Ihr Traumhaus mit Klasse, Platz und vielfältigen Möglichkeiten

795.000 €
Kaufpreis
186,94 m²
Wohnfläche
144,71 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8881436 Objektnummer: FALC-GAr-59832
Herzlich Willkommen
Außenansicht Gartenseite
Haupteingang
Hobbyraum EG
Flurbereich 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1.OG
Essbereich 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon 1. OG
Schlaf/Kinderzimmer 1. OG
Flurbereich DG
Wohn- und Essbereich DG
Loggia DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Außenansicht Eingangsseite
1. Garage
2. Garage
Lageplan
Ihr Immobilienpartner
Grundriss EG mit Grundstück
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4252,7 €
Maklerprovision 2,99 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 186,94 m²
Nutzfläche 144,71 m²
Grundstücksfläche 595 m²
Zimmer 6
Baujahr 1996
Verfügbar ab sofort frei
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 24. 08. 2024
Gültig bis 23.08.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 147,6
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entfalten. In ruhiger Lage, abseits der Straße, erreichen Sie es über eine private Zufahrt, hier befindet sich das großzügige Grundstück von 595 Quadratmetern, das viel Raum für Erholung, Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet.

Im Inneren erwarten Sie sechs Zimmer, die sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, die Entscheidungsfreiheit liegt allein bei Ihnen. Besonders einladend ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss, der durch seine Vielzahl an Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Eine voll ausgestattete Küche im ersten Obergeschoss bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Zudem sind im Dachgeschoss bereits die Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bietet, wenn Sie das Haus für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten.
Für den täglichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, eines im ersten Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es zwei praktische Gäste-WCs.
Eine Waschküche im Erdgeschoss erleichtert den Haushalt und trägt zu einer gut durchdachten Raumaufteilung bei. Besonders vorteilhaft ist die Küche im Erdgeschoss, da sie einen direkten Zugang zum Garten bietet. So haben Sie die Möglichkeit, schnell und bequem nach draußen zu gehen, sei es, um den Garten zu genießen oder Mahlzeiten nach draußen zu bringen.

Der große Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, zu spielen oder sich zu entspannen. Zwei Balkone und eine Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder einfach einen ruhigen Moment zu verbringen.

Die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Im Einfahrtbereich gibt es Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zwei Garagen mit Starkstromanschlüssen erweitern den Komfort und bieten die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug zu laden. Der separate, großzügige Geräteschuppen ist nicht nur für Gartengeräte geeignet, sondern bietet auch Platz für einen PKW, sodass Sie zusätzlich viel Stauraum zur Verfügung haben.

Dieses Haus bietet Ihrer Familie alle Annehmlichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen und den weiteren zusätzlichen Details dieses Hauses, denn es könnte Ihr neues Zuhause werden.

Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 3
Garten
Terrassen 1
Keller
Hier erhalten Sie einen kompakten Überblick über die Ausstattungsdetails & Räumlichkeiten der Immobilie:

- sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1996
- 2 Einzelgaragen mit Starkstromanschluss
- großzügiger Geräteschuppen
- toller Garten (Südwestausrichtung)
- Fenster 2-fach verglast
- Bodenbeläge mit Fliesen oder Laminat versehen
- DSL-Internet bis 250 MBit/s verfügbar
- SAT-Anlage

Erdgeschoss
- Hobbyraum (auch als weiteres Zimmer nutzbar)
- Kellerraum
- Waschraum
- Küche/Abstellraum mit zweiter Eingangstüre
- direkter Zutritt zur 1. Garage
- Zutritt der 2. Garage auch von der Gartenseite möglich
- Heizungsraum mit Pelletslager
- Gäste-WC

1. Obergeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zutritt zum Balkon
- Schlaf- oder Kinderzimmer mit Zutritt zum Balkon
- große Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur Loggia
- Zimmer für weitere Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Dachboden mit Platz für weitere Ideen

Wichtigste Renovierungen/Modernisierungen
- 2024 Neuanstrich der Außenfenster und Eingangstüre
- 2023 Installation komplett neuer Heizungsanlage (Pelletkessel, Speicher, Steuerung, Pelletslager)
- 2016 Neuanstrich der kompletten Fassade

weitere Details teile ich Ihnen gerne im Besichtigungstermin mit.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462 oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in der Autenstraße 6, 71254 Ditzingen.

Wenn Sie selbst über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken und eine professionelle Vermarktung wünschen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

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Objektstandort

71297 Mönsheim - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Die Gemeinde Mönsheim ist ein idyllischer Ort, der ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Heckengäus, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Bäcker und Metzger sind bequem erreichbar. Weitere Dienstleister wie eine Postfiliale und verschiedene regionale Anbieter sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar. Besonders charmant ist die Mönsheimer Mühle, die unter anderem regionale Produkte anbietet und das Angebot der Umgebung bereichert.

Für Familien ist Mönsheim ideal. Drei Kindergärten, eine Grundschule (Appenbergschule) und die Gemeinschaftsschule Heckengäu bieten kurze Wege für die kleinen Erdenbürger. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Das beliebte Mönsheimer Freibad mit großer Wasserrutsche und Kinderbereich lädt an heißen Tagen zum Entspannen ein. Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt, finden Sie einen gepflegten und beliebten Spielplatz, dieser sorgt für Spaß und Bewegung im Freien. Der nahegelegene Golfplatz „Stuttgarter Golf-Club Solitude“ animiert zu sportlicher Abwechslung und ergänzt sich durch Entspannung inmitten der Natur. Wer gerne aktiv bleibt, findet im Fitnessstudio in Mönsheim eine tolle Möglichkeit, sich fit zu halten und etwas für das Wohlbefinden zu tun. Auch die medizinische Versorgung ist direkt vor Ort. Ein Arzt und eine Apotheke kümmern sich um die Gesundheit der Bewohner.

Für kulinarische Genüsse sorgen lokale Restaurants wie das „Hotel Lamm“, das „Gasthaus Ochsen“ und die „Zur Turmschenke“, die mit regionalen Spezialitäten und einem gemütlichen Ambiente locken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A8 liegt nur fünf Kilometer entfernt, wodurch Städte wie Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim schnell erreichbar sind. Für Pendler gibt es zudem gute Busverbindungen nach Pforzheim und Leonberg, mit direktem Anschluss an die S-Bahn und Stadtbahn. Große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch und Bertrandt sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch beruflich attraktiv macht.

Das großzügige Haus bietet viel Raum und Komfort und liegt in einer charmanten Gemeinschaft, die Tradition und Moderne miteinander verbindet. Ein ideales Zuhause für Menschen, die sowohl die Privatsphäre als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 7156 4246797
Mobil +49 176 38219462
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Giuseppe Arcuri
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