Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar, Ihr top saniertes Zuhause, bezugsfertig und provisionsfrei
445.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882418
Objektnummer: 326895
Reihenmittelhaus, ruhige Lage
Vorderansicht
idyllische Lage im Winter
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Essecke Einrichtungsbeispiel
neue Einbauküche incl.
Küche
Diele
Gästebad EG
Treppe zum OG
Flur OG
Badezimmer OG
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer eingerichtet
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer eingerichtet
Büro oder Kinderzimmer 2
Büro Einrichtungsbeispiel
Keller und Waschraum
Garten
Gartenansicht
der Garten im Winter
nahegelegener Schloßpark
Eingang zum Schloßpark
Schloß Gracht
Schloß Gracht im Winter
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Lage in Erftstadt Liblar
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 99 m² |
| Grundstücksfläche | 188 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gepflegte Außenanlage.
Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Wohnfläche: 99 m²
•Nutzfläche im Keller 50,5 m²
•Grundstücksgröße: 188 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele
Keller:
•Hobbyraum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe
Außenbereich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten
Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Wohnfläche: 99 m²
•Nutzfläche im Keller 50,5 m²
•Grundstücksgröße: 188 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
•Diele
Keller:
•Hobbyraum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe
Außenbereich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und renoviert. Es ist schlüsselfertig einzugsbereit.
Zu den Highlights zählen:
•Neue Gaszentralheizung (2023) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
•Ergänzende Infrarotheizungen im Wohnzimmer und in den Bädern
•Eckstein Wasserenthärteranlage
•Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bauknecht, Nolte, 2024)
•Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise auf der Terrasse
•Frisch abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Wohnbereich
•Neu verlegte, ansprechende Oberböden in den übrigen Räumen
•Modernisierte Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und zeitlosem Design
•sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fliesenarbeiten 2024 neu.
•Abwassergrundleitung saniert 2024
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss mit 2 Routern
•Flachdach (neu 2024)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
•provisionsfrei ohne Maklergebühr - sie sparen mindestens €15.800,-
•zusätzlich kann bei entsprechendem Wunsch eine Garage incl. Stellplatz zum Preis von € 15.000 ,- erworben werden.
Fordern Sie gerne unser 22 seitiges Exposé an!
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und renoviert. Es ist schlüsselfertig einzugsbereit.
Zu den Highlights zählen:
•Neue Gaszentralheizung (2023) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
•Ergänzende Infrarotheizungen im Wohnzimmer und in den Bädern
•Eckstein Wasserenthärteranlage
•Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bauknecht, Nolte, 2024)
•Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise auf der Terrasse
•Frisch abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Wohnbereich
•Neu verlegte, ansprechende Oberböden in den übrigen Räumen
•Modernisierte Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und zeitlosem Design
•sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fliesenarbeiten 2024 neu.
•Abwassergrundleitung saniert 2024
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss mit 2 Routern
•Flachdach (neu 2024)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
•provisionsfrei ohne Maklergebühr - sie sparen mindestens €15.800,-
•zusätzlich kann bei entsprechendem Wunsch eine Garage incl. Stellplatz zum Preis von € 15.000 ,- erworben werden.
Fordern Sie gerne unser 22 seitiges Exposé an!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
50374 Erftstadt
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Schlosspark Gracht.
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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