6-Parteien-MFH: Charmante und Solide Wertanlage
575.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8881974
Objektnummer: 327317
Aussenansicht
Bad EG
Wohnraum EG
Küche EG
Wintergarten EG
Wohnraum 1. OG
Wohnraum DG
Küche EG (Anbau)
Bad EG (Anbau)
Aussenansicht
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 1.242 m² |
| Zimmer | 25 |
| Baujahr | 1908 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 191 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihr enormes Renditepotenzial und ihre gefragte Lage. Das solide Mehrfamilienhaus besticht mit einer historischen Ziegel- und Schieferfassade und umfasst mehrere Wohneinheiten. Diese eignen sich hervorragend zur Vermietung oder für eine zukünftige Aufteilung, was das Objekt besonders flexibel macht.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu stehen den Bewohnern mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ein wertvolles Plus, das insbesondere für potenzielle Mieter attraktiv ist.
Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die geräumige Erdgeschosswohnung wird ab 2027 frei und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, um sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ergänzend dazu stehen den Bewohnern mehrere Garagen und zusätzliche Stellflächen zur Verfügung – ein wertvolles Plus, das insbesondere für potenzielle Mieter attraktiv ist.
Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die geräumige Erdgeschosswohnung wird ab 2027 frei und bietet Erweiterungsmöglichkeiten, um sie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude:
•Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) für effiziente Energieversorgung
•Gedämmte oberste Geschossdecke für verbesserten Wärmeschutz
•Glasfaseranschluss in der Straße – optimale Voraussetzungen für schnelles Internet
•Einfahrt wird 2024 erneuert – eine Investition in die Außenanlagen
•Neuer Wasseranschluss ab 2024 – zukunftssichere Infrastruktur
Wohnungen:
•Teilweise ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen – ideal zur Vermietung
•Echtholzparkett in einigen Einheiten sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl
•Neue Wohnungseingangstüren in Teilen des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Das Potenzial dieser Immobilie kann durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude:
•Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2021) für effiziente Energieversorgung
•Gedämmte oberste Geschossdecke für verbesserten Wärmeschutz
•Glasfaseranschluss in der Straße – optimale Voraussetzungen für schnelles Internet
•Einfahrt wird 2024 erneuert – eine Investition in die Außenanlagen
•Neuer Wasseranschluss ab 2024 – zukunftssichere Infrastruktur
Wohnungen:
•Teilweise ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen – ideal zur Vermietung
•Echtholzparkett in einigen Einheiten sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl
•Neue Wohnungseingangstüren in Teilen des Gebäudes bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Das Potenzial dieser Immobilie kann durch gezielte Modernisierungen weiter gesteigert werden – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Langfristig könnte ein Teil des Grundstücks für eine zusätzliche Bebauung abgetrennt oder ein Anbau realisiert werden.
Eine Aufstockung eines bestehenden Gebäudeteils bietet ebenfalls Potenzial: Dadurch könnte die Wohnfläche um ca. 55 m² erweitert werden – eine wertsteigernde Möglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Leerstand ist kurzfristig vermietbar und ermöglicht dadurch eine schnelle Ertragssteigerung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen. Langfristig könnte ein Teil des Grundstücks für eine zusätzliche Bebauung abgetrennt oder ein Anbau realisiert werden.
Eine Aufstockung eines bestehenden Gebäudeteils bietet ebenfalls Potenzial: Dadurch könnte die Wohnfläche um ca. 55 m² erweitert werden – eine wertsteigernde Möglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der aktuelle Leerstand ist kurzfristig vermietbar und ermöglicht dadurch eine schnelle Ertragssteigerung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
63628 Bad Soden-Salmünster
- Hessen
Lage des Objektes
Attraktive Lage mit hohem Nachfragepotenzial
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Bad Soden-Salmünster, einem gefragten Wohngebiet, das kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Umgeben von Natur und doch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den Bahnhof sorgt für hervorragende Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Eine attraktive Wahl für Kapitalanleger, die von soliden Renditechancen und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage in Bad Soden-Salmünster, einem gefragten Wohngebiet, das kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Umgeben von Natur und doch in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A66 sowie an den Bahnhof sorgt für hervorragende Mobilität, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Eine attraktive Wahl für Kapitalanleger, die von soliden Renditechancen und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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