Kernsanierte 1 Zimmer Wohnung (Nr.8) mit KfW Förderung
125.599 €
Kaufpreis
44,07 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8878644
Objektnummer: 308002
Draufsicht
Haus Straßenansicht
Hinterhofansicht
Grundriss der 1 Zimmer Whn.
Strassenansicht
Stellplätze Plan
Hinterhof
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 125.599 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 90 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 44,07 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 8 in Alfeld (Leine) wurde 1968 in solider Massivbauweise von der KWG errichtet. Mit seinen 18 Wohneinheiten und der vollständigen Unterkellerung bietet es ein ideales Wohnumfeld für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Von 2023 bis 2025 wurde das Gebäude einer umfassenden Vollsanierung unterzogen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dabei wurde der KfW 55 Standard erreicht, was nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten garantiert. Die Fertigstellung der Sanierung ist für den 31. Februar 2025 geplant.
Diese Sanierung ermöglicht es, modernes Wohnen mit einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Lebensweise zu verbinden. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
Hochwertige Sanierungsarbeiten:
Gebäudehülle und Dach
•Neues Dach mit Attika: Hochwertige Konstruktion mit 22-35 cm Dämmung, ansteigend auf 2 % Gefälle zum Außenrand.
•Dachluke: Gedämmt und abschließbar.
•Fassadendämmung (20 cm): Zeitgemäßes Design in Anthrazit-Weiß.
•Balkone: Neue Fliesen, frisch lackierte Geländer und Wände.
Fenster und Türen
•Neue Fenster von REHAU: Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung.
•Wohnungstüren und Treppenhaustüren: Hochwertige, moderne Ausführung.
Technik und Energie
•Effiziente Pellet-Heizanlage: Marke ETA, inklusive wiederhergestelltem 35 Tonnen Pellet-Bunker.
•Neue Rohrleitungen: Komplett erneuert für Heizung, Wasser und Abwasser.
•Fußbodenheizung: Neu verlegt in allen UG-Wohnbereichen
•Elektrik: Vollständige Neuinstallation inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtungskörpern und Kommunikationsanschlüssen.
•Lüftungssystem: Modernes System zur konstanten Luftzirkulation in allen Wohnungen.
Innenausstattung
•Bodenbeläge: Vinylböden in Dunkelholzoptik in den Wohnbereichen, Fliesen in Fluren und Laubengängen.
•Wände: Neu verputzt und glatt verspachtelt in neutralem Weiß gestrichen.
•Bäder: Modernisiert mit zeitgemäßen Armaturen und großformatigen Fliesen.
Keller und Außenbereiche
•Kellerabdichtung: Hochwertige Abdichtungen innen und außen, neue Beschichtung der Kellerböden.
•Außenanlagen: Neu gestaltete Gehwege, Beleuchtung und ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.
•KFZ-Stellplätze: Neu errichtete Stellplätze, separat erwerbbar (4.500 €/Stellplatz). Es sind noch 9 verfügbar.
Konnektivität
•Glasfaser-Internet: Neu verlegt für höchste Surfgeschwindigkeit und digitale Konnektivität.
Ihre Vorteile:
Dank der hochwertigen Sanierung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und langfristiger Energieeinsparung. Zusätzlich profitieren künftige Käufer von der KfW-Förderung, die durch günstige Darlehen und Zuschüsse den Kaufpreis um ca. 9.000-16.000 Euro reduziert und die monatliche Zinsbelastung senkt.
Alle relevanten Informationen zur KfW-Förderung und die Antragsstellung werden von uns unterstützt.
Kontaktieren Sie uns
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition im neuen Jahr 2025 werden kann.
In der PDF Tabelle (Preise & Größen ) finden Sie weitere zur verfügung stehende Wohneinheiten in der Anlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Von 2023 bis 2025 wurde das Gebäude einer umfassenden Vollsanierung unterzogen, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dabei wurde der KfW 55 Standard erreicht, was nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten garantiert. Die Fertigstellung der Sanierung ist für den 31. Februar 2025 geplant.
Diese Sanierung ermöglicht es, modernes Wohnen mit einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Lebensweise zu verbinden. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
Hochwertige Sanierungsarbeiten:
Gebäudehülle und Dach
•Neues Dach mit Attika: Hochwertige Konstruktion mit 22-35 cm Dämmung, ansteigend auf 2 % Gefälle zum Außenrand.
•Dachluke: Gedämmt und abschließbar.
•Fassadendämmung (20 cm): Zeitgemäßes Design in Anthrazit-Weiß.
•Balkone: Neue Fliesen, frisch lackierte Geländer und Wände.
Fenster und Türen
•Neue Fenster von REHAU: Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung.
•Wohnungstüren und Treppenhaustüren: Hochwertige, moderne Ausführung.
Technik und Energie
•Effiziente Pellet-Heizanlage: Marke ETA, inklusive wiederhergestelltem 35 Tonnen Pellet-Bunker.
•Neue Rohrleitungen: Komplett erneuert für Heizung, Wasser und Abwasser.
•Fußbodenheizung: Neu verlegt in allen UG-Wohnbereichen
•Elektrik: Vollständige Neuinstallation inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtungskörpern und Kommunikationsanschlüssen.
•Lüftungssystem: Modernes System zur konstanten Luftzirkulation in allen Wohnungen.
Innenausstattung
•Bodenbeläge: Vinylböden in Dunkelholzoptik in den Wohnbereichen, Fliesen in Fluren und Laubengängen.
•Wände: Neu verputzt und glatt verspachtelt in neutralem Weiß gestrichen.
•Bäder: Modernisiert mit zeitgemäßen Armaturen und großformatigen Fliesen.
Keller und Außenbereiche
•Kellerabdichtung: Hochwertige Abdichtungen innen und außen, neue Beschichtung der Kellerböden.
•Außenanlagen: Neu gestaltete Gehwege, Beleuchtung und ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.
•KFZ-Stellplätze: Neu errichtete Stellplätze, separat erwerbbar (4.500 €/Stellplatz). Es sind noch 9 verfügbar.
Konnektivität
•Glasfaser-Internet: Neu verlegt für höchste Surfgeschwindigkeit und digitale Konnektivität.
Ihre Vorteile:
Dank der hochwertigen Sanierung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und langfristiger Energieeinsparung. Zusätzlich profitieren künftige Käufer von der KfW-Förderung, die durch günstige Darlehen und Zuschüsse den Kaufpreis um ca. 9.000-16.000 Euro reduziert und die monatliche Zinsbelastung senkt.
Alle relevanten Informationen zur KfW-Förderung und die Antragsstellung werden von uns unterstützt.
Kontaktieren Sie uns
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition im neuen Jahr 2025 werden kann.
In der PDF Tabelle (Preise & Größen ) finden Sie weitere zur verfügung stehende Wohneinheiten in der Anlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Badezimmer:
•Exklusive Design-Armaturen (in Schwarz-Matt) und Regendusche für ein luxuriöses Duscherlebnis.
•Großformatige Fliesen in Betonoptik (60 x 60 cm) kombiniert mit Akzentfliesen in Natursteinoptik
•LED-Spiegel mit Touch-Bedienung Beleuchtung.
•Wandhängende Toiletten mit Soft-Close-Funktion und integriertem Spülsystem.
Bodenbeläge:
•Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit Haptik für eine natürliche Anmutung und rutschhemmende Eigenschaften.
•Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion für mehr Wohnkomfort.
Heizung:
•Gegossene Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten für Raumtemperatursteuerung via App.
Elektrik und Konnektivität:
•Komplett neue Elektrik im ganzen Haus
•Glasfaser-Internetanschluss möglich
Türen und Fenster:
•Moderne weiße Innentüren mit stilvollen Beschlägen.
•Außentüren in Anthrazit (QR-Code Zutrittssystem möglich)
•Dreifachverglaste Fenster von REHAU mit verbesserten Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften.
Fensterbänke:
•Weiße Fensterbänke aus Marmor für eine edle Optik.
Wände und Farben:
•Bezugsfertig gestrichene Wände in edlem Weiß mit leichtem Seidenglanz, der die Räume größer wirken lässt und pflegeleicht ist.
Küche:
•Hochwertige Einbauküche auf Anfrage möglich
Balkon:
•Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen, Aluminiumbrüstung und Außenbeleuchtung.
Luftqualität:
•Eingebaute Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung für optimale Luftzirkulation und Energieeinsparung.
Außenanlage:
•Neu gestaltete Außenanlage mit LED-Beleuchtung, Pflasterung in hochwertiger Betonoptik und liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.
•Zusätzlicher Fahrradabstellplatz.
Bemerkungen:
Badezimmer:
•Exklusive Design-Armaturen (in Schwarz-Matt) und Regendusche für ein luxuriöses Duscherlebnis.
•Großformatige Fliesen in Betonoptik (60 x 60 cm) kombiniert mit Akzentfliesen in Natursteinoptik
•LED-Spiegel mit Touch-Bedienung Beleuchtung.
•Wandhängende Toiletten mit Soft-Close-Funktion und integriertem Spülsystem.
Bodenbeläge:
•Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit Haptik für eine natürliche Anmutung und rutschhemmende Eigenschaften.
•Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion für mehr Wohnkomfort.
Heizung:
•Gegossene Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten für Raumtemperatursteuerung via App.
Elektrik und Konnektivität:
•Komplett neue Elektrik im ganzen Haus
•Glasfaser-Internetanschluss möglich
Türen und Fenster:
•Moderne weiße Innentüren mit stilvollen Beschlägen.
•Außentüren in Anthrazit (QR-Code Zutrittssystem möglich)
•Dreifachverglaste Fenster von REHAU mit verbesserten Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften.
Fensterbänke:
•Weiße Fensterbänke aus Marmor für eine edle Optik.
Wände und Farben:
•Bezugsfertig gestrichene Wände in edlem Weiß mit leichtem Seidenglanz, der die Räume größer wirken lässt und pflegeleicht ist.
Küche:
•Hochwertige Einbauküche auf Anfrage möglich
Balkon:
•Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen, Aluminiumbrüstung und Außenbeleuchtung.
Luftqualität:
•Eingebaute Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung für optimale Luftzirkulation und Energieeinsparung.
Außenanlage:
•Neu gestaltete Außenanlage mit LED-Beleuchtung, Pflasterung in hochwertiger Betonoptik und liebevoll angelegtem Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.
•Zusätzlicher Fahrradabstellplatz.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Greilich Immobilien e.K.
Gottlieb-Daimler-Straße 5.
D-78467 Konstanz
USt-ID-Nr.: DE321018403
Steuer Nr. 09153 / 00068
Amtsgericht Konstanz
Mobil: (+49) 157 78954107
E-Mail: info@greilich-immo.de
Internet: www.greilich-immo.de
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Greilich Immobilien e.K.
Gottlieb-Daimler-Straße 5.
D-78467 Konstanz
USt-ID-Nr.: DE321018403
Steuer Nr. 09153 / 00068
Amtsgericht Konstanz
Mobil: (+49) 157 78954107
E-Mail: info@greilich-immo.de
Internet: www.greilich-immo.de
Objektstandort
31061 Alfeld (Leine)
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich oberhalb des der Stadt Alfeld. Eine Wundervolle Aussicht über die ganze Stad von dem Sindel-Berg.
Alfeld hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur B3 (Hannover- Göttingen), L485 nach Hildesheim und L484/B64 nach Holzminden. Ein eigener Bahnhof ist Teil der Hauptbahnlinie zwischen Hannover und Göttingen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Oberzentren.
Dank dieser Anbindung ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, in nur 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum und liegt etwa gleichweit zwischen den Oberzentren Göttingen (ca. 40 km entfernt) und Hannover (ca. 45 km entfernt). Der Marktbereich erstreckt sich über zwei Zonen und hat insgesamt etwa 80.000 Einwohner, wobei einige umliegende Gemeinden ländlich geprägt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alfeld hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zur B3 (Hannover- Göttingen), L485 nach Hildesheim und L484/B64 nach Holzminden. Ein eigener Bahnhof ist Teil der Hauptbahnlinie zwischen Hannover und Göttingen und bietet regelmäßige Verbindungen zu den Oberzentren.
Dank dieser Anbindung ist der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bequem über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, in nur 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum und liegt etwa gleichweit zwischen den Oberzentren Göttingen (ca. 40 km entfernt) und Hannover (ca. 45 km entfernt). Der Marktbereich erstreckt sich über zwei Zonen und hat insgesamt etwa 80.000 Einwohner, wobei einige umliegende Gemeinden ländlich geprägt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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| Telefon | 0157 78954107 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |