C104
1.120 €
Kaltmiete
1.977,87 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8877361
Objektnummer: FALC-KA-64323
Titelbild
Was für ein Anblick!
Rückansicht
Aussicht
Ihr Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche
Guten Appetit!
Modernes Badezimmer
Gute Nacht!
IMG_9655
Platz auf der Empore
Ihre eigene Terrasse
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.120 € |
| Warmmiete | 1.977,87 € |
| Nebenkosten | 217,87 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Heizkosten | 81,95 € |
| Maklerprovision | keine |
| Kaution | 2 Bruttokaltmieten |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 65 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1886 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 10. 04. 2017 |
| Gültig bis | 11.04.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 110.2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie Einblick in die gesamte Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102918?accessKey=6732
Die Eckdaten auf einen Blick:
Die angegebene Kaltmiete ist fiktiv, da es sich um eine All-Inklusive-Miete handelt.
Warmmiete: 1.977,87 EUR
Enthalten in der Warmmiete sind:
- Betriebs- und Nebenkosten
- Miete für die Einbauküche
- Heiz- und Warmwasserkosten (als Vorauszahlung)
- Stromkosten
- Eigener Internetzugang über WLAN-Schlüssel
Bezugsbereit ab sofort
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 65 € angemietet werden.
Living at its best - nur so kann man dieses Neubauprojekt in hervorragend angebundener Lage von Aachen treffend beschreiben.
Das ''Kloster vom Guten Hirten'' aus dem Jahr 1886 ist äußerlich nur noch an der rötlichen Backsteinfassade zu erkennen - hinter der Backsteinfassade ist nun ein wahrer Prachtbau an modernem Komfort entstanden.
Hervorragende Anbindung, Aufzug in jede Etage, ein ca. 2.200 m² großer gemeinschaftlicher klosterähnlicher Gartenbereich, Fitnessraum... - das sind nur einige Stichwörter für dieses Projekt.
Durch die moderne Bauweise und Ausstattung wird Ihnen ein hoher Grad an Privatsphäre und Komfort zuteil.
Für Ihre Sicherheit und als Ansprechpartner für technische Angelegenheiten ist ein dauerhaft verantwortlicher Haustechniker, die tägliche Besetzung des Eingangsbereiches sowie Sicherheitspersonal geplant.
Die Mischung von Tradition und modernem Luxus wird auch Sie überzeugen!
Egal in welchem Alter - hier genießen Sie den unbeschwerten Alltag und die Nähe zur Innenstadt.
Sehen Sie selbst - wir vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.
Sprechen Sie uns gerne auf mögliche Alternativen an, da wir Ihnen aktuell im selben Gebäude mehrere völlig individuell geschnittene Wohnungen anbieten können.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102918?accessKey=6732
Die Eckdaten auf einen Blick:
Die angegebene Kaltmiete ist fiktiv, da es sich um eine All-Inklusive-Miete handelt.
Warmmiete: 1.977,87 EUR
Enthalten in der Warmmiete sind:
- Betriebs- und Nebenkosten
- Miete für die Einbauküche
- Heiz- und Warmwasserkosten (als Vorauszahlung)
- Stromkosten
- Eigener Internetzugang über WLAN-Schlüssel
Bezugsbereit ab sofort
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 65 € angemietet werden.
Living at its best - nur so kann man dieses Neubauprojekt in hervorragend angebundener Lage von Aachen treffend beschreiben.
Das ''Kloster vom Guten Hirten'' aus dem Jahr 1886 ist äußerlich nur noch an der rötlichen Backsteinfassade zu erkennen - hinter der Backsteinfassade ist nun ein wahrer Prachtbau an modernem Komfort entstanden.
Hervorragende Anbindung, Aufzug in jede Etage, ein ca. 2.200 m² großer gemeinschaftlicher klosterähnlicher Gartenbereich, Fitnessraum... - das sind nur einige Stichwörter für dieses Projekt.
Durch die moderne Bauweise und Ausstattung wird Ihnen ein hoher Grad an Privatsphäre und Komfort zuteil.
Für Ihre Sicherheit und als Ansprechpartner für technische Angelegenheiten ist ein dauerhaft verantwortlicher Haustechniker, die tägliche Besetzung des Eingangsbereiches sowie Sicherheitspersonal geplant.
Die Mischung von Tradition und modernem Luxus wird auch Sie überzeugen!
Egal in welchem Alter - hier genießen Sie den unbeschwerten Alltag und die Nähe zur Innenstadt.
Sehen Sie selbst - wir vereinbaren gerne eine Besichtigung mit Ihnen.
Sprechen Sie uns gerne auf mögliche Alternativen an, da wir Ihnen aktuell im selben Gebäude mehrere völlig individuell geschnittene Wohnungen anbieten können.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Offener, praktischer Grundriss mit hohen Decken und modernem Wohnkomfort - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Über den sehr repräsentativen Flur im 1. Obergeschoss des Hauses betreten Sie Ihre eigene Wohnung.
Eines der Highlights sehen Sie bereits beim ersten Eintreten: Außergewöhnlich hohe Decken. Besonders abends erzeugt das durchdachte Lichtkonzept mit einer äußerst wohnlichen Atmosphäre mit viel Charme.
Das Zentrum Ihres Zuhauses bildet der sehr geräumige, offene Wohn-/ Essbereich. Der Kochbereich ist linker Hand dennoch leicht abgetrennt, sodass sich eine gemütliche Essecke direkt neben der Küche realisieren lässt.
Ihr helles Wohnzimmer bietet durch die großen Fensterfronten alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen.
Über den Wohnbereich betreten Sie auch direkt Ihre überdachte Terrasse.
Ihr Blick fällt über das gesamte, wunderschön begrünte Areal des Innenhofs.
Auf der eigenen Terrasse lässt sich an warmen Tagen morgens das Frühstück bestens genießen.
Ein weiteres, zweites Zimmer dient Ihnen optimal als Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum für einen Arbeitsbereich, um Homeoffice-Tage zu nutzen.
Außerdem erreichen Sie über eine breite Treppe innerhalb des Wohnzimmers einen Emporenbereich, der sich als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.
Die gesamten Wohnbereiche sind mit hochwertigem, langlebigen Bambusparkett ausgestattet. Ein Raumthermostat ermöglicht die Einstellung der individuellen Wunschtemperaturen. Durch die Dreifach-Verglasung und der modernen Dämmung sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern Sie haben das Gefühl einer besonders hohen Privatsphäre.
Ihr Badezimmer wurde mit dunklen, pflegeleichten Boden- und weißen Wandfliesen ausgekleidet. Eine geräumige Dusche, ein Handtuchtrockner sowie genügend Wandnischen machen den Badbereich sehr gemütlich und zeitlos.
Für schnelle Internetverbindung und TV-Anschluss ist im ganzen Haus ausreichend gesorgt.
Die Liste der technischen Vorzüge ist lang - verschaffen Sie sich vor Ort selbst ein Bild!
Über den sehr repräsentativen Flur im 1. Obergeschoss des Hauses betreten Sie Ihre eigene Wohnung.
Eines der Highlights sehen Sie bereits beim ersten Eintreten: Außergewöhnlich hohe Decken. Besonders abends erzeugt das durchdachte Lichtkonzept mit einer äußerst wohnlichen Atmosphäre mit viel Charme.
Das Zentrum Ihres Zuhauses bildet der sehr geräumige, offene Wohn-/ Essbereich. Der Kochbereich ist linker Hand dennoch leicht abgetrennt, sodass sich eine gemütliche Essecke direkt neben der Küche realisieren lässt.
Ihr helles Wohnzimmer bietet durch die großen Fensterfronten alles, was Sie sich von einem gemütlichen Zuhause wünschen.
Über den Wohnbereich betreten Sie auch direkt Ihre überdachte Terrasse.
Ihr Blick fällt über das gesamte, wunderschön begrünte Areal des Innenhofs.
Auf der eigenen Terrasse lässt sich an warmen Tagen morgens das Frühstück bestens genießen.
Ein weiteres, zweites Zimmer dient Ihnen optimal als Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum für einen Arbeitsbereich, um Homeoffice-Tage zu nutzen.
Außerdem erreichen Sie über eine breite Treppe innerhalb des Wohnzimmers einen Emporenbereich, der sich als Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.
Die gesamten Wohnbereiche sind mit hochwertigem, langlebigen Bambusparkett ausgestattet. Ein Raumthermostat ermöglicht die Einstellung der individuellen Wunschtemperaturen. Durch die Dreifach-Verglasung und der modernen Dämmung sparen Sie nicht nur Heizkosten, sondern Sie haben das Gefühl einer besonders hohen Privatsphäre.
Ihr Badezimmer wurde mit dunklen, pflegeleichten Boden- und weißen Wandfliesen ausgekleidet. Eine geräumige Dusche, ein Handtuchtrockner sowie genügend Wandnischen machen den Badbereich sehr gemütlich und zeitlos.
Für schnelle Internetverbindung und TV-Anschluss ist im ganzen Haus ausreichend gesorgt.
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Sonstige Informationen
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102918?accessKey=6732
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen
Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
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Ihr Ansprechpartner:
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Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
Objektstandort
Am Guten Hirten 4
52072 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Viele Gründe sprechen für Aachen und speziell für diesen Standort in hervorragender Lage.
In zentraler Lage der Aachener Innenstadt ist Ihr neuer Wohnstandort ausgezeichnet sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Mit nur 15 Minuten fußläufig bis zur Aachener Innenstadt lassen sich größere Einkäufe oder Shoppingtrips bequem erledigen. Genießen Sie bei bestem Wetter eine Führung durch den Dom oder eine abendliche Veranstaltung am Aachener Theater.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite selbst befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kürzester Zeit in alle Bereich der Stadt z.B. zum Hauptbahnhof, zum Uniklinikum oder zum Bushof gelangen.
Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie aufgrund des anliegenden Mischgebietes. Hier sind Sie größtenteils umgeben von international bekannten Süßwarenherstellern. Innerhalb eines Radius von 1 km liegen ALDI und LIDL, ein Fitnesscenter, eine Tankstelle und vieles mehr. Eine der beiden großen Lebensmittelketten befindet sich auf der selben Straße.
Ebenso interessant ist die Lage für situierte Studenten, die den Campus Mitte oder den Campus Melaten Nord mit zahlreichen Instituten und Lehrstellen in weniger als 5 Fahrminuten erreichen. Auch das Hauptgebäude der RWTH am Templergraben ist nur 10 Minuten entfernt.
Zum Entspannen in der Natur oder Auslebung von sportlichen Aktivitäten bietet sich der Aachener Golf Club oder der Aachener Wald an.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3 km Entfernung. Hierüber erreichen Sie auf dem schnellsten Wege viele Großstädte in NRW wie z.B. Düsseldorf, Köln etc.
Die Kaiserstadt Aachen hat nicht nur eine überregionale wirtschaftliche Bedeutung, sondern verzeichnet in den letzten Jahren auch als Kultur- und renommierte Universitätsstadt eine rasante Entwicklung.
Die geographische Lage im Dreiländereck zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Aachen. Von Besuchern geschätzt wird die Stadt Aachen unter Anderem wegen der langen Geschichte, ihrem Kunstreichtums sowie der vielbesuchten Einkaufspassagen rund um den Dom.
Die äußerst günstige Lage dieses Wohnstandortes innerhalb der Stadt Aachen ist für Menschen jeden Alters unschlagbar. So macht Wohnen Spaß!
In zentraler Lage der Aachener Innenstadt ist Ihr neuer Wohnstandort ausgezeichnet sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an den Individualverkehr angeschlossen. Mit nur 15 Minuten fußläufig bis zur Aachener Innenstadt lassen sich größere Einkäufe oder Shoppingtrips bequem erledigen. Genießen Sie bei bestem Wetter eine Führung durch den Dom oder eine abendliche Veranstaltung am Aachener Theater.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite selbst befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kürzester Zeit in alle Bereich der Stadt z.B. zum Hauptbahnhof, zum Uniklinikum oder zum Bushof gelangen.
Besonders reizvoll ist die Lage der Immobilie aufgrund des anliegenden Mischgebietes. Hier sind Sie größtenteils umgeben von international bekannten Süßwarenherstellern. Innerhalb eines Radius von 1 km liegen ALDI und LIDL, ein Fitnesscenter, eine Tankstelle und vieles mehr. Eine der beiden großen Lebensmittelketten befindet sich auf der selben Straße.
Ebenso interessant ist die Lage für situierte Studenten, die den Campus Mitte oder den Campus Melaten Nord mit zahlreichen Instituten und Lehrstellen in weniger als 5 Fahrminuten erreichen. Auch das Hauptgebäude der RWTH am Templergraben ist nur 10 Minuten entfernt.
Zum Entspannen in der Natur oder Auslebung von sportlichen Aktivitäten bietet sich der Aachener Golf Club oder der Aachener Wald an.
Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.
Der nächste Autobahnanschluss liegt in ca. 3 km Entfernung. Hierüber erreichen Sie auf dem schnellsten Wege viele Großstädte in NRW wie z.B. Düsseldorf, Köln etc.
Die Kaiserstadt Aachen hat nicht nur eine überregionale wirtschaftliche Bedeutung, sondern verzeichnet in den letzten Jahren auch als Kultur- und renommierte Universitätsstadt eine rasante Entwicklung.
Die geographische Lage im Dreiländereck zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher nach Aachen. Von Besuchern geschätzt wird die Stadt Aachen unter Anderem wegen der langen Geschichte, ihrem Kunstreichtums sowie der vielbesuchten Einkaufspassagen rund um den Dom.
Die äußerst günstige Lage dieses Wohnstandortes innerhalb der Stadt Aachen ist für Menschen jeden Alters unschlagbar. So macht Wohnen Spaß!
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 157 87491199 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |