Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause – Ihre Chance auf eine Tolle-Immobilie!
149.000 €
Kaufpreis
62,1 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8877430
Objektnummer: 1501/V/HSBW148
Hausansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich
Flur
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Abstellbereich
Loggia
Ausblick
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 507 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62,1 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Fläche teilbar ab | 62,1 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 10.10.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 151,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62,10 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet. Ob zur Eigennutzung oder als lohnenswerte Kapitalanlage – hier treffen Sie die richtige Entscheidung!
Die Wohnung wurde 2024/25 komplett renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick. Ein echtes Highlight für alle, die Komfort und Wertstabilität schätzen.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde umfassend saniert (2002 und 2022). Die angebotene Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
• Komplett erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitärgegenständen, einem Handtuchheizkörper sowie neuen Boden- und Wandfliesen.
• Neue Bodenbeläge aus strapazierfähigem Laminat in allen Räumen.
• Frisch renovierte Wände und Decken für eine moderne Wohnatmosphäre.
• Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerraum sowie ein moderner Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Attraktive Rendite und solide Wertanlage
In dieser gefragten Lage lassen sich Wohnungen dieser Größe aktuell für 11 EUR bis 12,50 EUR pro Quadratmeter vermieten. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,50 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine Jahresmiete von 8.569,80 EUR – das entspricht einer attraktiven Rendite von 5,75 %.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial zu investieren – oder schaffen Sie sich ein neues Zuhause mit maximalem Komfort!
Die Wohnung wurde 2024/25 komplett renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick. Ein echtes Highlight für alle, die Komfort und Wertstabilität schätzen.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde umfassend saniert (2002 und 2022). Die angebotene Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
• Komplett erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitärgegenständen, einem Handtuchheizkörper sowie neuen Boden- und Wandfliesen.
• Neue Bodenbeläge aus strapazierfähigem Laminat in allen Räumen.
• Frisch renovierte Wände und Decken für eine moderne Wohnatmosphäre.
• Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerraum sowie ein moderner Personenaufzug gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Heizung des Gebäudes erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Attraktive Rendite und solide Wertanlage
In dieser gefragten Lage lassen sich Wohnungen dieser Größe aktuell für 11 EUR bis 12,50 EUR pro Quadratmeter vermieten. Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,50 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine Jahresmiete von 8.569,80 EUR – das entspricht einer attraktiven Rendite von 5,75 %.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial zu investieren – oder schaffen Sie sich ein neues Zuhause mit maximalem Komfort!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | Wanne |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
siehe Bebilderung.
Sonstige Informationen
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektstandort
63452 Hanau
Lage des Objektes
Bei dieser Grundstückslage, ist die Besonderheit in der Stadt zu wohnen, mit einer weitläufigen Bebauung, welche es nur bei einem sehr unverdichteten Gebiet zu finden ist.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.
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Kontakt
| Telefon | +49 6181 9912010 |
| Mobil | +49 171 7781299 |
| Fax | +49 6181 5073814 |
| Website | www.immobilien-service.biz |