Bereit zum Genießen? Modernisierte 3,5 Zi.-Wohnung in DU-Buchholz. Mit Balkon, Garage und Keller.
199.000 €
Kaufpreis
71,21 m²
Wohnfläche
9,4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882594
Objektnummer: 24JD016ETW
Titel
Treppenhaus
Flur
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
"Wohnbeispiel"
Balkon
Kinderzimmer
Dusch WC
Dusch WC
Waschtisch
Schlafzimmer
Kellergang
Waschkeller
Dachboden
Außenanlage
Hausrückseite
Außenanlage
Außenanlage
"Ihre" Garage
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 341 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 71,21 m² |
| Nutzfläche | 9,4 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 101.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese chice und helle und renovierte Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der 2. Etage in einem gepflegten und sanierten 6-Parteienhaus aus dem Jahre 1960 in Duisburg-Buchholz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 71 m² und teilt sich auf in ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon, ein gepflegtes renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche, grauem Fliesenboden und weißer Keramik.
Eine Küche mit Einbauküche mit hellen Fronten und Markeneinbaugeräten, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer.
Durch den in der gesamten Wohnung einheitlich verlegten Laminatboden strahlen die Räume eine behagliche Atmosphäre und eine ruhige Optik aus.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon mit Süd-Westausrichtung, hier lassen sich ruhige Stunden unter freiem Himmel genießen.
Die Markise und die elektrischen Außenrollos im Wohnzimmer schützen vor zu intensiver Sonneneinstrahlung.
Insgesamt ist die Wohnung optisch, technisch und von der Aufteilung eine "Augenweide" und eignet sich daher für die junge Familie oder ein Paar als sorgenfreies Zuhause.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung, die 2019 ausgetauscht wurde. Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive einer neuen Dämmung saniert.
Der Kellerraum ist rd. 6 m² groß und verfügt über ein Fenster und einen separaten Stromanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit Doppelflügeltür und Stromanschluss neben dem Gebäude.
Diese gut aufgeteilte Immobilie ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente und der sehr gepflegten Situation dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Die Garage kann für 16.000€ zusätzlich gekauft werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 71 m² und teilt sich auf in ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon, ein gepflegtes renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche, grauem Fliesenboden und weißer Keramik.
Eine Küche mit Einbauküche mit hellen Fronten und Markeneinbaugeräten, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer.
Durch den in der gesamten Wohnung einheitlich verlegten Laminatboden strahlen die Räume eine behagliche Atmosphäre und eine ruhige Optik aus.
Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon mit Süd-Westausrichtung, hier lassen sich ruhige Stunden unter freiem Himmel genießen.
Die Markise und die elektrischen Außenrollos im Wohnzimmer schützen vor zu intensiver Sonneneinstrahlung.
Insgesamt ist die Wohnung optisch, technisch und von der Aufteilung eine "Augenweide" und eignet sich daher für die junge Familie oder ein Paar als sorgenfreies Zuhause.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung, die 2019 ausgetauscht wurde. Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive einer neuen Dämmung saniert.
Der Kellerraum ist rd. 6 m² groß und verfügt über ein Fenster und einen separaten Stromanschluss.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit Doppelflügeltür und Stromanschluss neben dem Gebäude.
Diese gut aufgeteilte Immobilie ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Ambiente und der sehr gepflegten Situation dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Die Garage kann für 16.000€ zusätzlich gekauft werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten | |
| Keller |
- Tageslicht-WC mit weißer Keramik, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank und großer Dusche -Das Bad wurde im Jahr 2020 erneuert-
- Einbauküche mit hellen Fronten und Markenelektrogeräten
- rd. 3,00m² großer Balkon mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Markise
- weiße Kunststofffenster doppelverglast
- neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- neue Dacheindeckung mit Dachdämmung aus dem Jahr 2022
- separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- großer Gemeinschaftswasch- und trockenraum
- separater Fahrradkeller
- die Außenfassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen
- schön bepflanzte Außenanlage mit separatem Gemeinschaftsgartenhaus
- Garage mit 2 Holzflügeltüren in der Nähe des Hauseingangs
- Einbauküche mit hellen Fronten und Markenelektrogeräten
- rd. 3,00m² großer Balkon mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Markise
- weiße Kunststofffenster doppelverglast
- neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- neue Dacheindeckung mit Dachdämmung aus dem Jahr 2022
- separater Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
- großer Gemeinschaftswasch- und trockenraum
- separater Fahrradkeller
- die Außenfassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen
- schön bepflanzte Außenanlage mit separatem Gemeinschaftsgartenhaus
- Garage mit 2 Holzflügeltüren in der Nähe des Hauseingangs
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47249 Duisburg / Buchholz
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Buchholz. Die ruhige Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig zu besuchen. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die attraktiven Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 15 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter befinden sich in der Nähe und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Im benachbarten Stadtteil Huckingen ist das Schulzentrum Duisburg Süd mit Real- und Sekundarschule ansässig. Weiterführende Schulen in der Duisburger Innenstadt sind etwa 8 Kilometer entfernt. 7 Kindertageseinrichtungen befinden sich in Buchholz. Unweit des Objektes befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Duisburg Sittardsberg, von der Sie bequem mit der Bahnlinie U79 in 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt ankommen. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer City beträgt rd. 35 Minuten. Auch die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn schnell erreicht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten Fahrt befindet sich der Flughafen Düsseldorf International nicht weit entfernt. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die umliegenden Großstädte im Ruhrgebiet.
Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie im Stadtteil bzw. im benachbarten Duisburg Huckingen.
Im benachbarten Stadtteil Huckingen ist das Schulzentrum Duisburg Süd mit Real- und Sekundarschule ansässig. Weiterführende Schulen in der Duisburger Innenstadt sind etwa 8 Kilometer entfernt. 7 Kindertageseinrichtungen befinden sich in Buchholz. Unweit des Objektes befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Duisburg Sittardsberg, von der Sie bequem mit der Bahnlinie U79 in 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt ankommen. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer City beträgt rd. 35 Minuten. Auch die beiden renomierten Gymnasien in Düsseldorf Kaiserswerth sind mit Bus und Straßenbahn schnell erreicht.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die B288, A524, A59 und die B8N und im weiteren Verlauf an die A44, A3 und die A52 erreichen Sie alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Essen, Krefeld und Mülheim in kürzester Zeit. Die Duisburger Innenstadt ist ca. 8 Kilometer entfernt, die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In knapp 15 Minuten Fahrt befindet sich der Flughafen Düsseldorf International nicht weit entfernt. Auch den linken Niederrhein erreichen Sie zügig, ebenso die umliegenden Großstädte im Ruhrgebiet.
Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie im Stadtteil bzw. im benachbarten Duisburg Huckingen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 0203 29 87 97 - 11 |
| Mobil | 0176 22 67 30 82 |
| Fax | 02841 88 99 6-10 |
| Website | www.selektive.de |