachdachabdichtungen, teilweise Erneuerung der Wasserleitungen, Malerarbeiten im Treppenhaus, Erneuerung der Aufzüge, der Gebäudetechnik und der Fenster, das Aufbringen von Wärmedämmverbundsystemen an den Fassaden sowie die Erneuerung der Außenfensterbänke und des Spielplatzes.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
Die Wohnungen sind überwiegend Renoviert/ Saniert und vermietet. Einige Wohnungen sind noch im bisherigen, unsaniertem Zustand, aber technisch in Ordnung.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der Hauptstr. 66, in 63110 Rodgau.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://bit.ly/haus-Bewertung oder kontaktieren Sie uns.
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Objektstandort
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Brühl - ein perfekter Ort für Immobilieninvestitionen, strategisch gelegen zwischen den pulsierenden Städten Köln und Bonn. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich des nahen internationalen Flughafens Köln/Bonn, bietet Brühl den Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Aufregung der Großstadt und die Ruhe einer beschaulichen Gemeinde.
Die Infrastruktur in Brühl ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die junge Familien anziehen. Hinzu kommen Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das berühmte Phantasialand, oder die beeindruckenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die Touristen anziehen und die lokale Wirtschaft stärken.
Die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zu nahegelegenen Großstädten wie Köln und Bonn noch relativ moderat, obwohl sie kontinuierlich steigen. Dies bietet Anlegern die Chance auf hohe zukünftige Wertsteigerungen. Gleichzeitig besteht eine starke Nachfrage nach Wohnraum, die durch eine stetig wachsende Bevölkerung und Zuzüge aus den umliegenden Städten getrieben wird.
Brühls robuste Wirtschaft, geringe Arbeitslosenquote und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sind ausschlaggebend für das stabile Wachstum der Stadt. Mietrenditen sind attraktiv und die hohe Vermietbarkeit minimiert das Risiko von Leerständen.
Zusammenfassend bietet Brühl Investoren eine selten gesehene Kombination aus strategischer Lage, solider Infrastruktur, attraktiven Immobilienpreisen und starker Wirtschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine aufstrebende Stadt, die Potenzial für erhebliche Renditen bietet.
Die Infrastruktur in Brühl ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die junge Familien anziehen. Hinzu kommen Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie das berühmte Phantasialand, oder die beeindruckenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust, die Touristen anziehen und die lokale Wirtschaft stärken.
Die Immobilienpreise sind hier im Vergleich zu nahegelegenen Großstädten wie Köln und Bonn noch relativ moderat, obwohl sie kontinuierlich steigen. Dies bietet Anlegern die Chance auf hohe zukünftige Wertsteigerungen. Gleichzeitig besteht eine starke Nachfrage nach Wohnraum, die durch eine stetig wachsende Bevölkerung und Zuzüge aus den umliegenden Städten getrieben wird.
Brühls robuste Wirtschaft, geringe Arbeitslosenquote und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren sind ausschlaggebend für das stabile Wachstum der Stadt. Mietrenditen sind attraktiv und die hohe Vermietbarkeit minimiert das Risiko von Leerständen.
Zusammenfassend bietet Brühl Investoren eine selten gesehene Kombination aus strategischer Lage, solider Infrastruktur, attraktiven Immobilienpreisen und starker Wirtschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine aufstrebende Stadt, die Potenzial für erhebliche Renditen bietet.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
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| Telefon | +49 69 860 966 48 |
| Mobil | +49 176 41521282 |
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