Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar, Ihr neues Zuhause mit moderner Ausstattung & Wohlfühlambiente
1.535 €
Kaltmiete (netto)
100 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8882356
Objektnummer: 326889
Reihenmittelhaus, ruhige Lage
idyllische Lage im Winter
Vorderansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Essecke eingerichtet
neue Einbauküche incl.
Küche
Gästebad EG
Diele mit Durchgang zum Wohnzi
Treppe zum Obergeschoß
Badezimmer OG
Elternschlafzimmer
Schlafzimmer eingerichtet
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer eingerichtet
Büro oder Kinderzimmer 2
Büro eingerichtet
Flur OG
Keller und Waschraum
Garten
der Garten im Winter
Rückansicht
nahegelegener Schloßpark
Eingang zum Schloßpark
Schloß Gracht
Schloßpark im Winter
Lageplan
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.535 € |
| Nebenkosten | 120 € |
| Kaution | 4.605 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses ca. 150 m² große, modernisierte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gepflegte Außenanlage.
Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Kaltmiete: 1.535,00 €
•Nebenkosten: 120,00 € (inkl. Glasfaseranschluss, exkl. Strom und Heizkosten)
•Kaution: 4.605,00 €
•Wohnfläche: ca. 100 m²
•zusätzliche Nutzfläche im Keller: 50,5 m²
•Grundstücksgröße: ca. 200 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
•Diele
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
•Diele
Keller:
•Hobbyraum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe
Außenbereich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten
Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Kaltmiete: 1.535,00 €
•Nebenkosten: 120,00 € (inkl. Glasfaseranschluss, exkl. Strom und Heizkosten)
•Kaution: 4.605,00 €
•Wohnfläche: ca. 100 m²
•zusätzliche Nutzfläche im Keller: 50,5 m²
•Grundstücksgröße: ca. 200 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
•Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
•Diele
Obergeschoss:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
•Diele
Keller:
•Hobbyraum
•Vorratsraum
•Waschraum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe
Außenbereich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und renoviert. Es ist schlüsselfertig einzugsbereit.
Zu den Highlights zählen:
•Neue Gaszentralheizung (2023) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
•Ergänzende Infrarotheizungen im Wohnzimmer und in den Bädern
•Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bauknecht, Nolte, 2024)
•Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise auf der Terrasse
•Abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Wohnbereich
•Neu verlegte, ansprechende Oberböden in den übrigen Räumen
•Modernisierte Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und zeitlosem, eleganten Design
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein inkludierter Glasfaseranschluss mit 2 Routern
•Flachdach erneuert im Jahr 2024
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus wurde 2023 umfangreich modernisiert und renoviert. Es ist schlüsselfertig einzugsbereit.
Zu den Highlights zählen:
•Neue Gaszentralheizung (2023) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung
•Ergänzende Infrarotheizungen im Wohnzimmer und in den Bädern
•Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Bauknecht, Nolte, 2024)
•Elektrische Rollläden und eine elektrische Markise auf der Terrasse
•Abgeschliffener und versiegelter Parkettboden im Wohnbereich
•Neu verlegte, ansprechende Oberböden in den übrigen Räumen
•Modernisierte Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und zeitlosem, eleganten Design
•LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein inkludierter Glasfaseranschluss mit 2 Routern
•Flachdach erneuert im Jahr 2024
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
50374 Erftstadt
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Schlosspark Gracht.
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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