Moderne Dachgeschosswohnung mit Südbalkon!
465.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8881934
Objektnummer: 04087
Wohn- Essbereich Ansicht 1
Diele 1
Diele 2
Schlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Küche
Wohn- Essbereich Ansicht 2
Wohn- Essbereich Ansicht 3
Balkon nach Süden
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 465.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 269 € |
| Maklerprovision | 2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 70 m² |
| Fläche teilbar ab | 70 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | März.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 11. 2024 |
| Gültig bis | 27.11.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 73,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese fast schon neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das Herz dieser Wohnung ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich von dem Sie auf den ca. 6,3 m² großen Südbalkon gelangen.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist alles sehr modern gehalten.
Für die richtige Temperatur sorgt die Fußbodenheizung, welche für jedes Zimmer einzeln eingestellt werden kann.
Durch die großzügigen Fenster gestalten sich alle Räume hell und freundlich.
Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann auch abgelöst werden.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 269,- davon werden EUR 47,67 den Rücklagen zugeführt.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Das Herz dieser Wohnung ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich von dem Sie auf den ca. 6,3 m² großen Südbalkon gelangen.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist alles sehr modern gehalten.
Für die richtige Temperatur sorgt die Fußbodenheizung, welche für jedes Zimmer einzeln eingestellt werden kann.
Durch die großzügigen Fenster gestalten sich alle Räume hell und freundlich.
Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und kann auch abgelöst werden.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 269,- davon werden EUR 47,67 den Rücklagen zugeführt.
Ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Baujahr 2016; Fußbodenheizung; Laminatboden; Südbalkon; Bad mit Badewanne; Einbauküche; Außenstellplatz; Fahrradraum; 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster;
Objektstandort
85356 Freising
Lage des Objektes
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.
Öffentlicher Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges
Studienangebot.
Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.
Gesundheit und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Bundesstraße B11 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, während die Autobahn A92 eine schnelle Anbindung zum Flughafen München (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Innenstadt Münchens (ca. 30 Minuten) bietet. Die Innenstadt sowie der Bahnhof Freising sind bequem fußläufig erreichbar, von wo aus regelmäßige Regionalzüge und S-Bahnen eine schnelle Anbindung nach München und Umgebung gewährleisten.
Öffentlicher Nahverkehr:
In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem lädt die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders günstig, da sich in der Nähe verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden. Die renommierte Hochschule Weihenstephan-Triesdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges
Studienangebot.
Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch in Bezug auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen, die zum Entspannen einladen. Der Isarauen-Park sowie der Weihenstephaner Berg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Für kulturelle Interessen gibt es in Freising diverse Museen, historische Bauwerke und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm. In der nahegelegenen Savoyer Au und in der Luitpoldanlage befinden sich mehrere Sporteinrichtungen und auch das Freisinger Fresch (Frei-, Hallenbad, Saunen) liegt nur knapp 10 Minuten Fußweg entfernt.
Gesundheit und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden. Das Klinikum Freising bietet eine umfassende medizinische Betreuung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassend liegt diese Immobilie an einer attraktiven Adresse in Freising, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote überzeugt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 8133 4442122 |
| Mobil | +49 174 6775952 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |