RESERVIERT!!!!!!! Exklusive Doppelhaushälfte in Borstel-Hohenraden
549.000 €
Kaufpreis
173,39 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8878685
Objektnummer: FALC-SLe-59932
Frontansicht
Rückansicht
Garten
Terrasse
KG-Schlafzimmer
KG-Flur
KG-Badezimmer
KG-Dusche
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
OG Flur
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Arbeitszimmer
OG Bad
OG Bad
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Durchgang zur Heizungstherme
Spitzboden Heizungsraum
GR Keller
GR Erdgeschoss
GR Dachgeschoss
GR Spitzboden
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 173,39 m² |
| Gesamtfläche | 206,72 m² |
| Grundstücksfläche | 352 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2019 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 08. 01. 2025 |
| Gültig bis | 08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87,32 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
R E S E R V I E R T !!!!!! Herzlich Willkommen im schönen Borstel-Hohenraden!
Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf vier Etagen, die sich auf rund 173 m² Wohnen verteilen.
Wir schauen uns jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an, in einem Format mit 40 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die Luft wirkt flirrend und leicht, die Sonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Einen Blick weiter geht’s in die Küche: modernes Weiß im zurückhaltenden Stil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.
Die große, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne, für Erholung vom späten Vormittag bis in den späten Abend. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet darauf, dass der Weber Grill E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.
Eine exklusive Ausstattung mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über sechs Zimmer in einem hellen, modernen, gemütlichen Ambiente. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.
Das größere der beiden Bäder im Obergeschoss, hat eine Wanne plus eine Dusche und einen Waschtisch; das zweite, etwas kleinere im Untergeschoss hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen!
Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf vier Etagen, die sich auf rund 173 m² Wohnen verteilen.
Wir schauen uns jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an, in einem Format mit 40 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Die Luft wirkt flirrend und leicht, die Sonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.
Einen Blick weiter geht’s in die Küche: modernes Weiß im zurückhaltenden Stil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen.
Die große, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne, für Erholung vom späten Vormittag bis in den späten Abend. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet darauf, dass der Weber Grill E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.
Eine exklusive Ausstattung mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Sie verfügen über sechs Zimmer in einem hellen, modernen, gemütlichen Ambiente. Die genauen Zimmerschnitte entdecken Sie im Grundriss.
Das größere der beiden Bäder im Obergeschoss, hat eine Wanne plus eine Dusche und einen Waschtisch; das zweite, etwas kleinere im Untergeschoss hat eine Dusche für den schnellen Kick-off am Morgen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, die 1998 errichtet wurde. 2019 wurde die Doppelhaushälfte einer umfassenden Entkernung/ Sanierung unterzogen. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch hochwertige Materialien und durchdachte Details besticht.
Sanierung und Technik:
Die komplette Sanierung im Jahr 2019 hat nicht nur die Struktur, sondern auch die gesamte Technik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik wurde ebenfalls 2019 vollständig erneuert und bietet Ihnen eine sichere Absicherung, die den heutigen Standards entspricht. Die Heizkörper wurden durch exklusive Wandheizungen ersetzt, die nicht nur funktional sind, sondern auch ästhetisch überzeugen. Die Heizungsanlage wurde im Mai 2023 installiert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Küche:
Die moderne Küche, die 2019 neu eingebaut wurde, stammt von der renommierten Firma Schüller und präsentiert sich in einem eleganten Weiß-Satin-Finish. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten, bietet sie Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Die durchdachte Anordnung und die stilvollen Oberflächen machen diese Küche zum Herzstück des Hauses.
Bodenbeläge:
Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl Design ausgestattet, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch mit Trittschall ausgestattet ist, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Diese pflegeleichten Böden sind ideal für den täglichen Gebrauch und verleihen den Räumen eine moderne Note.
Treppen und Essbereich:
Die Vollholztreppen sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verbinden die verschiedenen Ebenen auf stilvolle Weise und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Essbereich erwarten Sie stilvolle Echtholzriemchen, die den Raum zusätzlich aufwerten und eine gewisse Gemütlichkeit schaffen.
Außenbereich:
Die Zuwegung, der Fahrradschuppen und die Müllboxen wurden 2019 neu angelegt und bieten Ihnen praktische Lösungen für den Alltag. Der Außenbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Terrasse:
Die Terrasse, die 2020 mit edlem Naturstein gestaltet wurde, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe der Umgebung genießen.
Diese Immobilie vereint moderne Technik mit stilvollem Design und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die Zukunft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sanierung und Technik:
Die komplette Sanierung im Jahr 2019 hat nicht nur die Struktur, sondern auch die gesamte Technik des Hauses auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik wurde ebenfalls 2019 vollständig erneuert und bietet Ihnen eine sichere Absicherung, die den heutigen Standards entspricht. Die Heizkörper wurden durch exklusive Wandheizungen ersetzt, die nicht nur funktional sind, sondern auch ästhetisch überzeugen. Die Heizungsanlage wurde im Mai 2023 installiert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Küche:
Die moderne Küche, die 2019 neu eingebaut wurde, stammt von der renommierten Firma Schüller und präsentiert sich in einem eleganten Weiß-Satin-Finish. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten, bietet sie Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. Die durchdachte Anordnung und die stilvollen Oberflächen machen diese Küche zum Herzstück des Hauses.
Bodenbeläge:
Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl Design ausgestattet, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch mit Trittschall ausgestattet ist, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Diese pflegeleichten Böden sind ideal für den täglichen Gebrauch und verleihen den Räumen eine moderne Note.
Treppen und Essbereich:
Die Vollholztreppen sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verbinden die verschiedenen Ebenen auf stilvolle Weise und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Essbereich erwarten Sie stilvolle Echtholzriemchen, die den Raum zusätzlich aufwerten und eine gewisse Gemütlichkeit schaffen.
Außenbereich:
Die Zuwegung, der Fahrradschuppen und die Müllboxen wurden 2019 neu angelegt und bieten Ihnen praktische Lösungen für den Alltag. Der Außenbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Terrasse:
Die Terrasse, die 2020 mit edlem Naturstein gestaltet wurde, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen, gesellige Abende mit Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe der Umgebung genießen.
Diese Immobilie vereint moderne Technik mit stilvollem Design und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die Zukunft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Informationen
Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet idealen Wohnraum für Familien sowie Paare, die Wert auf eine ausgewogene Umgebung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das dazugehörige Grundstück von 352 m² ermöglicht es, in einem überschaubaren Rahmen die Natur zu genießen oder eigene Gartenideen zu verwirklichen.
Besonders für Familien ist die Wohnlage interessant, da das Umfeld eine sichere und kinderfreundliche Umgebung bietet. Zugleich finden Senioren Geborgenheit und eine Gemeinschaft, in der der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahre beachtlich ist. Die Kombination aus einem niedrigen Leerstand und gutem Nachbarschaftsverhältnis macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Hier können Sie die Lebensqualität genießen, die Sie sich wünschen.
Besonders für Familien ist die Wohnlage interessant, da das Umfeld eine sichere und kinderfreundliche Umgebung bietet. Zugleich finden Senioren Geborgenheit und eine Gemeinschaft, in der der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahre beachtlich ist. Die Kombination aus einem niedrigen Leerstand und gutem Nachbarschaftsverhältnis macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Hier können Sie die Lebensqualität genießen, die Sie sich wünschen.
Objektstandort
25494 Borstel-Hohenraden
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Die Ortschaft bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre verbunden mit modernen Annehmlichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. In dieser Gegend finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern und neueren Wohnanlagen, die von grünen Flächen umgeben sind.
Die kurze Entfernung zur Autobahnanbindung ( 200 m) macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die die Nähe zu Hamburg schätzen. Der nächste internationale Flughafen ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar, was sowohl für Vielreisende als auch für internationale Besucher von Vorteil ist.
Einkaufen gestaltet sich einfach mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung.
Die nähere Umgebung besticht durch ihre natürlichen Landschaften, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hier profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Sporteinrichtungen, die individuell nutzbar sind und für Abwechslung im Alltag sorgen. Restaurants in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt, während zahlreiche Parkplätze die Bequemlichkeit erhöhen.
Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Haustür bietet eine sinnvolle Alternative zum Individualverkehr. Besonders für Familien bietet die Gemeinde eine freundliche und ruhige Wohnumgebung mit zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die durchschnittlich größere Wohnfläche pro Kopf verspricht zusätzlichen Komfort.
Insgesamt ist der Wohnort eine ausgezeichnete Wahl für all jene, die eine friedvolle Lebensart in Kombination mit praktischen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Die kurze Entfernung zur Autobahnanbindung ( 200 m) macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, die die Nähe zu Hamburg schätzen. Der nächste internationale Flughafen ist ebenfalls in weniger als einer Stunde erreichbar, was sowohl für Vielreisende als auch für internationale Besucher von Vorteil ist.
Einkaufen gestaltet sich einfach mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung.
Die nähere Umgebung besticht durch ihre natürlichen Landschaften, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hier profitieren Sie von der Nähe zu mehreren Sporteinrichtungen, die individuell nutzbar sind und für Abwechslung im Alltag sorgen. Restaurants in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt, während zahlreiche Parkplätze die Bequemlichkeit erhöhen.
Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Haustür bietet eine sinnvolle Alternative zum Individualverkehr. Besonders für Familien bietet die Gemeinde eine freundliche und ruhige Wohnumgebung mit zahlreichen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Die durchschnittlich größere Wohnfläche pro Kopf verspricht zusätzlichen Komfort.
Insgesamt ist der Wohnort eine ausgezeichnete Wahl für all jene, die eine friedvolle Lebensart in Kombination mit praktischen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 174 9331516 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |